English   Русский  

Рынок жилья Израиля рухнул до минимума за 20 лет

Рынок жилья Израиля рухнул до минимума за 20 лет

Фото: i24news.tv


В июне 2025 года на рынке недвижимости Израиля зафиксировано минимальное количество сделок более чем за двадцать лет. Продажи жилья сократились на фоне войны и ужесточения условий финансирования, пишет i24 news со ссылкой на данные Министерства финансов.

Всего в течение июня было продано 5844 жилых объектов, что на 29% меньше, чем в том же месяце 2024 года, и на 13% ниже майского уровня. Особенно резким оказалось сокращение сегмента новостроек – на 46%: за месяц реализовано лишь 1954 единиц. Министерство финансов уточнило, что подобные показатели стали самыми низкими для июня с начала 2000-х годов.

На вторичном рынке зафиксировано снижение на 16% относительно прошлого года и на 10% к маю. При этом в первой половине 2025-го этот сектор сохранил небольшой рост в 3% в сравнении с аналогичным периодом 2024-го. Это позволяет говорить о большей устойчивости данного сегмента на фоне общей стагнации.

В региональном разрезе наиболее ощутимый удар пришелся на прибрежные города. В Тель-Авиве и Бат-Яме в июне продано лишь 137 новых квартир, что вдвое меньше, чем годом ранее. Эти районы традиционно считались наиболее динамичными и востребованными, однако именно здесь ужесточение условий финансирования и неопределенность, связанная с безопасностью, проявились особенно сильно. Снижение активности затронуло все категории покупателей. Доля инвесторов уменьшилась на 36%, в том числе иностранных покупателей – на 37%, а их чистые покупки упали на 42%. Домохозяйства, решившие улучшить жилищные условия, показали спад активности на уровне около 20%.



По данным Центрального бюро статистики, индекс цен на жилье в Израиле снизился на 1,3% за последние четыре месяца. В денежном выражении это оценивается в 30 тыс. шекелей ($8 845). Наиболее заметное падение зафиксировано в Тель-Авиве – на 4,2%, или 145 000 ($42 746) за квартиру, купленную в июне, по сравнению с аналогичной сделкой в феврале. В Иерусалиме снижение ограничилось 0,5% – около 15 000 шекелей ($4 422), в центральном округе на 0,4% – 11 000 ($3 243), на юге – 0,3%. В Хайфе цены, напротив, выросли на 2,3% – 42 000 ($12 386), а на севере зафиксирован рост на символические 0,2%.

Главным фактором падения на рынке Израиля стало ограничение схемы финансирования «20–80», когда покупатель вносил 20% стоимости при подписании договора, а оставшиеся 80% выплачивал после получения ключей. Банк Израиля ограничил использование этой практики для снижения рисков застройщиков. В результате спрос со стороны покупателей резко упал, так как именно эта схема обеспечивала гибкость и доступность при покупке жилья.

Многие переключились на зарубежную недвижимость. В частности, среди популярных направлений оказалась Грузия. В Тбилиси доля покупателей из Израиля достигла 11% среди иностранцев. Адвокат Гия Поладишвили отмечает, что израильтяне активно покупают квартиры в Батуми и Тбилиси, вкладывая в среднем от $100 000 до $150 000, чтобы обеспечить себе ВНЖ.



Аналитики отмечают, что средний класс уходит с рынка недвижимости Израиля. При этом спрос на элитное жилье остается высоким, особенно в Тель-Авиве. Во втором квартале средняя цена купленных в этом городе квартир оказалась на 5% выше, чем в первом. Средняя цена жилья из трех комнат выросла на 8% до 3,9 млн шекелей ($1,1 млн), из четырех – на 6% до 5,2 млн ($1,5 млн) шекелей. С апреля по июнь в Тель-Авиве заключено 44 сделки стоимостью свыше 10 млн шекелей ($2,9 млн), что даже превышает показатели первого квартала (42).

Показатели индекса цен формируются за счет снижения активности на массовом рынке, тогда как верхний ценовой диапазон остается динамичным. Если тенденция сохранится, рынок жилья может закрепить структурный дисбаланс: ограниченная доступность для большинства населения при сохранении устойчивого спроса в люксовом секторе.

Сочетание военной неопределенности и ужесточения кредитных правил сдерживает покупателей сильнее, чем обычные циклические колебания. Без смягчения условий и стабилизации обстановки ожидать заметного восстановления рынка в ближайшие месяцы не приходится. Министерство финансов предупреждает, что при сохранении текущих условий продажи жилья могут оставаться на низком уровне до конца 2025 года. Ключевым условием перелома тренда станет завершение конфликта или корректировка кредитной политики, которая позволила бы вернуть покупателям доступность сделок.

В то же время эксперты обращают внимание на коммерческую недвижимость, где сохраняется потенциал роста. Объем этого рынка оценивается в 19,21 млрд долларов и может достичь 26,36 млрд к 2030 при среднем ежегодном росте в 6,5%. Сегмент складов, логистики, офисов и дата-центров продолжает развиваться, несмотря на общий спад на рынке жилья.