Россияне в Болгарии имеют около 11 000 объектов недвижимости

Недвижимость Болгарии остается популярной для россиян, которые имеют в этой стране почти 11 000 объектов. Кроме того, 7 800 компаний в стране связаны с капиталом граждан РФ. Подобная собственность сосредоточена преимущественно в курортных районах, среди которых лидирует Несебр, сообщает издание Sega со ссылкой на данные Агентства по регистрации.

Где россияне покупают недвижимость в Болгарии

В Реестре недвижимости Болгарии зарегистрировано 14 229 имущественных записей и 10 375 владельцев, связанных с россиянами. Среди них 10 954 объектах недвижимости. Почти половина находится в общине Несебр, к которой относится один из крупнейших курортов страны — Солнечный берег. Здесь зарегистрировано 5106 объектов российских владельцев.

Значительное количество объектов зарегистрировано в Варне — 934, Бургасе — 810, и Поморие — 851. Также россияне владеют недвижимостью в Банско (659), Созополе (468), Софии (445) и Бяле (232). Менее значительные показатели отмечены в Балчике (79), Приморско (138) и Царево (129).

Большая часть регистраций появилась после 24 февраля 2022 года — 8723. При этом Агентство по регистрации уточнило, что сведения о гражданстве владельцев не являются обязательной частью данных, подлежащих внесению в реестры. Национальность указывается только в том случае, если она содержится в нотариальном акте. Поэтому полученная статистика может быть неполной.

Бизнес россиян в Болгарии

Менее 1% компаний

Российское присутствие сохраняется и в корпоративном секторе. Агентство по регистрации выявило 7854 болгарских компаний, в которых граждане РФ выступают партнерами или владельцами. В статистику вошли также 9 случаев, где российские юридические лица являются владельцами филиалов иностранных компаний. Это 0,84% от общего числа в 935 000 компаний в стране. Из выявленных записей 944 были внесены после начала боевых действий в Украине.

Отказы по заявлениям

При этом в связи с санкциями выдано 37 отказов по заявлениям, которые касались 18 компаний. Среди них были структуры, связанные с российскими олигархами и государственными активами. В список попали «ВТБ Капитал» с бенефициарным владельцем Андреем Костиным, «Комплишънс Дивелъпмънт» (Дмитрий Пумпянский), а также «Еврохим Агро България» (Александра Мельниченко — супруга предпринимателя).

В последнем случае отмечено, что передача собственности супруге накануне введения санкций не исключает сохранения фактического контроля и получения выгоды от деятельности компании. По этой причине были отклонены попытки изменить структуру управления. Аналогичные решения принимались в отношении «НИС Петрол», где блокировались изменения руководства и попытки увеличить капитал с 500 000 до 220 млн левов путем внесения требований по займам.

Транспортные предприятия

Агентство также отказало в регистрацииновых транспортных компаний, созданных российскими гражданами. Среди них — «ЛаврЛев груп 777», «Стройдом 2025», «Ригил Кентаурус», «Аксент Кар БГ», «Суинги» и «Норвик». Деятельность, связанная с подобными услугами, ограничена для российских перевозчиков и операторов в рамках санкционного режима.

Кроме того, зафиксированы отказы компаниям «Симкорп» и «Експедиция», связанным с гражданами Беларуси, из-за участия страны в конфликте на стороне России.

Госактивы России в Болгарии

Отдельную группу составили российские государственные активы в Болгарии. Агентство отказало в регистрации изменений в управлении санаторно-оздоровительного комплекса «Камчия», принадлежащего городу Москва. Также был остановлен процесс передачи собственности между структурами, связанными с Домом Москвы в Софии. Кроме того, было отказано в удалении записи о Российском морском судовом регистре.

Один из наиболее необычных случаев связан с компанией «Магна Виста» ООД. Она дважды пыталась увеличить капитал путем внесения в качестве вклада вертолета с российской регистрацией. Эти попытки были заблокированы на основании европейских ограничений на авиационные активы.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что в Болгарии сохраняется экономическое присутствие для россиян. В стране не запрещено покупать недвижимость, но это не дает никаких преимуществ для миграционного статуса. Соответственно, речь идет во многих случаях о релокантах, инвесторах и гражданах, которые приобрели жилье на курорте для отдыха или сезонного проживания.

Регистрация бизнеса в Болгарии может использоваться как один из вариантов для оформления ВНЖ при соблюдении требований законодательства. Часть граждан РФ рассматривает страну как площадку для размещения капитала в рамках европейской юрисдикции. При этом необходимо учитывать действующие санкционные ограничения, которые распространяются на отдельные категории лиц и операций.

После вступления Болгарии в ЕС страна получила дополнительные преимущества для иностранцев с точки зрения возможностей проживания и ведения бизнеса. При этом наибольший рост цен наблюдался накануне этого события, сейчас рынок стабилизируется, что следует учитывать инвесторам, которые рассчитывают на высокие проценты капитализации. Курортная недвижимость остается востребованной, однако ее доходность значительно зависит от туристического сезона.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment