Инвесторы в Грузии скупают пакеты квартир

BM.GE

На рынке недвижимости Грузии набирает популярность новый формат инвестиций. Иностранные покупатели приобретают сразу десятки квартир в проектах на стадии предпродажи, рассчитывая получить доходность до 30%, сообщает BM.GE со ссылкой на данные Ассоциации недвижимости (GREA).

Спрос смещается в сторону крупных сделок

Основатель Ассоциации недвижимости Грузии (GREA) Нино Абсандзе сообщила, что иностранные инвесторы проявляют повышенный интерес к жилым проектам на стадии предпродажи. Вместо покупки отдельных объектов они заключают сделки на приобретение пакетов из 30–50 квартир.

Такая стратегия, по оценке GREA, позволяет рассчитывать на доходность около 25–30% за сравнительно короткий срок. В качестве примера отмечен один из недавних проектов, где из 150 квартир, проданных за два-три месяца, половина была реализована именно в рамках пакетных сделок.

В GREA считают, что высокий спрос на недвижимость обусловлен ограниченным количеством альтернативных инвестиционных инструментов в Грузии. В связи с этим жилье входит в категорию надежных и прибыльных активов для иностранцев. Абсандзе отметила, что граждане Грузии также рассматривают покупку недвижимости как способ сохранения капитала и получения дохода.

Тбилиси: продажи и цены продолжают расти

Динамика за 6 месяцев 2026 года

За шесть месяцев 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 22 402 сделки с квартирами, что на 18,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, по данным Colliers Georgia. Объем рынка увеличился на 33,2% и достиг 1,8 млрд долларов.

Количество сделок с новыми квартирами выросло на 21,9%. Показатели этого сегменте делятся в отчете на первичный рынок (+21,8%) и вторичный (+22,1%). Активность по сделкам со старыми проектами повысилась на 7,7%. Основными покупателями жилья в Тбилиси остаются граждане Грузии. Иностранцев не изменилась — 10%.

Показатели июня

В июне количество сделок с квартирами в Тбилиси достигло 4 484 (+34,7%). Объем продаж вырос на 53,9%, до 387 млн долларов. В новых проектах отмечено увеличение на 46,6% в обоих сегментах: на первичном рынке (+54,7%) и на вторичном (+36,5%). Сделок со старыми проектами стало больше лишь на 2,3%.

В новых проектах количество сделок увеличилось на 46,6%: на первичном рынке на 54,7%, на вторичном — 36,5%. Число сделок со старым жилым фондом выросло только на 2,3%. Жилье подорожало на 15,4%, 11,4% и 18,9% соответственно. Colliers отмечает, что на показатели могло повлиять относительно небольшое количество зарегистрированных договоров.

Батуми: снижение сделок с готовыми новостройками

В первом полугодии 2026 года рынок жилой недвижимости Батуми продолжил расширяться. Количество сделок с квартирами достигло 7 838 (+11,4%). Объем рынка увеличился на 29% — до 507 млн долларов.

В июне 2026 года в городе зарегистрировано 1 468 сделок (+8,2%). Общая стоимость продаж выросла на 28,2%, до 100 млн долларов. Значительную роль на рынке Батуми играют иностранные покупатели. В июне их доля в сделках с квартирами в новых и старых проектах достигла 47%. Иностранные покупатели обеспечили 87% общего прироста количества сделок.

Количество сделок с новостройками увеличилось на 11,6%. Внутри этого сегмента динамика различалась: число сделок на вторичном рынке новых квартир выросло на 24,5%, а продажи от застройщиков сократились на 0,8%. По операциям со старым жилым фондом в июне зафиксировано снижение активности на 26,4%.

Средневзвешенная цена новых квартир в Батуми в июне выросла на 22,6% и достигла 1 455 долларов за кв. м. Colliers отмечает, что динамика цен на первичном рынке частично объясняется поздней регистрацией некоторых сделок и продажами в отдельных проектах высокого ценового сегмента.

Перспективы рынка недвижимости Грузии

Эксперты Galt & Taggart отмечают переизбыток жилой недвижимости в Грузии, особенно в Аджарии. При этом в Батуми 2025–2029 годах планируется ввести около 58 000 новых квартир, из которых 46 300 предназначены для краткосрочной аренды — это 80% от всего объёма. В некоторых районах доля инвестиционных апартаментов достигает 96%. Отмечается замедление активности  в некоторых секторах. Валовая доходность от подобных объектов снизилась за три года с 10% до 7,4%. И в дальнейшем возможно падение до 5% и даже 1,5%.

Аналитики International Investment отмечают, что реальная доходность от аренды жилья меньше, лишь 3-5% — с учетом всех затрат. При простоях, что нередко случается с квартирами, показатель может снизиться еще больше. Гигантские проценты рентабельности в кратчайшие сроки в сегменте квартир могут быть единичными, к подобным заявлениям стоит относится осторожно. Более надежным выглядит сектор гостиничной недвижимости премиального уровня — брендовой и под управлением профессиональных компаний. Там выше заполняемость, и действительно высокий уровень доходности с номера.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment