Северное побережье Египта увеличивает вклад в экономику страны

На Северном побережье Египта отмечается рост активности. За последние два года там заключено 36% всех сделок с недвижимостью в стране — на 1,2 трлн местных фунтов ($24 млрд). Увеличиваются загрузка гостиниц и объемы инвестиций в новые проекты, пишет Ahram Online. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение показателей.

Рынок недвижимости Египта: новые тенденции

Динамика цен

Северное побережье Египта остается одним из наиболее активных сегментов жилой и курортной недвижимости. Представитель исполнительного совета Египетского совета по устойчивым городам Мохамед Рашад отметил, что недвижимость в этом районе все чаще используется как инструмент сохранения капитала и конкурирует с традиционными валютными активами, включая доллар и золото.

За год стоимость жилья во многих проектах премиум-класса выросла на 25–50%, а отдельные объекты на первой береговой линии подорожали более чем на 60%. Активность на рынке перепродажи также увеличилась. Премия к цене девелопера при продаже готовящихся к сдаче объектов обычно составляет 15–35%, а для наиболее востребованных проектов достигает 40–70%.

Новые проекты и инвестиции

Председатель совета директоров и управляющий директор Al Ahly Sabbour Developments Ахмед Саббур сообщил, что компания работает в регионе с 2008 года, начав с проекта Amwaj в районе Сиди-Абдель-Рахман. Он считает, что развитие территории изменило структуру спроса и расширило функциональность проектов.

Предприятие направило 13 млрд фунтов на строительство на Северном побережье. В работе находятся более 4,5 тыс. объектов недвижимости. В 2026 году планируется передать около 1 тыс. единиц жилья, включая примерно 600 объектов в проекте YOUD в Рас-эль-Хекме. При этом Саббур отметил, что девелоперы сталкиваются с необходимостью учитывать рост себестоимости строительства при формировании цен.

Строительство в Египте: масштабы

В строительном секторе Египте пересекаются сразу несколько функций. Он обеспечивает ввод нового жилья, поддерживает перенос административных центров, создает рабочие места и стимулирует смежные отрасли — от производства цемента и металлопроката до логистики и транспорта.

По оценке Mordor Intelligence, объем строительного рынка Египта в 2026 году может составить 54,87 млрд долларов, а в 2031-м увеличиться до 80,54 млрд долларов. Международный валютный фонд в апреле 2026 года отмечал, что страна сформировала более устойчивые финансовые резервы для смягчения внешних шоков по сравнению с предыдущими периодами.

При этом расширение строительной активности происходит в условиях, когда экономическая устойчивость Египта по-прежнему во многом зависит от структурных реформ, валютной стабильности и внешнего финансирования.

Отели и туризм в Египте

Летом 2025 года число посетителей Северного побережья достигло 19 млн, в 2026 участники рынка ждут повышения показателей. Эксперты ожидают сохранения высокой загрузки гостиниц на Северном побережье Египта в летний сезон 2026 года. По их оценкам, в период с конца июня до начала октября показатель может превысить 95%.

Рост объясняется увеличением внутреннего туризма и расширением потока гостей из арабских стран. Также фиксируется повышение загрузки и на других курортных направлениях, включая побережье Красного моря — Хургаду, Марса-Алам, Эль-Гуну, Сахль-Хашиш, Макади-Бей, Сома-Бей, Сафагу и Эль-Кусейр.

По данным отраслевых представителей, в июне текущего года загрузка отелей увеличилась на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад в международный турпоток обеспечивают туристы из России и Германии.

Отмечается также повышение расходов отдыхающих на Северном побережье по сравнению с другими направлениями внутри страны, что связывают с расширением спектра услуг и развитием новых проектов размещения и инфраструктуры.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что развитие Северного побережья связывают с реализацией проектов в Новом Эль-Аламейне и Рас-эль-Хекме, притоком инвестиций из стран Персидского залива и государственными вложениями в дороги, аэропорты и инженерную инфраструктуру. Сказываются также ограниченные объемы предложения, инфляция и снижение покупательской способности национальной валюты.

При этом в стране усиливается спекулятивная активность, что существенно влияет на статистику спроса и зачастую искажает реальную картину. Возможна дальнейшая сегментация рынка и переход к более умеренной динамике при ослаблении давления на сырье и валютный рынок.

Инвесторам стоит учитывать ограничения египетской экономики, включая зависимость от внешнего финансирования, колебания валютного курса и инфляционное давление. Эти факторы напрямую влияют на стоимость строительства, доступность импортных материалов и условия кредитования девелоперских проектов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment