Инвестиции в отели США достигли $24 млрд

Американский рынок гостиничных инвестиций в 2025 году продемонстрировал устойчивый рост, достигнув объема сделок в 24 млрд долларов. Согласно отчету JLL Hotels & Hospitality Group, инвестиционная активность увеличилась на 17,5% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о восстановлении сектора и укреплении интереса со стороны капитала.

Рост сделок и активность частного капитала

Основными драйверами стали активность фондов прямых инвестиций и улучшение условий на долговом рынке. Снижение стоимости заемного капитала усилило эффект положительного финансового рычага, стимулируя инвесторов к новым приобретениям.

По словам Кевина Дэвиса, CEO JLL Hotels & Hospitality Group Americas, с сентября 2024 года, когда Федеральная резервная система начала снижать процентные ставки, стоимость заимствований сократилась почти на 300 базисных пунктов. Это позволило инвесторам формировать положительный спред доходности при покупке активов и усилило транзакционную активность во второй половине 2025 года.

Лидеры по объему инвестиций

Нью-Йорк стал крупнейшим рынком по объему гостиничных сделок — 3,7 млрд долларов при 29 транзакциях. Далее следуют Финикс с объемом 1,5 млрд долларов и 22 сделками и Вашингтон с 1,2 млрд долларов и 22 сделками.

Эти рынки получили поддержку за счет крупных портфельных и институциональных сделок, отражающих стратегическую ориентацию инвесторов на ключевые урбанизированные центры и быстрорастущие регионы.

Смена структуры покупателей

Отчет фиксирует изменение структуры спроса. Помимо частного капитала, активность усилили состоятельные частные инвесторы и иностранный капитал. Такая диверсификация отражает восприятие гостиничных активов как привлекательных с точки зрения доходности и дисконта к стоимости замещения по сравнению с другими сегментами недвижимости.

Двухскоростное восстановление операционных показателей

Операционная динамика гостиниц в 2025 году носила «K-образный» характер. RevPAR в люксовом сегменте вырос на 3% по сравнению с 2024 годом. В то же время средний и экономичный сегменты продемонстрировали снижение RevPAR на 2,8% и 4,4% соответственно. Рост премиального сегмента обусловлен спросом со стороны обеспеченных путешественников и деловых клиентов.

Перспективы 2026 года и чемпионат мира

В 2026 году дополнительным драйвером станут города — хозяева чемпионата мира по футболу. По оценкам JLL, масштаб турнира с более чем 70 матчами в течение 39 дней способен обеспечить двузначный рост RevPAR в принимающих городах. Для сравнения, проведение Супербоула historically добавляет около 2,8 процентного пункта к годовому RevPAR локального рынка.

Дополнительным фактором станет празднование 250-летия США, что усилит туристический и деловой поток.

Ограниченное предложение поддерживает инвестиционный тезис

Рост нового гостиничного предложения в США остается ниже долгосрочного среднего уровня 1,7% в год. Ограниченная конкуренция и доля городских рынков в объеме транзакций на уровне 43% подтверждают уверенность инвесторов в существующих активах.

Как сообщают эксперты International Investment, сочетание снижения ставок, ограниченного нового строительства и крупных международных событий создает благоприятную среду для дальнейшего роста гостиничных инвестиций в США в 2026 году. При сохранении макроэкономической стабильности сектор может стать одним из ключевых драйверов инвестиционной активности в коммерческой недвижимости.