Милан ужесточает контроль аренды

Фото: Unsplash

Власти Милана приняли решение, которое стало знаковым для всей Италии: с января 2026 года в городе официально запрещается использование кейбоксов для самостоятельного заселения гостей в краткосрочных арендных объектах, размещённых на общественных пространствах. Мера направлена на борьбу с овертуризмом, защиту городского пространства и повышение уровня общественной безопасности в одном из самых посещаемых городов страны.

Почему ключевые боксы стали проблемой

Кейбоксы, широко используемые владельцами квартир, позволяли туристам заселяться без личного контакта с хозяином. Однако муниципальные власти подчёркивают, что такие устройства фактически превращают элементы городской инфраструктуры — фонари, заборы, дорожные знаки и фасады зданий — в инструмент частного бизнеса без соответствующих разрешений и оплаты. По словам городского советника Микеле Альбиани, неконтролируемое распространение кейбоксов не только портит городской облик, но и создаёт неудобства для жителей.

Безопасность и правопорядок

Отдельное внимание в решении муниципалитета уделено вопросам безопасности. Власти указывают, что отсутствие очной идентификации гостей усложняет контроль за тем, кто фактически проживает в квартирах, особенно в условиях роста краткосрочной аренды. Судебные расследования в Италии уже связывали кейбоксы с незаконной деятельностью, включая использование жилья для торговли наркотиками. Именно эти аргументы легли в основу более жёсткой линии, поддержанной Министерством внутренних дел.

Штрафы и сроки исполнения

Собственникам жилья предоставлен ограниченный срок для демонтажа кейбоксов. За несоблюдение новых правил предусмотрены штрафы от 100 до 400 евро, а также компенсация расходов на принудительное удаление устройств муниципальными службами. Милан последовал примеру других туристических центров страны, включая Флоренцию, Венецию, Болонью и Рим, где аналогичные запреты уже действуют.

Национальный и правовой контекст

Решение Милана вписывается в более широкий итальянский и европейский контекст борьбы с овертуризмом и ростом арендных ставок. Несмотря на то что правительство Джорджи Мелони ранее отказалось от отмены налоговых льгот для краткосрочной аренды, муниципалитеты всё активнее используют административные и градостроительные инструменты. После юридических споров в 2025 году Совет государства Италии подтвердил обязательность очной идентификации гостей, что фактически закрепило запрет на самозаселение через кейбоксы без визуальной проверки личности.

Реакция жителей и социальное давление

Запрет стал ответом на нарастающее недовольство жителей исторических районов. В Милане, Риме и Флоренции кейбоксы превратились в символ вытеснения местных жителей, роста цен на аренду и утраты городской идентичности. Гражданские инициативы, петиции и даже стихийное удаление кейбоксов подчёркивают глубину социального конфликта вокруг краткосрочной аренды.

Как сообщают эксперты International Investment, запрет кейбоксов в Милане отражает структурный сдвиг в регулировании туристической недвижимости в Европе. Города всё чаще ограничивают не сами платформы, а инфраструктуру краткосрочной аренды, защищая общественное пространство и усиливая контроль за рынком жилья, что напрямую влияет на инвестиционные модели и доходность сегмента.