Треть спроса на рынке офисной недвижимости в Бухаресте пришлось на компании, которые сменили старые дома на современные здания

Спрос на коммерческую недвижимость в новых офисных зданиях возрос.

Согласно данным недавнего исследования американской компании по управлению и инвестициям на рынке недвижимости JLL в I квартале 2018 года компании арендовали почти 70 000 кв.м. офисных площадей в Бухаресте. Примерно 30% из них переехали из старых или маленьких офисов в помещения в современных зданиях, таким образом, обозначив неконкурентные запасы недвижимости на местном рынке.

Этот сегмент спроса увеличился по сравнению с прошлым годом, когда на его долю приходилось только 7% от общего объема потребления. В среднем каждая компания, которая впервые разместила свои офисы в современных бизнес-центрах, заняла площадь 2 200 кв.м., что больше, чем средний показатель в 1 166 кв.м. по общему спросу.

Эксперты поясняют эти процессы тем, что компании при переезде в современные офисные помещения, либо расширяются и требуют больше рабочего пространства, либо объединяют несколько разрозненных офисов в одном здании, либо руководствуются соображениями корпоративной этики, соблюдение которой в разы повышает производительность труда сотрудников компании.

Наибольшим спросом в I квартале 2018 года в Бухаресте пользовались помещения в офисных зданиях, расположенных в Центральной части города – на их долю пришлось более 50% спроса, и в Западной части города - 30% от общего числа. При этом наиболее активными арендаторами по-прежнему оставались IT и коммуникационные компании – они составили более 60% клиентов на рынке офисной недвижимости Бухареста. За ними следуют энергетические компании – на их долю пришлось более 25% общего спроса.

Более 60% от общего объема спроса на современную офисную недвижимость составили заявки на помещения, в которых могут разместиться как минимум 4 100 сотрудников. При этом в I квартале 2018 года было сдано в эксплуатацию только одно здание Globalworth Campus Building 2, площадью 28 000 кв.м. До конца текущего года девелоперы планируют предоставить около 230 000 кв.м. новых офисных площадей, по сравнению со 140 000 кв. м., завершенных в 2017 году.

Почти 80% спроса за пределами рынка недвижимости Бухареста, пришлись на города Тимишоара – 50% или 8 239 кв.м. и Клуж-Напока – 30% или 5 100 кв.м. В цифровом выражении заявки на офисные помещения в Тимишоара, Крайова, Яши и Клуж-Напока составили в I квартале 2018 года 17 000 кв.м.

Наиболее активными арендаторами были IT-компании, аутсорсинговые и профессиональные сервисные компании – они составили почти 60% от общего количества клиентов.

По оценкам аналитиков, рынок офисной недвижимости Брашова, Тимишоара, Яши и Клуж-напока в текущем году увеличится почти на 25% и составит порядка 865 000 кв.м. В Тимишоаре застройщики объявили о строительстве новых объектов площадью 83 000 кв.м, в Клуж-Напоке планируют создать дополнительные 43 000 кв.м., а в Брашове будет возведено порядка 25 000 кв.м. В тоже время, наименьшее количество офисной недвижимости планируется завершить в 2018 году в Яссы – всего 20 100 кв.м.

Как отмечают эксперты International Investment в 2017 году международные инвесторы вложили в коммерческую недвижимость стран центральной и восточной Европы (ЦВЕ) почти 12 миллиардов евро. При этом 10% от общей суммы приходится на долю Румынии.

Но стоит отметить, что уже В IV квартале 2017 года индекс настроений RICS Occupier Sentiment (общий показатель интереса инвесторов) заметно снизился в таких странах, как Болгария, Чехия, Венгрия и Румыния.

Стоит отметить, что в целом инвестиционная привлекательность недвижимости в Румынии - в данный мемент относительно невысока, но такой сегмент, как коммерческая недвижимость в этой стране высоко востребован в наиболее финансово-активных городах страны.

International Investment