Токио введет налог на проживание для туристов с 2027 года

Власти Токио утвердили реформу налога на проживание, которая вступит в силу в апреле 2027 года. Новые правила затронут гостиницы, традиционные японские гостиницы рёкан, а также краткосрочную аренду жилья через лицензированные сервисы, включая Airbnb, сообщает SoraNews24 со ссылкой на Налоговое бюро правительства Токио и NHK.

Как изменятся налоги для туристов в Токио

Сейчас налог на проживание в Токио зависит от стоимости номера и взимается по фиксированной ставке. При цене проживания от 10 000 до 15 000 иен ($62 – 93) с каждого гостя взимается ¥100 ($0,6) за ночь. при стоимости выше ¥15 000 — 200 ($1,2). Если цена номера ниже 10 000 иен на человека за ночь, налог не взимается.

С апреля 2027 года система изменится. Необлагаемый минимум увеличат до ¥13 000 ($81) на человека за ночь, а для более дорогого размещения введут налог в размере 3% от стоимости проживания.

Например, если два человека остановятся в номере стоимостью 30 000 иен ($186) за ночь, общий налог составит 900 ($5,6), или по 450 ($2,5) с каждого гостя. По действующим правилам за такой номер пришлось бы заплатить ¥400 ($2,5) налога — по 200 с человека.

Налог в Токио распространят на Airbnb и гостевые дома

Одним из ключевых изменений станет распространение налога на лицензированные объекты краткосрочной аренды и гостевые дома, которые ранее были освобождены от этого сбора. Теперь налог будут платить и гости, бронирующие жилье через сервисы вроде Airbnb. Размер платежа также будет зависеть от стоимости проживания.

Новая система будет применяться к гражданам Японии и к иностранным туристам. Власти пояснили, что проверка статуса гостей усложнила бы администрирование налога, поэтому его будут взимать исключительно по факту ночевки.

По оценке правительства Токио, обновленная система позволит ежегодно получать около 19 млрд иен ($118 млн). Средства планируется направить на проекты, связанные с развитием туризма. В их числе — улучшение условий для путешественников, поддержка районов, испытывающих повышенную туристическую нагрузку, повышение качества услуг размещения, а также развитие более экологичного и устойчивого туризма.

Налоги для туристов в Японии в других городах

Токио не лидирует в инициативе по налогам для туристов. Аналогичные сборы уже действуют в нескольких популярных городах страны.

Киото. Налог действует с 2018 года. До марта 2026 года ставки варьировалась от 200 до 1 000 иен ($1,2 – 6,2) за человека в сутки. С 1 марта 2026-го введена новая система — от ¥200 до 10 000 ($1,2 – $62) за ночь. Максимальная ставка применяется к номерам стоимостью от ¥100 000 ($620). Полученные средства направляют на борьбу с последствиями сверхтуризма, сохранение культурного наследия и развитие городской инфраструктуры.

Осака. Налог для туристов введен в 2017 году, распространялся только на проживание стоимостью от 10 000 иен ($62) за ночь. С сентября 2025-го необлагаемый минимум был снижен до ¥5 000 ($31), и сборы взимаются с большего количества объектов. Размер — от ¥100 до 300 ($0,6 – $1,9) с человека.

Фукуока. Налог на проживание появился в 2020 году. В большинстве объектов размещения он составляет 200 иен ($1,2) с человека за ночь, из которых 150 поступают в бюджет города, а 50 — в казну префектуры.

Канадзава. Налог действует с 2019 года — от ¥200 до 500 ($1,2 – $3,1). Проживание стоимостью менее ¥5 000 ($31) налогом не облагается.

Аналогичные сборы действуют и в других туристических центрах Японии. В Нисеко ставка варьируется от 100 до 2 000 иен ($0,6 – $12,4) за ночь, в Атами — ¥200 ($1,2), в Такаяме — от ¥100 до 300 ($0,6 –$1,9), в Нагасаки — от ¥100 до 500 ($0,6 – $3,1).

Япония следует общемировому тренду

Аналитики International Investment отмечают, что введение и расширение налогов на проживание отражает глобальную практику управления туристическими потоками. Популярные страны и города все чаще используют такие сборы как инструмент финансирования инфраструктуры, защиты исторических районов и снижения нагрузки на местных жителей.

Подобные налоги действуют во многих странах Европы, Азии и в США. Размер и правила взимания отличаются: это может быть фиксированная сумма за ночь или процент от стоимости проживания. Все чаще сбор распространяется не только на гостиницы, но и на другие форматы размещения, включая краткосрочную аренду.

Одновременно власти крупных туристических городов усиливают контроль за рынком краткосрочной аренды. Лицензирование, регистрация объектов, ограничения по срокам сдачи и дополнительные требования к владельцам жилья становятся частью политики управления туристической нагрузкой. Эти изменения важно учитывать инвесторам, которые рассматривают арендную недвижимость как источник дохода. Регулирование напрямую влияет на операционные расходы, доступность объектов для сдачи и итоговую доходность.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment