В Испании растет спрос на ипотеку

На испанском рынке ипотечного кредитования фиксируется значительное оживление

Как сообщает испанский страховой брокер, специализирующийся на недвижимости, Аrrenta quarto pilar количество подписанных договоров по ипотечному кредитованию, зарегистрированных в Испании в реестрах собственников в январе 2018 года составило 29 778 актов. Это на 9,2% больше, чем за тот же период 2017 года. Ипотечное кредитование восстанавливает свои позиции после стагнации в декабре 2017 года и падения на 3,7% в ноябре 2017 года.

По данным Национального Института Статистики Испании INE средняя сумма ипотечного кредита на недвижимость в многоквартирных домах выросла на 7,9% по сравнению с январем 2017 года и достигла отметки 121 954 евро. В целом займы выросли на 17,8% по сравнению с предыдущим годом и их общая сумма составила 3 631,5 млн евро.

В январе 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года размер месячной ставки по ипотеке стремительно вырос на 44%, при этом сумма заемного капитала выросла на 51,9%. В обоих случаях это рекордный прирост за последние 5 лет.

Только регион Канарских островов показал снижение выдачи ипотечных кредитов в январе 2018 года на 18,5%. Во всех остальных регионах Испании зарегистрирован значительный рост числа выданных ипотечных кредитов. В Каталонии показатель вырос на 63,4%, в Мурсии – на 61,9%, в Кастилии-Леоне – на 59,8%, в Ла-Риоха – на 59,7%.

Средняя процентная ставка по ипотеке на жилье со средним сроком кредитования 24 года в январе прошлого года достигла 2,68% по сравнению с 3,12% в том же месяце 2017 года. При этом 62,8% оформленных ипотечных кредитов составлены с учетом переменной ставки, размер средней процентной ставки в начале ипотеки составил 2,52%. Соответственно 37,2% кредитов подписаны на условиях фиксированной ставки, которая составляет в среднем 3,03%.

Лидерами Испании по количеству выданных ипотечных кредитов в январе 2018 года являются Андалусия – 5 775 кредитов, Мадрид – 5 115 кредитов и Каталония – 4 865 договоров.



В первом месяце текущего года наиболее динамичный рост количества ипотечных кредитов зарегистрирован в таких автономиях, как Кастилья-Ла-Манча – 25,2%, Ла-Риоха – 22,7% и Галисия – 16, 6%. Спрос на ипотеку незначительно упал только в Арагоне – на 1,2% и Эстремадуре – 0,8%. Наибольшие суммы кредитов выданы в Мадриде – 917,4 млн. евро, Каталонии – 698 млн. евро и Андалусии – и 597,5 млн. евро.
Согласно данным статистического ведомства Испании, за первый месяц 2018 года было подписано 41 831 договоров по ипотеке для деревенской и городской собственности. Этот показатель увеличился на 10,3% относительно января 2017 года. Сумма предоставленного ипотечного капитала выросла на 18,5% по сравнению с январем 2017 года и достигла 6 069,8 млн. евро. При этом средняя сумма кредита составила 145.103 евро, что на 7,5% больше, чем в январе 2017 года.

Средняя процентная ставка для кредитов сроком на 22 года составила 2,65%, это на 20% ниже, чем в январе 2017 года. Для ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые составляют 65,7% от общего числа кредитов, средняя процентная ставка вначале составляла 2,36%. Процент по фиксированной ставке составил 3,36%.

Что касается ипотечных кредитов с изменениями условий, в январе 2018 года они выросли на 7 129 единиц, однако спрос на них уменьшился на 30,4% по сравнению с январем 2017 года. Для объектов жилой недвижимости домах количество ипотечных кредитов, с изменениями условий, сократилось на 16%. В январе произошло 5 741 изменение условий кредита, что меньше показателей января 2017 года на 33,4%. Количество операций, в которых изменился кредитор, снизилось на 21,5%, а тех, где сменился владелец заложенного имущества, увеличилось на 5,6%.
Из 7 129 ипотечных кредитов, в которых произошли изменения условий в январе, 41,4% были связаны с изменениями процентных ставок. После изменения условий договора процент ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой увеличился с 12% до 17,2%, а ипотечный кредит с переменной ставкой снизился с 87,2% до 81,7%.

По мнению экспертов, в 2018 году рост финансирования по ипотечному кредитованию станет более умеренным, но его тенденция продолжит оставаться положительной. Ипотека является эффективным способом восстановления активности на рынке недвижимости, поскольку по данным испанского портала о недвижимости Fotocasa сегодня 7 из 10 покупателей жилья нуждаются в банковском финансировании, чтобы иметь возможность приобрести жилье. Кроме того, возрождается тенденция к увеличению доли кредитов с фиксированной ставкой, ежегодно количество таких сделок растет на 5,9%, по данным Национального Института Статистики Испании INE




International Investment