Париж усилил контроль за краткосрочной арендой: новые правила для Airbnb в 2026 году

Logos press

Париж ввел самые строгие правила для краткосрочной аренды с момента появления Airbnb в городе. Власти сократили допустимый лимит сдачи жилья, а также усиливают контроль за регистрацией объектов и повышают штрафы за нарушения. Эти меры направлены на борьбу с избыточным туризмом и защиту доступного жилья для местного населения.

Сокращен лимит дней аренды в Париже

Закон Le Meur 2024 года предоставил муниципалитетам расширенные полномочия для регулирования сдачи меблированного жилья, упрощая выявление объектов, функционирующих как полноценные туристические апартаменты. Это позволяет лучше контролировать новые нормы, которые начали действовать в 2026 году.

Теперь основное жильё в Париже можно сдавать туристам не более 90 ночей в год, что ниже прежнего лимита в 120, действовавшего в течение нескольких лет. Эта мера призвана предотвратить превращение квартир в мини-отели и одновременно позволить собственникам получать дополнительный доход от краткосрочной аренды.

Для путешественников ограничение на первый взгляд незаметно, но оно влияет на доступность целых квартир в центральных районах. После исчерпания лимита объект сдавать нельзя или владелец должен вернуться к долгосрочной аренде.

Цифровой контроль за рынком аренды в Париже

Париж в тренде цифровых изменений. Все объекты на рынке аренды нужно регистрировать в муниципальном реестре и вносить в национальную базу данных. Хозяева обязаны получать регистрационный номер и указывать его в онлайн-объявлениях, что облегчает проверку соответствия правилам.

Нарушители, сдающие жильё без регистрации или превышающие лимит ночей, могут столкнуться со значительными штрафами, которые в некоторых случаях превышают 100 000 евро. Платформы вроде Airbnb обязаны предоставлять данные о бронированиях и приостанавливать объявления без действующего регистрационного номера или превышающие лимит, что усиливает контроль и правоприменение, особенно в перегруженных туристических районах.

Судебные процессы с Airbnb во Франции

В начале 2026 года суды Франции подтвердили, что платформы вроде Airbnb несут юридическую ответственность за публикацию объявлений, нарушающих местные правила краткосрочной аренды. Ранее основная ответственность ложилась на собственников жилья, сдающих квартиры без регистрации, но теперь внимание сместилось и на сами сервисы.

Париж, один из крупнейших европейских рынков краткосрочной аренды, насчитывает около 75 тыс. объектов, которые сдают туристам. Эти квартиры оказывают давление на рынок жилья, сокращая доступность квартир для постоянных жителей. Французские суды уже начали штрафовать владельцев, которые не зарегистрировали свои объекты. Аналогичная ситуация наблюдается в других странах Европы. Например, Испания уже успела присудить штраф Airbnb на 64 млн евро за публикацию за публикацию объявлений о краткосрочной аренде без лицензий или с некорректной регистрацией. В марте 2026 года Высокий суд Мадрида отказал платформе, предлагающей отменить или отсрочить выплаты. Министерство жилищной политики выявило около 65 тыс. нарушений.

Новые правила на рынке аренды Европы

Ужесточение мер на рынке съемного жилья во Франции, Испании и других стран соответствуют с усилиями ЕС по стандартизации контроля. С 20 мая 2026 года вступает в силу единая система регистрации краткосрочной аренды, которая позволит городам обмениваться данными и эффективнее выявлять нарушения.

Для Airbnb и аналогичных сервисов это означает необходимость усиленного контроля на этапе публикации объявлений, чтобы соответствовать местным правилам и избежать штрафов. Европейский опыт демонстрирует, что строгая регистрация и прозрачность становятся ключевыми инструментами регулирования рынка и защиты доступного жилья для населения.

Аналитики International Investment отмечают, что новые правила не запрещают краткосрочную аренду, но влияют на доступность квартир и условия бронирования. В частности, в Париже для безопасного пребывания туристам следует выбирать объекты с регистрационным номером, чтобы снизить риск отмены брони.

Часть инвесторов, видимо, перейдет с рынка краткосрочной аренды на долгосрочный рынок, но это способно сократить доходность. Изменения ограничат выбор недорогих апартаментов в туристических районах и сместят спрос к отелям и гостевым домам, которые подчиняются другим правилам. Для бизнесменов этот сегмент тоже становится более привлекательным сегментом, чем жилье.

FAQ по новым правилам Airbnb в Париже 2026

Какой теперь лимит дней краткосрочной аренды для основной квартиры в Париже?
До 90 ночей в год вместо прежних 120.

Нужно ли регистрировать квартиру для аренды?
Да, каждый объект должен быть зарегистрирован в муниципальном реестре и иметь регистрационный номер.

Что будет, если сдавать жильё без регистрации или превышать лимит?
Собственника ждут штрафы, которые могут превышать 100 000 евро. 

Будет ли контроль распространяться на платформы?
Да, Airbnb и аналогичные сервисы обязаны проверять регистрацию объектов и соблюдение лимита ночей.

Влияют ли новые правила на туристов?
Да, аренда без регистрационного номера запрещена, что может ограничить выбор и привести к отменам брони.

С чего начать собственнику для соблюдения правил?
Получить регистрационный номер и указывать его во всех объявлениях на платформах.

Как изменения повлияют на доход собственников?
Меньший лимит ночей и жесткий контроль могут снизить доходность краткосрочной аренды.

Какие альтернативные варианты для инвесторов в недвижимость Парижа?
Можно переключиться на долгосрочный рынок или гостиничный сегмент, что повлияет на стратегию доходных вложений.