Продажи новых квартир в Израиле в январе 2018 года упали на 30%. Эксперты пророчат обвал рынка

Цены падают четвертый месяц подряд

Согласно информации Центрального статистического бюро Израиля, в стране есть 22, 823 непроданных новых квартир, построенных частными предпринимателями, и еще около 7 тысяч, построенных в рамках других инициатив.

В январе 2018 года было продано всего 1780 квартир, что на 4% меньше, чем в декабре 2017 года, когда продажи составили 1856. При этом в январе 2017 года было продано 2,545 квартир, то есть в январе 2018 года продажи упали на целых 30% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее!

Как отметил министр финансов Моше Кахлон, в стране также уже четвертый месяц подряд падают цены и продажи жилья.

Как сообщали эксперты International Investment по данным на середину января 2018 года Центрального статистического бюро Израиля, в 2017 году всего было продано 99,171 тысяч квартир, что на 10,5% меньше, чем годом ранее, когда число продаж жилой недвижимости достигло 110,806.

Также аналитики отмечают снижение инвестиционных покупок недвижимости Израиля более, чем на четверть – на 26%. За весь 2017 год инвесторы купили только 17 400 объектов, что стало самым низким количеством с 2003 года.

Эксперты International Investment отмечают и тенденцию снижения цен, которая началась в конце 2017 года. Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля, в октябре-ноябре 2017 года, на общегосударственном уровне произошло снижение цен на 0,3%.

Как отмечает эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования и семейной экономики Александр Соркин, цены на недвижимость в Израиле достигли своего пика, а в последний год не только прекратили рост, но даже пошли на снижение.

“Я полагаю, что сегодня цены достигли своего пика. В последний год, цены перестали расти и даже немного снизились. Даже СМИ уже в открытую говорят о заморозках на рынке недвижимости.

К тому же я полагаю (мое мнение многие в Израиле не разделяют), что повышение цен на недвижимость в последнее десятилетие (начиная с 2008 года) является пузырем и было обусловлено в основном монетарной политикой Центрального банка. Насколько я могу судить, сегодня инструменты доступные для монетарного регулирования закончились. К тому же новые правила полученные от Базл 3 (в частности требования к достаточности капитала), ограничили монетарную политику ЦБ. По этой причине считаю, что в ближайшие годы, рынок недвижимости скорее всего рухнет. Когда это произойдет сложно сказать и зависит в первую очередь от монетарной и фискальной политики. Тем не менее в последний год инвесторы потихонечку начинают избавляться от недвижимости фиксируя прибыль. Об этом свидетельствуют последние отчеты главного экономиста Израиля которые показывают отрицательный баланс инвестиций в недвижимость (больше продают чем покупают) и снижение продаж новых квартир”.

Как отметил главный экономист Meitav Dash Investments Ltd. Алекс Забежинский, падение цен на недвижимость в Израиле указывают на начало экономического спада.

International Investment

Подсказки: недвижимость Израиль, аналитика недвижимость