В Беларуси отменили налоговые льготы при сдаче жилья

Фото: Unsplash

С 1 января 2026 года в Беларуси вступили в силу изменения по НДС, которые затрагивают сразу несколько ключевых секторов экономики — от аренды жилья и финансовых услуг до медицины и логистики. Новый порядок предусматривает отмену некоторых льгот и меняет подход к отдельным операциям, поясняет Министерство по налогам и сборам.

Одним из заметных нововведений стала отмена льготного режима при краткосрочной сдаче жилых помещений частного жилищного фонда. С 2026 года налог начисляется при аренде сроком до 15 календарных дней — как при найме физическими лицами, так и при аренде организациями. Новый порядок применяется с учетом момента сдачи объекта, что особенно важно для договоров, переходящих с конца 2025 года на начало 2026 года.

Пересмотрены и отдельные операции финансового сектора. Льготный режим по факторингу сохраняется только в случаях, когда финансирование под уступку денежного требования осуществляется до прекращения обязательства должника. Посреднические услуги страховых брокеров для страховых организаций с 1 января 2026 года облагаются НДС по ставке 20%.

В медицинской сфере уточнен порядок формирования налоговой базы при оказании услуг с использованием лекарственных препаратов и расходных материалов. Ключевым становится вопрос структуры тарифа. Если стоимость материалов включена в тариф, налог рассчитывается с полной стоимости услуги. В остальных случаях материалы рассматриваются как отдельный объект реализации, что влияет на итоговую сумму налога.

Изменен подход к налогообложению операций с товарами, находящимися под таможенной процедурой или на складах временного хранения. Продажа такой продукции компаниям из стран ЕАЭС с последующей перевозкой в режиме транзита не облагается НДС, поскольку местом реализации считается территория за пределами Беларуси. При аналогичных операциях с физическими лицами — резидентами союза налог подлежит уплате.



Скорректированы правила применения нулевой ставки при международных автомобильных перевозках. Расширено понятие уполномоченного лица, принимающего груз, что упрощает подтверждение права на нулевую ставку по CMR-накладным. К экспортируемым операциям также отнесены порожний железнодорожный подвижной состав и контейнеры.

Уточнен порядок определения налоговой базы при реализации транспортных средств. При продаже по цене ниже остаточной или контрактной стоимости сопоставление проводится без учета НДС. Аналогичный подход применяется и к транспортным средствам, ранее приобретенным по договорам финансовой аренды, даже если такие договоры не предусматривали выкуп предмета лизинга.

Изменения коснулись и ставок налога. Введен запрет на включение НДС в цену операций, не подлежащих налогообложению, если оплата осуществляется за счет бюджетных средств. Одновременно ставка НДС снижена до 10% на продукцию из перепелки, а также временно — на ввоз свежих яблок из государств, с которыми установлен таможенный контроль. Дополнительно уточнен порядок выставления электронных счетов-фактур по возмещаемым расходам комиссионеров и арендным операциям, а также правила корректировки налоговых вычетов при гибели животных в рамках обязательных противоэпизоотических мероприятий.

Для физических лиц расширяется прогрессивная шкала подоходного налога, уточняет портал Belarus.by. Базовая ставка в размере 13% сохраняется для более чем 98% трудоустроенных граждан, а повышенные ставки в размере 25% и 30% применяются только к сверхвысоким доходам. Порог для применения ставки 25% увеличен с 220 000 до 350 000 белорусских рублей ($75 438–120 015) в год. Сохраняется отдельная шкала налогообложения дивидендов — 13% и 25%.



Министр финансов Юрий Селиверстов подчеркнул, что Беларусь не планирует увеличивать ставку НДС: она останется на уровне 20%, несмотря на частичный пересмотр налоговых льгот. В то же время Россия в 2026 году повышает НДС до 22%, аналогичные решения приняты в Казахстане. В ближайшее время власти намерены оценить последствия этих мер для экономик соседних стран, после чего возможен пересмотр.

Аналитики International Investment отмечают, что в совокупности изменения по НДС на 2026 год формируют более жесткую и формализованную налоговую среду. Перечень исключений сокращается, а правила расчета сборов становятся более детализированными, снижая пространство для неоднозначных трактовок и усиливая контроль в чувствительных для бюджета сегментах.