Аренда недвижимости в США дорожает

Фото: ICTV

Самый быстрый рост арендных ставок – в Питтсбурге, Детройте и Хьюстоне

Рынок аренды жилой недвижимости в Соединенных Штатах демонстрирует разнонаправленные тенденции. При общем росте его темпы снижаются на самых дорогих городских рынках и увеличиваются в городах, еще недавно пребывавших в стагнации.

Так, компания Zillow исследовала 35 крупнейших городов США, в 25 из которых темпы роста стоимости аренды жилья ускорились в мае 2018 года в сравнении с маем 2017 года. При этом самые дорогие города продемонстрировали снижение темпов, а города, где еще год назад арендные ставки снижались, сейчас вернулись к рыночному росту.

В частности прошлогодний лидер роста арендных ставок – Сиэтл – продемонстрировал снижение темпов этого роста с 5,8% (в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года) до 3,3% в мае 2018 года (в сравнении с маем 2017 года). Снижение темпов роста продемонстрировали и другие прошлогодние лидеры – Лос-Анджелес, Портленд и Бостон.


Однако большинство из самых дорогих рынков достигли наивысшего уровня арендной платы (с 2010 года) в период с сентября 2017 года по январь 2018 года, после чего снизились в последние месяцы.

Например, в Сиэтле средняя арендная плата в мае составила $2 179 в месяц. Это меньше, чем зафиксированный в октябре 2017 года максимум на уровне $2 227. В Бостоне средняя арендная плата в мае составляла $2 359 в месяц, что на 1,2% больше, чем в мае прошлого года, но меньше, чем в октябре минувшего года, когда этот показатель составлял $2 406.

Более чем на 1% подорожала за год аренда недвижимости в Питтсбурге, Детройте и Хьюстоне. Однако в прошлом году во всех этих городах арендные ставки снижалась и потому именно эти мегаполисы стали лидерами роста в текущем году.


Потенциальных инвесторов может заинтересовать возвращение к росту Детройта, рынок недвижимости которого, как казалось еще несколько лет назад, приказал долго жить, пишет издание International Investment.

В среднем по стране арендная плата за год выросла на 2,1% и составила в среднем $1440 месяц. Темпы роста выросли втрое – в мае 2017 год годовой рост стоимости аренды в США составил всего 0,7%.

Что касается купли-продажи жилья, то больше всего среди городов США недвижимость за отчетный период подорожала в Сан-Хосе, где средняя цена жилья увеличилась за год на 26% и составляет теперь $1 265 300. Среди лидеров также Лас-Вегас и Сиэтл, где годовой рост цен составил 15,5% и 12,0% соответственно.


Предложение на рынке недвижимости в целом по стране и на самых горячих региональных рынках уменьшается уже 10 месяцев подряд. В годовом исчислении уменьшение составило 5,3%. Более всего предложение снизилось в Денвере и Атланте (на 15% в каждом из этих городов), а также в Питтсбурге (на 13%).

International Investment