Налоговая служба Испании усилила контроль за криптовалютой, арендой жилья и онлайн-продажами

Миллионы уведомлений получат налогоплательщики Испании, которые совершали операции на цифровых платформах, получали доход от аренды или инвестировали в криптовалюты, пишет Información.es. Сообщения рассылаются в рамках кампании декларации доходов 2026 года и пока носят предупредительный характер: указывают на возможные ошибки. Однако это довольно понятный сигнал об усилении контрольной функции налоговой службы в этих сферах.

Новый подход в налоговой системе Испании: превентивный контроль

Кампания по подаче декларации о доходах в 2026 году сопровождается заметным изменением подхода со стороны налоговой службы. Agencia Tributaria начала рассылку миллионов превентивных уведомлений тем, кто совершал операции на платформах вроде Wallapop, владеет криптовалютами или получает доход от аренды жилья. Главная цель таких сообщений не связана с санкциями: налоговая заранее сообщает, что располагает информацией о подобных операциях, и стремится снизить количество ошибок при заполнении декларации.

Уведомления могут появляться на разных этапах — при просмотре предварительных налоговых данных, в процессе заполнения декларации в системе Renta Web или уже после её отправки, если выявляются расхождения.

Число подобных уведомлений превысит 3,5 миллиона. Они встроены в стратегию превентивного контроля: сначала гражданам направляют сигнал о возможных несоответствиях, и только затем, при необходимости, могут начинаться проверки или другие процедуры.

Откуда у налоговой Испании данные о цифровых операциях

Рост числа уведомлений связан с расширением источников информации. В систему контроля поступают данные от цифровых сервисов, банков и международного обмена налоговой информацией.

Среди ключевых каналов — онлайн-платформы перепродаж, включая Wallapop и Vinted, которые обязаны передавать сведения о продавцах в рамках европейской директивы DAC7. Банки фиксируют значимые финансовые операции, а данные по криптовалютам поступают через международные механизмы обмена информацией. Дополняют картину региональные реестры, связанные с арендой недвижимости.

В результате формируется более полный и детализированный профиль доходов граждан, чем это было возможно ранее.

Какие операции вызывают особое внимание налоговой Испании

Продажи через цифровые платформы, такие как Wallapop, облагаются налогом только при наличии прибыли. Если вещь продана дешевле первоначальной стоимости, обязательства не возникают.

Доходы от аренды недвижимости подлежат обязательному декларированию как доход от капитала.

Операции с криптовалютами требуют отражения всех продаж, обменов и полученной прибыли, даже если средства не выводились на банковский счёт. Именно этот сегмент остаётся одним из самых сложных и чаще всего приводит к ошибкам при декларировании.

Налогообложение криптовалют в Испании

В Испании криптовалюты в 2026 году рассматриваются как инвестиционный актив. Налогооблагаемыми считаются продажа за евро, обмен одной криптовалюты на другую, а также использование цифровых активов для оплаты товаров и услуг. Прибыль от подобных операций облагается налогом как прирост капитала по прогрессивной шкале:

• 19% — прибыль до €6 000
• 21% — от €6 001 до €50 000
• 23% — от €50 001 до €200 000
• 27% — от €200 001 до €300 000
• 28% — свыше €300 000

Отдельные виды дохода, включая майнинг или регулярные крупные поступления, могут облагаться как общий доход с максимальной ставкой до 47% в зависимости от общей налоговой базы.

Отчётность подаётся через ежегодную декларацию IRPF с формой Modelo 100, которая охватывает все доходы и прирост капитала. Для активов, размещённых на иностранных платформах, используется форма Modelo 721 при превышении порога в €50 000. Срок подачи основной декларации установлен до 30 июня 2026 года, а отчётность по зарубежным активам — до 31 марта.

Ограничения на рынке аренды жилья в Испании

В Испании усиливается регулирование краткосрочной аренды жилья. В Валенсии установлены прямые квоты: доля туристической аренды в каждом районе ограничена 2% от общего жилфонда. Общий объём такого размещения, включая отели и апартаменты, не должен превышать 8% от числа жителей района. Для объектов на первых этажах введён дополнительный лимит — не более 15% помещений могут использоваться под краткосрочную аренду.

В Барселоне планируется аннулировать около 10 000 лицензий на туристическое жильё к 2028 году. В Малаге введён трёхлетний мораторий на выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду. В Севилье применяются меры контроля к нелегальным объектам, включая отключение коммунальных услуг.

В Каталонии и на Балеарских островах штрафы за незаконную сдачу жилья варьируются от €40 000 до €600 000. Вдобаовк, в стране действует государственный реестр краткосрочной аренды, при котором значительная часть заявок на легализацию была отклонена, что усилило фильтрацию рынка и сократило число доступных объектов.

Логика новой системы контроля в Испании

Аналитики International Investment отмечают, что изменения в налоговой сфере и регулировании аренды в Испании отражают более широкий тренд — переход к цифровому и заранее выстроенному контролю доходов и активов. Государство всё активнее опирается на автоматический обмен данными между банками, платформами, реестрами и международными системами, что сокращает пространство для неучтённых операций.

В налоговой сфере это проявляется в расширении источников информации и более раннем выявлении расхождений по доходам от онлайн-платформ, аренды и криптовалют. Параллельно усиливается формализация отчётности и растёт зависимость деклараций от данных, которые уже находятся в распоряжении государства.

В жилищном секторе формируется другая линия регулирования — ограничение краткосрочной аренды и перераспределение рынка в пользу долгосрочного жилья. Квоты, моратории на лицензии, штрафы и государственный реестр краткосрочной аренды постепенно сужают долю туристического сегмента и усиливают контроль за использованием жилого фонда.

В совокупности эти меры формируют единый вектор: более жёсткое регулирование цифровых доходов и недвижимости, что следует учитывать инвесторам.