ВНЖ Латвии за недвижимость отменят с 15 сентября

Unsplash

Латвия утвердила новый Закон об иммиграции, который вступает в силу 15 сентября 2026 года и прекращает действие инвестиционных программ ВНЖ через покупку недвижимости и банковские депозиты. Заявления, поданные до 14 сентября включительно, рассмотрят по прежним правилам, при этом новый механизм пока фактически не запущен, сообщает IMI Daily.

Иностранцы в Латвии: новый закон

Сейм Латвии первоначально принял новый закон 11 июня 65 голосами против 17. Президент Эдгар Ринкевич вернул документ парламенту на повторное рассмотрение и предложил сохранить возможность получения ВНЖ через недвижимость для граждан ЕС, НАТО, ОЭСР, Европейской экономической зоны и других государств, которые Латвия считает дружественными.

20 августа депутаты вновь одобрили проект с небольшими изменениями, включая дополнительные проверки инвесторов в сфере безопасности. Предложение президента о сохранении недвижимости как основания для ВНЖ в итоговую версию не вошло.

По действующим до 15 сентября правилам иностранцы могут получить временный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или размещении субординированного банковского депозита на €280 000. Обе возможности после вступления нового закона в силу будут закрыты.

При этом заявления, поступившие в Управление по делам гражданства и миграции Латвии до 14 сентября включительно, продолжат рассматривать по прежнему законодательству. В этом случае инвесторы смогут претендовать на пятилетний ВНЖ.

Программы для инвесторов в Латвии

Новый закон сохраняет получение ВНЖ через вложения в латвийские компании. Для небольшого предприятия минимальная инвестиция в капитал составляет 50 000 евро. Для компаний, где работают более 50 сотрудников и годовой оборот превышает €10 млн — €100 000. В обоих случаях дополнительно необходимо перечислить государству €10 000. Срок действия ВНЖ по этой программе сокращается с пяти до двух лет. Граждане России и Беларуси воспользоваться таким вариантом не смогут.

Одновременно в законодательстве появляется новый механизм. Допустимы вложения на €150 000 сроком минимум на пять лет через управляющего альтернативным инвестиционным фондом, созданного государством. Дополнительно предусмотрен платеж €10 000 в бюджет, а ВНЖ может выдаваться на срок до пяти лет.

Для россиян и белорусов доступ к этой программе также закрыт. В первоначальной редакции закона фондовый вариант для них оставался возможным, однако этот пробел устранили поправкой от 18 июня. Граждане этих стран потеряли возможность получить ВНЖ за инвестиции в Латвии еще в 2022 году. С 3 июля 2025 года им запрещено приобретать недвижимости в республике — за исключением отдельных случаев. После этих изменений россияне и белорусы стали активнее продавать жилье. При этом МВД Латвии оценивает влияние таких сделок на рынок недвижимости как незначительное.

ВНЖ за инвестиции Латвии теряет спрос

Программа инвестиций за ВНЖ Латвии действует с 2010 года. До конца 2025-го по ней подали заявления 21 525 человек, включая 8 570 инвесторов и 12 955 членов их семей. Совокупный объем вложений за это время достиг €1,67 млрд, из которых €1,39 млрд, или около 83%, пришлось на недвижимость.

Пик программы остался в прошлом. В 2014 году ВНЖ за инвестиции получали 53% первичных заявителей, а к 2025-му их доля снизилась до 1,44%. Минимальный объем новых вложений был зафиксирован в 2023 году — €10,5 млн. В прошлому году инвестиции выросли до €30,3 млн, причем 73% этой суммы снова пришлось на недвижимость.

Новые механизм инвестирования €150 000 через фонд уже закреплен в законе, но воспользоваться им сразу после 15 сентября, вероятно, будет невозможно. Не решены вопросы по выявлению происхождения средств и по противодействию отмыванию денег. В результате право подать заявление формально появится после вступления закона в силу, однако инвесторам не стоит рассчитывать, что вся система заработает в ближайшее время. При этом инвесторы, которые ранее подали заявления и находятся на завершающем этапе сделки, еще могут успеть попасть в программу. Начать процесс с нуля и уложиться в оставшийся срок практически нереально.

Причины изменений в Латвии

Юрист EU Law Firm Виктория Томашевич объясняет отказ парламента поддержать предложение президента изменением отношения депутатов к самой модели ВНЖ Латвии через недвижимость. Программу зачастую воспринимают как источник миграционных и связанных с безопасностью рисков, а не как экономический инструмент, который можно сохранить для ограниченной группы иностранцев.

Оппозиционный Национальный альянс указывал на слабую экономическую отдачу от притока инвесторов до 2022 года. Партия Jaunā Vienotība, возглавлявшая правительство до мая, связывала схему с прежней моделью «золотых виз» и российскими элитами.

Томашевич также отмечает приближение октябрьских выборов в Сейм и разногласия внутри коалиции по миграционным вопросам. В такой политической ситуации, по ее мнению, у депутатов практически не было стимула возвращать механизм, который мог быть представлен как восстановление спорной программы.

Что меняется для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что Латвия последовательно отделяет рынок жилья от инвестиционной миграции. Это снижает роль покупателей, для которых недвижимость была способом получить легальный статус, и делает спрос более зависимым от обычных рыночных факторов — доходности, цен и ликвидности.

Для россиян и белорусов рынок практически закрыт, а часть собственников продает или сдает ранее приобретенные объекты. Пока такой выход не оказывает заметного влияния на рынок в целом, но в дорогих сегментах и локациях с высокой долей иностранцев рост числа объектов в продаже может сильнее влиять на сроки сделок и цены.

Для новых инвесторов Латвия становится менее привлекательной именно как миграционное направление. Перспективы новой модели будут зависеть от того, насколько быстро заработает фондовый механизм и окажется ли он достаточно понятным и выгодным, чтобы заменить прежний интерес к недвижимости.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment