English   Русский  

Прогноз: инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе не будут расти в текущем году

Прогноз: инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе не будут расти в текущем годуФото: Mashapasha

В первом квартале 2018 года инвесторы вложили в европейскую бизнес-недвижимость меньше, чем годом ранее

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в первом квартале 2018 года составил 46 млрд. евро. Это на 8% меньше, чем в первом квартале 2017 года. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой группы Savills. Авторы исследования прогнозируют, что инвестиционная активность в этом сегменте в текущем году сохранится примерно на уровне прошлого года, когда годовой объем рынка составил 242 млрд. евро.

Лидерами роста, по данным исследования, стали Польша, где объем привлеченных инвестиций увеличился более чем втрое – на 329% в сравнении с первым кварталом минувшего года, Бельгия с ростом на 248% и Люксембург, где этот показатель вырос на 144%. В Польше объем инвестиций превысил психологический рубеж в 1 млрд. евро. Однако в денежном выражении лидерами рынка стали являются Великобритания, Германия и Франция, на долю которых приходится 63% общего объема инвестиций в отчетном периоде.


Наибольшее падение объемов инвестиций зафиксировано в Нидерландах (–53%), Чехии (–77%) и Румынии (–81%). Снижение в Чешской Республике и Королевстве Нидерланды связано с тем, что в 2017 году эти две страны зарегистрировали гораздо более высокую долгосрочную активность инвесторов, а снижение объемов может стать признаком того, что инвесторы изучают реакцию рынка на крупные финансовые вливания.

Активность неевропейских инвестиционных фондов в Европе также осталась практически неизменной в первом квартале. При этом на долю международных инвесторы приходится почти 30% квартального объема рынка.

Доходность офисных помещений в деловых центрах Европы продолжает снижаться и сейчас составляет 3,86% годовых. Наибольший спад в этом сегменте по сравнению с первым кварталом 2017 года зафиксирован во Франкфурте, Амстердаме, Лиссабоне, Хельсинки и Берлине. Тем не менее, почти все перечисленные рынки не вызывают опасений и инвесторов, которые уверены в том, что снижение доходности в таких деловых центрах компенсируется ростом капитализации и ликвидности объектов.


В целом в Европе также наблюдается снижение доходности офисной недвижимости, средний континентальный уровень которой составляет сейчас 4,91%. Офисы продолжаются оставаться стратегическими активами в портфелях инвестиционных фондов, в то время как частные инвесторы предпочитают менее стабильный но, как правило, более высокодоходный сегмент жилой недвижимости – в первую очередь, премиум-класса.

Издание International Investment напоминает, что данные одного оператора рынка, даже такого крупного, не могу отражать полноту рыночной картины, и полезны, в основном, для понимания общих тенденций.

Например, ранее свои итоги инвестиционной активности в сегменте коммерческой недвижимости Европы в первом квартале подвела консалтинговая компания Cushman & Wakefield, чьи данные несколько отличаются от приведенных в нынешнем отчете. Квартальные объемы в обоих исследованиях приблизительно одинаковы (49 млрд. евро у C&W, 46 млрд. евро – у Savills), а вот годовые темпы падения существенно разнятся (25% у C&W, 8% – у Savills).


International Investment