English   Русский  

В Финляндии растет количество разрешений на строительство жилья

В Финляндии растет количество разрешений на строительство жилья


Увеличивается и количество введенных в эксплуатацию жилых объектов

В 2017 году строительная отрасль в Финляндии продемонстрировала высокие показатели, увеличив рыночное предложение, что, в свою очередь, сдерживает рост цен на недвижимость, включая вторичный рынок.

По предварительным данным исследовательской группы Pellervo Economic Research PTT, объемы жилищного строительства в Финляндии уже превысили докризисный уровень. В 2017 году были начаты около 43 тысяч строительных проектов – многоквартирных и частных. В 2018 году ожидается начало строительства еще 40 тысяч жилых объектов.

Согласно прогнозу VTT Technical Research Centre, годовая оценка общего спроса на жилую недвижимость в Финляндии оценивается примерно в 25-30 тысяч домов в зависимости от демографии.

Но при увеличении количества строящегося жилья общий метраж квартир в новостройках практически не изменяется. Это объясняется тем, в следующие десять лет финские строители взяли курс на уменьшение средней площади бюджетного жилья с 62 м2 до 45 м2.

Эксперты International Investment считают, что даже в таком случае увеличение количества строящихся объектов является хорошим стимулом для инвестиций в строительную отрасль. К тому же количество выдаваемых разрешений на строительство в Финляндии растет, что указывает на дальнейший рост рынка.

В долгосрочной перспективе наиболее важным условием роста рынка и сдерживания в рыночных рамках цен на жилье является увеличение предложения на рынке земли. Сейчас в деловых центрах и окрестностях имеет место нехватка земельных участков, что строители называют главной проблемой последующих лет.

Читайте также: Аренда жилья в Финляндии дорожает

90% новых объектов строятся в 14 крупнейших городских агломерациях Финляндии. 70% разрешений на строительство жилых зданий выдано в четырех крупнейших агломерациях. Несмотря на значительные объемы нового строительства, быстрорастущие города сталкиваются с преобладанием спроса на жилье.

Например, в Хельсинки прирост населения за счет внутренней миграции все еще превышает рост предложения жилья. Пока данная ситуация не будет сбалансирована, цены и арендная плата в финских городах грозят потенциальным покупателям дальнейшим ростом, что радуют инвесторов.



Количество разрешений на строительство многоквартирных домов растет второй год подряд, если исчислять этот показатель по количеству квартир (общее количество квадратных метров, как уже было сказано, изменяется мало). А в 2017 году начался и рост сданных в эксплуатацию объектов, который, как ожидается, сохранится в 2018 году.



International Investment