В Австрии стартовал первый проект по редевелопменту недостроев в жильё

Инвестиционная компания Revetas Capital запустила жилую инвестиционную платформу Pearl для работы в Германии, Австрии и Швейцарии. Она будет заниматься перезапуском остановленных девелоперских проектов и их преобразованием. Первым активом стал объект в Вене, где офисное здание планируется переделать в жилой комплекс, сообщает CIJ.World.

Как будет работать платформа Pearl

Pearl — новая инвестиционная платформа Revetas Capital, созданная для работы с девелоперскими проектами, которые оказались заморожены или замедлены на фоне изменения условий финансирования в Европе. Речь идёт прежде всего об объектах, запущенных в период низких процентных ставок и утративших устойчивую экономику после роста стоимости кредитов.

Платформа сосредоточится на приобретении и перезапуске таких активов, а также на их преобразовании в жилую недвижимость. В фокусе — проекты, требующие финансовой реструктуризации, пересмотра концепции и активного управления на этапе реализации.

Revetas Capital планирует работать совместно с действующими девелоперами и кредиторами, выстраивая структуру сделки таким образом, чтобы вернуть проекты в стадию строительства. Подход предполагает сочетание инвестиций, девелоперской экспертизы и операционного управления.

Отдельный акцент сделан на адаптации уже начатых объектов под новые рыночные условия, включая изменение функционала и повышение эффективности проектов без полного пересмотра существующей строительной базы.

Проект в Вене: преобразование офисов

Первой стала сделка с объектом Reschgasse 20 в венском районе Meidling. Это бывшее офисное здание общей площадью около 6 400 кв. м, которое трансформируют в жилой комплекс. Всего в нем будет около 90 квартир площадью от 40 до 60 кв. м — в основном с одной и двумя комнатами. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под ритейл и заведения общественного питания.

Планируется сохранить бетонный каркас, что снижает объём демонтажных работ. В концепции предусмотрены энергоэффективные решения, включая тепловые насосы, установку солнечных панелей при технической возможности, инфраструктуру для зарядки электромобилей и велопарковки.

Объект расположен рядом с линией метро U6 и в пешей доступности от станции Wien Meidling, одного из крупнейших транспортных узлов Вены с пересадками на региональные и городские маршруты. Это считается одной из важных характеристик.

Здание уже имеет утверждённое разрешение на перепрофилирование, что позволяет перейти к реализации без дополнительных согласований. Завершение проекта запланировано на 2028 год.

Рынок жилья Австрии: дефицит предложения 

Проект запускается на фоне дефицита нового жилья в Австрии. По данным Statistik Austria, число разрешений на строительство  в 2025 году снизилось до минимального уровня с 2010 года. Всего было выдано около 47,6 тыс. разрешений на жильё, что на 3,7% меньше, чем годом ранее, при этом сегмент новых проектов остаётся под давлением высоких затрат и ограниченного финансирования.

В самой Вене ситуация особенно напряжённая. По оценкам EHL Immobilien, в 2025 году объём завершённого строительства опустился ниже 10 000 квартир, что стало минимальным показателем почти за десятилетие. Сокращение затронуло прежде всего рынок частных арендных проектов, где падение достигало почти половины год к году, в то время как рост в сегменте продажи квартир отражал скорее перераспределение форматов, чем реальное увеличение предложения.

При этом город продолжает демонстрировать рост населения и устойчивую миграционную динамику, что поддерживает высокий спрос на жильё. Одновременно сокращение нового строительства и ограниченный пайплайн проектов формируют дефицит, который, по оценкам отраслевых консультантов, будет сохраняться в ближайшие годы.

Перспективы развития рынка недвижимости Австрии

Аналитики International Investment отмечают, что новые проекты в Австрии реализуются медленнее из-за высокой стоимости строительства, более жёстких условий кредитования и сложных процедур согласования. В результате девелоперы всё чаще рассматривают редевелопмент существующих объектов как более быстрый способ вывести жильё на рынок, особенно в центральных районах города.

Стратегия Pearl отражает общий сдвиг на рынке недвижимости Европы — от нового строительства к работе с уже существующими активами. Такие модели позволяют возвращать в оборот проекты, которые не дошли до стадии реализации.

Редевелопмент может оказаться привлекательным для инвесторов как более гибкий и потенциально доходный формату вложений, где ключевую роль играет возможность ускоренной трансформации и вывода на рынок.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment