Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы рекордно снизились

Темы инвестирования на европейском рынке коммерческой недвижимости резко замедлились в первые три месяца 2018 года после рекордного предыдущего IV квартала 2017 года, поскольку инвесторы пересмотрели цены и перспективы на рынках, показывают результаты мониторинга, проведенного компанией Real Capital Analytics .

Стоимость сделок, совершенных в январе-марте, составила € 49,3 млрд., что эквивалентно $59 млрд., это на 27% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Результаты этого квартала были самыми слабыми за последние четыре года, сообщают эксперты.

Замедление последовало за рекордными продажами в IV квартале 2017 года, когда оборот составил €118,7 млрд., что равняется $142,2 млрд. Рост объема инвестиций за 12 месяцев, до 31 марта 2018 года, составил 6%, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Аналитики отмечают, что падение динамики затронуло 15 из 20 наиболее активных рынков коммерческой недвижимости в Европе, а также все основные сектора недвижимости. Исключительно сильные последние три месяца 2017 года отразились на результатах I квартала, перетянув на себя часть совершенных сделок. Тем не менее, на других основных мировых рынках цены продолжают расти, поэтому инвесторы задаются вопросом о том, как долго еще будет сохраняться текущая динамика.

Показатели ценообразования Real Capital Analytics, рассчитанные на основе данных повторных продаж, показывают, что в среднем недвижимость по-прежнему сохраняла свою цену на многих западноевропейских рынках. В Германии цены были в среднем более чем на 30% выше в I квартале, чем годом ранее, в то время как в столичном Амстердаме цены увеличились в среднем на 28%. В других странах темпы инфляции цен на активы снижаются – в Северном регионе на 13%, в Центральном Лондоне – на 5%.

В каждой из трех стран с наиболее активной квартальной динамикой — Великобритании, Германии и Франции была зарегистрирована более слабая инвестиционная активность. В Британии она снизилась на 5%, в Германии и Франции – на 36% в каждой стране.

Польша стала заметным исключением из общей картины – в стране зафиксированы рекордные показатели в I квартале 2018 года. В январе-марте объем транзакций составил €2,7 млрд., что эквивалентно $3,23 млрд., это более чем в 2 раза превысило активность предыдущего года и подняло Польшу на 6 место в рейтинге европейских стран по версии Real Capital Analytics.

Крупнейшей сделкой с единым имуществом в Польше было приобретение Малайзийским фондом помощи предпринимателям торгового центра Galeria Katowicka в Катовице примерно за €300 млн., что равняется примерно $359 млн.

Положительная динамика рынка недвижимости в Польше была обусловлена в основном за счет продажи портфеля торговых центров и гипермаркетов «М1» консорциуму фондов, управляемых Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Co.

и Redefine Properties of South Africa на сумму €1 млрд., что составляет $1,2 млрд. Консорциум одновременно продал десяток объектов недвижимости Echo Polska Properties, листинговой компании, в которой Redefine является основным акционером, за €692 млн., что эквивалентно $828 млн.

Крупные сделки также вызвали заметные всплески на некоторых рынках. Они включали, в том числе, покупку еврооблигационной недвижимости – торгового центра Woluwe в Брюсселе за €468 млн., что равно $560 млн. Благодаря этому объем инвестиций в I квартале вырос почти в 2 раза.

Аналогичным образом, продажа Blackstone трех торговых центров в большом Лиссабоне Immochan на общую сумму более €400 млн., что равно $479 млн., также поставила город на 11-е место в рейтинге лучших инвестиционных направлений Европы по версии Real Capital Analytics по результатам первых трех месяцев 2018 года.

Эксперты International Investment отмечают, что в 2017 году частные европейские инвестиции достигли рекорда. Европейский частный капитал инвестировал в 2017 году почти на треть больше, чем в 2016 году. Очень слабые результаты первого квартала 2018 года частично объясняются тем, что последние три месяца 2017 года отразились на результатах I квартала, перетянув на себя часть совершенных сделок.

Аналитики отмечают, что общее замедление европейской инвестиционной активности в течение I квартала 2018 года противоречит позитивным прогнозам, полученным при опросах намерений инвесторов и привлечения капитала.

Поэтому делать какие-либо однозначные выводы по результатам данных за один квартал, особенно сразу после самых сильных трех месяцев на рынке – преждевременно.

Читайте также: Итоги европейского рынка торговой недвижимости 2017 года.

Фото: Ed Z,flickr.com

International Investment