Строительный сектор Бельгии выходит из спада

Строительный рынок Бельгии на фоне рекордных банкротств

Строительный сектор Бельгии остается в сложном положении, несмотря на первые признаки стабилизации. В 2025 году деловая уверенность в отрасли находилась под давлением. Небольшое улучшение настроений наблюдалось в конце года, однако уже в начале 2026 года индикаторы вновь ослабли. Одновременно число банкротств продолжило расти и достигло нового исторического максимума.

Особенно уязвимыми оказались малые и молодые компании. Почти три четверти строительных фирм, прекративших деятельность, существовали менее десяти лет. Это свидетельствует о структурной нестабильности сегмента и высокой чувствительности новых участников рынка к колебаниям спроса, стоимости материалов и кредитных условий.

Одновременно темпы создания новых строительных компаний снижаются, а рост общего числа активных фирм замедляется уже несколько лет подряд. При этом демографический рост и ужесточение требований к энергоэффективности зданий усиливают потребность в новом жилье и масштабной реновации. Возникает дисбаланс между растущим спросом и ограниченными возможностями отрасли.

Восстановление рынка жилья поддерживает строительную активность

В 2025 году бельгийский рынок жилья продемонстрировал заметное оживление. Снижение регистрационных налогов, более гибкие правила реконструкции, а также постоянная ставка НДС в размере 6% на проекты по сносу и реконструкции стимулировали активность покупателей и девелоперов.

Этот импульс постепенно начал передаваться строительному сектору. Общий объем производства продемонстрировал умеренный рост, а строительная активность после нескольких лет снижения стала демонстрировать признаки стабилизации.

Количество выданных разрешений на строительство, которое сокращалось на протяжении нескольких лет, по всей видимости достигло минимального уровня в 2025 году. Данные Statbel показывают, что шестимесячная скользящая средняя начала выравниваться, что может свидетельствовать о прохождении нижней точки цикла.

Тем не менее, более высокие ипотечные ставки и сложные административные процедуры получения разрешений продолжают ограничивать потенциал быстрого восстановления.

Прогноз роста строительного сектора Бельгии в 2026–2027 годах

По оценкам экономистов, в 2026 году строительный сектор Бельгии вырастет на 0,7%, а в 2027 году — на 0,8%. При этом сегмент непосредственно строительных работ будет восстанавливаться медленнее: рост ожидается на уровне 0,2% в 2026 году и 0,5% в 2027 году.

Таким образом, речь идет о постепенном и умеренном восстановлении без резких скачков. Сектор остается чувствительным к макроэкономическим условиям, процентным ставкам и инвестиционной активности домохозяйств.

Структурные проблемы строительной отрасли Бельгии

Несмотря на появление первых позитивных сигналов, структурные ограничения продолжают оказывать давление на рынок. Количество разрешений на строительство остается исторически низким, особенно в сегменте многоквартирных проектов. Это усиливает разрыв между растущей потребностью в компактном и доступном жилье и ограниченным предложением.

Спрос на новое строительство остается сдержанным. Повышенные процентные ставки и все еще высокие издержки на строительные материалы ограничивают финансовую доступность как для частных покупателей, так и для девелоперов. Хотя цены на материалы стабилизировались, они остаются значительно выше уровней до 2022 года.

Дополнительное давление могут оказать новые климатические меры ЕС и торговая политика, способные увеличить себестоимость проектов. Это повышает риск дальнейших отсрочек инвестиционных решений и замедляет запуск новых строительных инициатив.

В этих условиях восстановление, наметившееся в 2025 году, остается хрупким. Слабый спрос и сложные разрешительные процедуры продолжают ограничивать потенциал более динамичного роста.

Как сообщают эксперты International Investment, бельгийский строительный рынок постепенно выходит из фазы глубокого спада, однако устойчивое восстановление возможно только при снижении административных барьеров, стабилизации процентных ставок и формировании предсказуемой инвестиционной среды.