Мировые инвестиции в коммерческую недвижимость достигли своего максимума с 2007 года

Мировой рынок недвижимости достиг своего наивысшего уровня инвестиций за последние 11 лет – с первой половины 2007 года.

Общий объем инвестиций в этом сегменте за первые шесть месяцев текущего года достиг $341 млрд. Это на 13% больше, чем в первом полугодии 2017 года. Только во втором квартале инвестиции в коммерческую недвижимость в мире достигли $173 млрд. Такие данные приводит международная консалтинговая компания JLL.

Несмотря на политическую и экономическую неопределенность, мировые рынки коммерческой недвижимости продолжают демонстрировать хорошие результаты, а спрос со стороны инвесторов остается сильным, пишет International Investment.

После вялого начала года инвестиций в Европе выросли на 11% во втором квартале - до $67 млрд., в результате чего общий объем европейских инвестиций в первом полугодии составил $128 млрд., что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В Великобритании объем транзакций в первом полугодии увеличился на 19%, несмотря на негативное влияние Brexit. Приток капитала из-за рубежа, который составил почти половину инвестиций в Великобритании, увеличился на 35% по сравнению с первой половиной 2017 года.

После трехлетнего периода относительно слабой активности на британском рынке инвестиции из Азии выросли на 24% в первом полугодии и достигли в общей сложности $7,3 млрд. Причем основным азиатским инвестором стала Южная Корея, на долю которой приходится $1,2 млрд. Инвесторы из Азии сосредоточены преимущественно на офисах в центре Лондона.

Другие крупные рынки Европы также зафиксировали значительный рост инвестиций в первой половине года. В Германии они выросли на 23%, причем возросла активность и местных, и иностранных компаний. Во Франции зафиксировано увеличение финансовых поступлений из-за рубежа на 60%, при этом международные фонды, американские и немецкие инвесторы увеличии свои вложения более чем в два раза.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиций во втором квартале вырос на 26% - до $42 млрд. В первом полугодии показатель роста увеличился до 29%, а объем инвестиций составил $81 млрд., что является самым высоким уровнем в истории региона.

Почти все крупнейшие рынки в Юго-Восточной Азии добились роста инвестиций в первые шесть месяцев года. Суммарно инвестиции в Гонконг, Южную Корею и Австралию выросли на 110%.

Во втором квартале Северная и Южная Америка достигла объема инвестиций в $64 млрд. За счет более сильного первого квартала регион обеспечил рост инвестиций на 9% в сравнении с первым полугодием минувшего года и общего объема инвестиций в размере $132 млрд.

Среди значимых показателей, регулирующих инвестиционный климат и рынок региона – снижение объема зарубежных инвестиций в США на 33%. В результате в структуре инвестиций первого полугодия внутренние инвесторы на рынке США составляют теперь 85%. В первом полугодии минувшего года этот показатель составлял 75%.

Канадский рынок, хотя и опередил свой средний показатель последних лет, все-таки не догнал США. Объем инвестиций в Канаде в первом полугодии вырос на 11%.

Промышленные объекты остаются самым привлекательным для инвесторов сегментом среди коммерческой недвижимости. Объем инвестиций в промышленную недвижимость за отчетный период составил в мире $57 млрд. За последние четыре года объем инвестиций в этом сегменте поэтапно вырос на 11%.

Хотя большая часть инвестиций приходится на самые развитые рынки, такие как США, Великобритания, Япония и Германия, развивающиеся рынки, такие как Китай, Польша, Индия и Бразилия, также привлекают капитал большой ликвидностью.

Столица Великобритании сохраняет лидерство, несмотря на Brexit. В первом полугодии лондонский рынок привлек $15,8 млрд. инвестиций. Второе место занимает Нью-Йорк, который привлек всего на $55 млн. меньше.

Хотя объемы в двух городах-лидерах почти идентичны, динамика в каждом из них разная. В Лондоне активность внутренних инвесторов находится на самом низком уровне за последние пять лет. Доля иностранного капитала составляет почти 70%, две трети которых приходится на азиатский капитал.

В то же время активность иностранных инвесторов в Нью-Йорке находится на самом низком уровне с 2012 года с объемом вложений менее $4 млрд. в первые шесть месяцев года. Крупные сделки компаний из других городов США являются движущей силой нью-йоркского рынка. Инвесторы из самого города вложили во внутригородской рынок более $300 млн.

Гонконг является третьим по популярности городом для инвестиций в бизнес-недвижимость в мире с общим объемом $14,6 млрд. в первом полугодии. В первую десятку входят Токио, Париж, Сеул, Лос-Анджелес, Чикаго, Шанхай и Вашингтон.