МВФ обеспокоен ростом цен на недвижимость в мире

Рост цен на жилье опережает рост экономики и благосостояния людей

В своем весеннем докладе о глобальной финансовой стабильности эксперты Международного валютного фонда отмечают, что в 2017 году экономический рост ускорился в 120 странах, на долю которых приходится три четверти мирового ВВП. Это самый большой синхронный скачок с 2010 года.

Улучшение экономики привело к росту спроса на жилье, но в то же время взвинтило цены на недвижимость. МВФ предупреждает, что повышение цен опережает экономическое развитие и рост благосостояния граждан.


Ведущим экономикам сейчас свойственны низкие процентные ставки, небольшой разрыв между доходностью и низкой волатильностью (фактор изменчивости) – это благоприятные условия для инвесторов, которые усиливают свою активность на международном рынке и резко увеличили инвестиции в недвижимость.

Приток иностранных денег на местные рынки и увеличение объемов кредитования глобального рынка недвижимости могут сделать его (рынок) более рискованным, если общая экономическая ситуация ухудшится. По мере того, как национальные рынки становятся все более и более связанными, это увеличивает их подверженность глобальной финансовой и экономической среде.

Как поясняют эксперты International Investment, национальные власти сегодня менее способны влиять на рынок и уменьшать возникающий рыночный дисбаланс. Недвижимость становится таким же ключевым для мирового рынка финансовым активом, как ценные бумаги. Одновременное падение цен на жилье во всем мире может привести к новому глобальному кризису.


Возможно, самая важная особенность – тот факт, что жилье, в отличие от ценных бумаг, является самым большим активом большинства населения. Поэтому возникает уже политическая необходимость защиты людей от крупных синхронных ценовых колебаний.

МВФ отмечает, что такие города, как Амстердам, Мельбурн, Сидней, Торонто и Ванкувер, подверглись бурному притоку инвестиций, с которым не справляются местные органы власти. Явление настолько масштабно, что оно создает системный риск, который усматривает Фонд.

А наибольшей опасности, по мнению аналитиков МВФ, подвергается один из самых дорогих в мире рынков недвижимости – лондонский. Даже Brexit, по большому счету, не уменьшил интерес инвесторов к столице Великобритании. Определенный отток инвестиций в Европу компенсируют инвесторы из России, Китая и с Ближнего Востока, а также крупные инвестиционные фонды, что позволяет лондонскому рынку сохранять цены стабильными. Но в случае повторения кризиса Лондон может пострадать намного сильнее других рынков. Проще говоря, в таком случае цены на недвижимость здесь могут обрушиться намного сильнее.


International Investment