Обзор: в какую сумму обойдется содержание жилья в Латвии

Налоги, коммунальные расходы, плата управляющим компаниям в Риге, рижском районе и Юрмале.

Нелли Осе, руководитель компании "Vipdom real estate" рассказала о содержании недвижимости в Латвии, а конкретно — в Риге, рижском районе и Юрмале, так как Нелли работает на рынках этих городов в сегменте жилой недвижимости уже более 20 лет.

Содержание недвижимости складывается из стоимости годового налога на недвижимость, ежемесячного содержания (коммунальные платежи, электричество, газ, интернет, TV и т.п.), дополнительно могут быть платежи за аренду земли. «Коммуналка» в типичной рижской многоэтажке, да и в другом городе Латвии, которой управляет муниципальная коммунальная компания, включает оплату за холодную воду, подвод горячей воды, вывоз мусора, общее электричество в подъезде, оплату лифта. Плату за эти статьи расходов, как правило, собирают управляющие компании (в Риге - Rīgas namu pārvaldnieks - Рижское Управление домами). Горячую воду и отопление - доставляют в дома тепловые компании - они же и собирают деньги. За электричество отвечает и взымает плату Латвэнерго (Latvenergo), за газ – газовое хозяйство.

Размер оплаты за коммунальные услуги зависит от обслуживающей компании и формы управления в доме. Это могут быть как муниципальные управляющие компании, так и частные коммунальные компании, которые собирают плату за все ресурсы (исключая интернет и телефон) и выставляют счет потребителю. Также некоторыми домами управляют сами жильцы - заключая от имени товарищества/кооператива договоры с коммунальными компаниями, для содержания и обслуживания дома.

Земля под многоэтажками, как правило, поделена на доли, соразмерно между квартирами, и раз в году надо платить налог на землю и на квартирную собственность. Налог составляет от 0.2% до 1.5% от кадастровой стоимости квартиры (зависит от наличия декларации в данной недвижимости и количества детей).

В Юрмале, например, существует послабление по налогу, т.е. если собственник на конец декабря текущего года задекларирован в данной недвижимости, в будущем году у него будет скидка до 90%.

Понятно, что у недвижимости в дюнной зоне кадастровая стоимость более высокая, соответственно и налог на недвижимость возрастает. К примеру, у владельцев-нерезидентов скидки на налог нет, и примерная стоимость за дом 300кв.м. и участком 3000 кв.м. может быть €3000. А налог за дом той же площадью, но в километре от моря (у задекларированного собственника) будет составлять €70.

Существуют также и частные многоквартирные дома. Речь идет о недвижимости, возвращенной государством в процессе денационализации обратно собственникам. В итоге сейчас нередко бывает так - дом находится в собственности одного владельца, земля под домом - у другого. И те, и другие могут диктовать свои условия по оплате и тарифам.

Например, «коммуналка» на двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (площадью 43-48 кв.м.) с обычным центральным отоплением, горячей водой, зимой составляют примерно €150-170 в месяц, летом - €60-80 в месяц.

Итак, покажу на конкретном примере.

2 х комнатная квартира в центре Риги, на улице Стабу:

площадь 50 кв.м., центральное отопление, газа нет, центральная холодная вода, центральная канализация, горячая вода от бойлера.

Зимний месяц ( за декабрь) – €126.78:



Летний месяц (за сентябрь) - €38.43:



Ежегодный налог за недвижимость составил €201;

Электричество в среднем – €50;



TV + интернет – €35;

Охранная сигнализация – €12;

Парковка – €35.





International Investment