На Кипре предлагают ужесточить правила краткосрочной аренды

Ассоциация кипрских туристических предприятий (Stek) призвала власти ужесточить регулирование рынка краткосрочной аренды. Поводом стал отчет Счетной палаты, выявивший недостатки действующей системы контроля и надзора, сообщает Cyprus Mail.

Проблемы на рынке аренды жилья Кипра

Ассоциация кипрских туристических предприятий (Stek) заявила, что опубликованный Счетной палатой отчет подтвердил ее многолетние предупреждения о проблемах регулирования рынка краткосрочной аренды жилья. Недостаточный контроль за онлайн-платформами бронирования создает риски для безопасности гостей и может негативно сказаться на репутации туристической отрасли Кипра.

По данным Stek, действующее законодательство имеет серьезные недостатки не только в самих нормах, но и в их исполнении. Владельцы некоторых объектов продолжают принимать гостей и размещать объявления без обязательных лицензий. При этом число проверок остается ограниченным, а взаимодействие между государственными ведомствами недостаточно эффективно.

Увеличение числа объектов для туристов сокращает предложение в сегменте долгосрочного найма и усложняет поиск доступных вариантов для местного населения. Кроме того, концентрация подобных объектов в отдельных районах создает дополнительную нагрузку на инфраструктуру, вызывает недовольство и снижает комфорт городской среды. Отдельным вопросом остается безопасность гостей при отсутствии единых требований к владельцам такого формата размещения.

Онлайн-бронирования меняют туристический рынок

Рынок краткосрочной аренды Кипра продолжает расширяться, а онлайн-платформы занимают все более заметное место в туристической отрасли. По данным Eurostat, в IV квартале 2025 года гости забронировали через цифровые сервисы краткосрочного размещения на острове 1,71 млн ночевок.

Статистика учитывает заказы через крупнейшие платформы, включая Airbnb, Booking и Expedia. Рост популярности такого формата отражает изменение структуры туристического рынка: путешественники все чаще выбирают альтернативы традиционным гостиницам.

Тенденция характерна не только для Кипра. В первом квартале 2026 года в странах Европейского союза туристы провели 144,3 млн ночевок в объектах краткосрочной аренды, забронированных через онлайн-платформы. Это на 9,7% больше, чем годом ранее, и на 16,6% выше показателя первого квартала 2024 года.

Это усиливает дискуссию о необходимости баланса между развитием туристического предложения, защитой интересов местных жителей и сохранением единых стандартов безопасности.

Аренда жилья на Кипре: динамика и ставки

Популярность краткосрочной аренды влияет и на стоимость размещения. Летом средняя цена аренды жилья на Кипре увеличивается на 31,8% и достигает 135,11 евро за ночь против 93,95 в остальные месяцы года. По темпам сезонного роста ставок страна занимает восьмое место среди европейских рынков.

Средняя стоимость ночи с мая 2025 года оценивается в €113,80. Это ниже среднего показателя по Европе, который составляет €131,59, но немного выше медианного значения по региону — €112,16. 

При этом динамика спроса остается умеренной. По данным национального реестра краткосрочной аренды, в июне число бронирований снизилось на 4,6% по сравнению с прошлым годом. В июле ожидается рост на 4,1%, а в августе — на 2,6%. В целом летний сезон показывает увеличение всего на 0,4% относительно аналогичного периода 2025 года.

Крупнейшим рынком по количеству объектов остается Пафос — 4 231. Там же Airbnb фиксирует самые высокие ставки — €263,81. Далее следуют Фамагуста (1 791), Ларнака (1 407), Лимасол (1 267) и Никосия (457).

Как усилят контроль за арендой жилья на Кипре

Ранее Министерство туризма предлагало пересмотреть законодательство о краткосрочной аренде. Ассоциация Stek поддержала эту инициативу и составила свой список по устранению недостатков системы. Он включает регулярные проверки объектов для выявления нелегальных участников рынка, введение более строгих административных и финансовых санкций, а также обязательное указание регистрационных номеров во всех объявлениях на онлайн-платформах бронирования.

Также в компании считают необходимым усилить взаимодействие между сервисами бронирования и государственными органами, чтобы незаконные предложения удалялись быстрее. Кроме того, Stek предлагает ограничить максимальное количество дней, в течение которых недвижимость может сдаваться туристам в течение года. Такой подход уже применяется в ряде европейских стран.

Еще одна мера — расширение полномочий местных властей. Муниципалитеты должны получить возможность ограничивать или запрещать краткосрочную аренду в районах, где она приводит к дефициту доступного жилья, чрезмерному шуму или ухудшению качества городской среды. Ассоциация также выступает за введение обязательного сбора за ночевки и единых требований к безопасности, санитарным нормам и страхованию для всех участников рынка.

Перспективы рынка и значение для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что власти Кипра уже предпринимали шаги по усилению контроля за рынком краткосрочной аренды, однако проблема нелегальных объектов остается актуальной. Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от эффективности новых механизмов регулирования и способности государственных органов обеспечить соблюдение единых требований всеми участниками рынка.

Более прозрачные правила могут повысить стабильность сектора и снизить риски для инвесторов, приобретающих объекты с официальным статусом и возможностью легальной сдачи в аренду. Усиление контроля также способно улучшить качество предложения и повысить доверие к рынку со стороны собственников и покупателей недвижимости.

При этом новые ограничения, возможное сокращение периода краткосрочной сдачи или дополнительные затраты на выполнение требований могут отразиться на доходности отдельных проектов. Наибольшее влияние такие изменения могут оказать на районы с высокой концентрацией туристического жилья, где конкуренция среди объектов краткосрочной аренды особенно высокая. В будущем инвесторам при выборе недвижимости на Кипре придется учитывать не только текущие показатели доходности, но и регуляторные риски.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment