Таиланд нацелился на покупателей элитного жилья из Дубая

Как война на Ближнем Востоке меняет рынок элитной недвижимости

Таиланд рассчитывает перехватить поток состоятельных инвесторов, которые ранее вкладывались в недвижимость Дубая. На фоне конфликта на Ближнем Востоке власти и девелоперы страны видят шанс перераспределить глобальный капитал в свою пользу и усилить позиции на рынке ультра-люкс жилья, пишет The Nation.

Как Таиланд привлекает иностранные инвестиции

Президент Ассоциации тайских кондоминиумов Прасерт Тэдульясатит отмечает, что турбулентность на денежных и фондовых рынках в сочетании с трудно прогнозируемым развитием ситуации на Ближнем Востоке вынуждает бизнес по всему миру пересматривать инвестиционные стратегии и подходы к управлению ликвидностью.

В условиях нарастающей неопределенности ультрасостоятельные инвесторы активизируют поиск безопасных юрисдикций для диверсификации активов. Прасерт считает, что ключевыми факторами притяжения в Таиланд могут стать развитый рынок жилья для отпуска, в том числе люксовый сектор, достойная инфраструктура здравоохранения и качественные образовательные учреждения. Он подчеркнул и геополитический нейтралитет страны, свободной от острых военных конфликтов.

Основными направлениями интереса способны стать Бангкок, Пхукет, Чонбури и Самуи. Эти рынки уже обладают предложением в сегменте премиальной и ультра-люкс недвижимости, что позволяет быстро принять новый спрос без существенного дефицита.

Предложения по стимулированию спроса иностранцев в Таиланде

Для эффективного использования складывающейся конъюнктуры отраслевые лидеры призывают правительство к принятию проактивных мер. Основной акцент предлагается сделать на стимулировании длительного проживания иностранцев в королевстве, что позволит не только поддержать сегмент ультра-люкс, но и создать более прозрачную налоговую базу.

Среди ключевых инициатив — пересмотр законодательства о долгосрочной аренде с возможностью продления договоров до 50 лет, что повысит прозрачность сделок и упростит процесс принятия решений для иностранных покупателей.

Также рассматривается более четкая налоговая политика для иностранных покупателей, которая должна снизить барьеры для входа и повысить прозрачность сделок. Инициатива предусматривает отчисление налогов от покупок недвижимости иностранцами в специализированный фонд льготного кредитования. Такая схема позволит облегчить приобретение первого жилья для граждан Таиланда, сокращая социальное неравенство и обеспечивая мультипликативный эффект для экономики.

Риски инвестиций в недвижимость Таиланда

Увеличение расходов

Участники рынка учитывают и возможные негативные сценарии. Генеральный директор SC Asset Corporation Плк Нуттапонг Кунакорнвонг обращает внимание на влияние военных действий на Таиланд в том числе. В случае затягивания конфликта на срок от шести до двенадцати месяцев прогнозируется дальнейший рост цен на нефть и увеличение транспортных расходов на импортные строительные материалы, что создаст дополнительное давление на себестоимость проектов и покупательскую способность внутри страны.

Война с Камбоджей

Представители туристической отрасли заявляют о стабильности, но на самом деле в Таиланде периодически вспыхивают вооружённые столкновения с Камбоджей. Летом 2025 года боевые действия длились несколько дней, десятки человек погибли, по обе стороны границы были разрушены поселения. В декабре за восемь дней погибли на менее 38 человек, более 500 000 были вынуждены покинуть свои дома. Столкновения фиксировались как в внутренних лесных районах провинций Сурин и Бурирам, так и в приграничных зонах востока Таиланда и северо‑запада Камбоджи. Возникли риски, что война может добраться и до курортных зон. В связи с этим королевство сложно назвать спокойной территорией без острых конфликтов.

Снижение турпотока

Удорожание международных перелетов может в перспективе повлиять на туристический поток — один из ключевых драйверов рынка недвижимости Таиланда. При этом стоит учесть, что по итогам 2025 года страна уже столкнулась с падением этого показателя — впервые за 10 лет. Королевство посетили 33 млн путешественников, что на 7,2% меньше, чем в 2024-м. На динамику повлияли резонансные инциденты с безопасностью, природные катастрофы, включая землетрясение в Мьянме и наводнение на юге Таиланда, а также политическая нестабильность и периодические столкновения с Камбоджей вдоль границы. Китайские туристы массово отказывались от поездок после похищения актёра Ван Сина, а эвакуации тысяч жителей приграничных районов и угрозы обрушений в Бангкоке усилили тревожность.

Где действительно безопасно

Многие мобильные резиденты и инвесторы рассматривают в качестве запасного варианта Грузию, где есть реальные преимущества. Страна находится вне войны на Ближнем Востоке, а Тбилиси и Батуми для многих иностранцев остаются более психологически комфортными локациями с точки зрения повседневной безопасности.

Экономика Грузии сохраняет устойчивость лучше, чем можно было ожидать в связи с геополитическими катаклизмами. В 2025 году рост ВВП достиг 7,9%, в 2026-м эксперты МВФ прогнозируют 5,3%, а власти ожидают более высоких показателей. На рынке жилья Грузии сохраняется спрос на первичном рынке, а локальные аналитики Galt & Taggart фиксируют рост продаж у девелоперов. Уровень доходности высокий, что становится дополнительным фактором, привлекающим инвесторов.

TBC Capital отмечает, что конфликт на Ближнем Востоке может оказать на рынок недвижимости Грузии значительное влияние за счёт потенциальной миграции из региона — это поддержит спрос на аренду и покупку жилья. При этом и ранее объем прямых иностранных инвестиций неизменно рос, достигнув в 2025 году 1,69 млрд долларов, на 7,6% больше, чем в 2024-м. Среди крупнейших направлений вложений в четвёртом квартале отмечены недвижимость и строительство. Турпоток в Грузии стремительно увеличивается, как и направления для авиасообщения, и все более востребованным становится сектор недвижимости лакшери.