Иностранцы стали чаще интересоваться курортным жильем на юге Европы

Фото: TripMyDream

В III квартале 2020 года чаще всего жилье в прибрежных районах Испании, Италии и Португалии покупали жители США, Великобритании и Германии. Об этом говорится в исследовании сайта недвижимости Idealista.

Следует отметить, что для этого исследования использовался IP-адреса, с которых делались визиты на сайт Idealista с объявлением о продаже жилья. Таким образом, речь идет не о гражданстве пользователей, а о стране, в которой находится человек, совершающий визит.

Заходы из США возглавляют рейтинг иностранных запросов на сайт. Многие жители Северной Америки, а также португальцы, испанцы и итальянцы, проживающие в США, обращают внимание на юг Европы чтобы сменить место жительства или подыскать себе второй дом.

Спрос из США больше касается португальского жилья, также американцы превосходят по численности запросы британцев в Испании и запросы немцев в Италии. В Португалии запросы из США возглавляют список в 211 проанализированных населенных пунктах, а в Испании — в 324 муниципалитетах. Между тем, в Италии спрос со стороны США лидирует в 317 прибрежных районах страны.

Хотя на Италию пандемия COVID-19 оказала сильнейшее влияние, вызвав резкое падение международного спроса с марта, сейчас иностранный спрос на жилье в ней восстанавливается. По сравнению с III кварталом 2019 года спрос вырос примерно на 6%. Примерно 16% посетителей сайта Idealista Italia были из других стран.

Испания также трудно пережила пандемию, но с началом снятия ограничений иностранный спрос вырос на 1% по сравнению с III кварталом прошлого года. 13% запросов от интересующихся испанским жильем на сайте Idealista приходится на другие страны.

Рынок недвижимости Португалии также восстанавливается после локдауна, но не такими темпами, как соседние страны. Рост составил один процентный пункт по сравнению с 2019 годом, при этом 25% запросов приходится на иностранцев, что является самым высоким показателем среди трех стран.

Следует учесть, что начало новой волны локдаунов создало тенденцию к замедлению роста рынков. С апреля количество выставленных на продажу домов немного увеличилось в Испании и Италии, но уменьшилось в Португалии.

Прибрежные районы, в основном ориентированные на туризм, сильнее пострадали от пандемии из-за закрытия границ, которые перекрыли поток туристов этим летом. Но несмотря на это цены не упали существенно, как многие ожидали в начале марта. Моратории, применяемые к жилищным ипотечным кредитам, различные системы поддержания занятости в каждой стране и низкие процентные ставки по всей Европе способствовали сохранению цен.

Испанское побережье

На испанском побережье Коста-дель-Соль цены составляют от €3115/кв.м. в Бенахависе, €3044/кв.м. в Марбелье до €2113/кв.м. в Малаге, между Эстепоной и Фуэнхиролой. Британцы остаются самыми многочисленными покупателями в этом районе, также многие американцы интересовались жильем в этих местах.

Аликанте Коста-Бланка самый привлекательный для иностранцев район в стране. В муниципалитетах Морайра стоимость жилья составляет €2863/кв.м, Хавеа — €2399/кв.м, Кальпе — €2120/кв.м, Бенидорм — €2102/кв.м. Британцы лидируют по запросам на объявления о продаже жилья в этих местах, но в крупных городах: Аликанте или Эльче, больше всего запросов приходит из США.

На Балеарских островах запросы распределились так: немцев больше всего интересует жилье на Майорке, британцев — на Ибице и Менорке, а итальянцы предпочитают Форментеру с одной из самых дорогих цен: €7665/кв.м. Больше всего запросов из Италии приходит и по жилью в столице Ибицы со средней ценой €5033/кв.м. При этом из США больше всего ищут жилье в городе Маоне на Менорке с ценой €1988/кв.м.

Канарский архипелаг больше всего востребован у жителей Германии. Их интересует жилье в муниципалитетах Гран-Канарии, таких как Моган — €3059/кв.м., Сан-Бартоломе-де-Тирахана — €3037/кв.м. В столице, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария средняя цена на жилье составляет €2008/кв.м. и больше всего востребована у жителей США.

На острове Тенерифе Германия снова доминирует по запросам почти во всех муниципалитетах, таких как Пуэрто-де-ла-Крус — €1822/кв.м. Но в большинстве туристических районов, таких как Адехе, запросы из Великобритании возглавили рейтинг, столицей Санта-Крус-де-Тенерифе чаще всего интересуются итальянцы.

Португальское побережье

На севере Португалии самый высокий спрос на покупку жилья распределяется между американцами в Порту — €2087/кв.м. и французами на побережье Авейру — €1220/кв.м.

Южнее, в районе Лиссабона и близлежащих городов, преобладают запросы из США в Кашкайше и Эшториле — €3422/кв.м., а окрестности Сетубала, где средняя цена составляет €1663/кв.м., чаще всего привлекает бразильцев.

Южнее, в Фаро, со средней ценой в €2343/кв.м., и в Лагосе — €2672/кв.м., сильнее всего интересуются жители США. Хотя в других известных туристических районах, таких как Ла Альбуфера (€2266/кв.м.) и Эль-Алгарве (€2562/кв.м.), больше всего ищут жилье покупатели из Франции и Германии.

Итальянское побережье

Между тем, в Италии, в таких курортных районах Тосканы, как Лукка (€2502/кв.м.), Гроссето (€2413/кв.м.), Ливорно (€2177/кв.м.), чаще всего приходят запросы из США и Германии.

Южный регион Апулия предлагает более доступные цены — €1166/кв.м. В городах средняя цена составляет: в Бари — €1453/кв.м., в Барлетта-Андрия-Трани — €1347/кв.м. и в Бриндизи — €1172/кв.м., и там также преобладает спрос из США и Германии.

На итальянских островах запросы из Германии преобладают в прибрежных муниципалитетах Сардинии — €1504/кв.м., но спрос из Соединенных Штатов преобладает в столице Кальяри. Также и на Сицилии, со средней ценой в €1064/кв.м., чаще всего американцы интересуются жильем в Палермо и Катании, а немцы — в остальных муниципалитетах средиземноморского острова.

Ранее мы писали, что в Испании выросли продажи жилья, выдача ипотек и количество сделок.