Цены на жильё в Великобритании снова выросли

Рынок недвижимости Великобритании начал 2026 год ростом

Цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжили расти в начале 2026 года. Согласно данным одного из крупнейших ипотечных кредиторов страны Nationwide, средняя стоимость жилья в феврале увеличилась на 0,3% и достигла примерно 273 176 фунтов стерлингов.

Этот рост совпал с увеличением цен в январе, когда показатель также вырос на 0,3%. Результат оказался немного выше ожиданий экономистов и стал очередным сигналом постепенного восстановления рынка недвижимости после сложного 2025 года.

В годовом выражении цены на жильё в Великобритании выросли примерно на 1%, что отражает сохраняющуюся устойчивость спроса на рынке недвижимости.

Снижение процентных ставок поддерживает рынок

Одним из ключевых факторов улучшения ситуации на рынке жилья стало смягчение денежно-кредитной политики Банка Англии. Регулятор снизил базовую процентную ставку до 3,75%, что помогло улучшить условия ипотечного кредитования.

Экономисты ожидают, что до конца года может последовать ещё два снижения ставки, если инфляционное давление продолжит ослабевать.

Более доступные кредиты традиционно стимулируют спрос на недвижимость, поскольку снижают ежемесячные платежи по ипотеке и делают покупку жилья более доступной для домохозяйств.

Налоговая неопределённость сдерживала рынок в 2025 году

В течение прошлого года рынок недвижимости испытывал давление из-за ожиданий возможного повышения налогов. Потенциальные покупатели занимали выжидательную позицию на фоне обсуждения новых фискальных мер.

Министр финансов Великобритании Рейчел Ривз в ноябрьском бюджете отказалась от масштабного повышения налогов на жильё, одновременно представив меры по снижению стоимости жизни.

Эти решения помогли частично восстановить доверие покупателей и поддержать рынок недвижимости в начале нового года.

Активность покупателей остаётся осторожной

Несмотря на рост цен, статистика Банка Англии показывает, что активность на ипотечном рынке остаётся умеренной. В январе было одобрено около 60 тыс. ипотечных кредитов, что немного ниже декабрьского показателя в 61 тыс.

Количество одобрений также остаётся ниже среднего уровня за последние шесть месяцев, что свидетельствует о продолжающейся осторожности покупателей.

В то же время объём необеспеченных потребительских кредитов вырос примерно на 1,8 млрд фунтов, что лишь немного превышает показатели предыдущего месяца.

Глобальные риски могут повлиять на восстановление рынка

Экономисты предупреждают, что восстановление британского рынка недвижимости может оказаться под угрозой из-за глобальных экономических факторов.

В частности, резкий рост цен на нефть на фоне конфликта на Ближнем Востоке может усилить инфляционное давление. Если инфляция вновь ускорится, Банк Англии может быть вынужден удерживать процентные ставки на более высоком уровне дольше, чем ожидается.

Главный экономист Capital Economics по Великобритании Пол Дейлс отмечает, что устойчиво высокая инфляция может ограничить рост цен на жильё.

Спрос на жильё остаётся устойчивым

Несмотря на существующие риски, спрос на жильё в Великобритании остаётся относительно устойчивым. По словам главного экономиста Nationwide Роберта Гарднера, рынок демонстрирует признаки умеренного восстановления после небольшого спада в конце 2025 года.

Он отметил, что слабость рынка в конце прошлого года, вероятно, была связана с неопределённостью вокруг возможных изменений налоговой политики перед бюджетом.

В начале 2026 года ситуация постепенно стабилизируется, а рост цен отражает возвращение части покупателей на рынок.

Как сообщают эксперты International Investment, британский рынок недвижимости демонстрирует признаки постепенного восстановления после периода неопределённости в 2025 году. Снижение процентных ставок поддерживает спрос на жильё, однако дальнейшая динамика цен будет во многом зависеть от инфляции, политики Банка Англии и глобальных энергетических рынков.