Строительство жилья в Канаде замедлится до 2028 года

Рынок новостроек Канады входит в фазу охлаждения на фоне экономической неопределенности, ослабления спроса и накопления непроданных объектов, прежде всего в сегменте кондоминиумов. Согласно последнему прогнозу Housing Market Outlook, опубликованному Canada Mortgage and Housing Corporation 10 февраля 2026 года, объемы нового строительства будут снижаться вплоть до 2028 года, при заметных региональных различиях.

Национальный прогноз CMHC: спрос остается слабым

CMHC ожидает, что в 2026 году экономика Канады будет расти умеренными темпами. Геополитическая и торговая неопределенность, а также замедление прироста населения формируют осторожность домохозяйств и бизнеса. Это приводит к отсрочке решений о покупке жилья и снижению готовности застройщиков запускать новые проекты.

На национальном уровне продажи жилья сохранятся ниже исторических средних значений. После снижения цен в 2025 году в 2026-м ожидается лишь умеренный рост. Значительный вклад в предложение продолжит вносить арендное строительство, однако его темпы будут постепенно замедляться по мере насыщения рынка.

Региональные различия: Онтарио и Британская Колумбия под давлением

По данным CMHC, в Онтарио и Британской Колумбии объемы строительства и продаж будут ниже средних показателей за последние десять лет. В то же время рынки провинций Прерий и Квебека останутся более устойчивыми и будут демонстрировать активность выше исторических ориентиров.

Заместитель главного экономиста CMHC Кевин Хьюз отметил, что осторожность потребителей и девелоперов будет влиять на регионы по-разному. Более сильные локальные условия могут поддержать активность в Монреале и Калгари, тогда как Торонто и Ванкувер рискуют столкнуться с дополнительным ослаблением спроса и строительства.

Торонто: давление на рынок кондоминиумов

В Торонто ввод новых объектов в 2026 году останется низким из-за продолжающегося спада в сегменте кондоминиумов. Частично ситуацию компенсирует высокий уровень запуска арендных проектов. Однако рост вакантности и замедление роста арендных ставок создают риски для дальнейшего расширения предложения. Продажи жилья могут увеличиться по сравнению с 2025 годом, но останутся ниже долгосрочных средних значений.

Ванкувер: высокие издержки и рост вакантности

В Ванкувере строительство продолжит снижаться под влиянием высоких строительных издержек и ослабления спроса, особенно в сегменте кондоминиумов. На рынок выходят объекты, начатые в предыдущие четыре года, что поддерживает повышенный уровень вакантности. Это будет оказывать давление на рост арендных ставок и ограничивать стимулы к запуску новых арендных проектов.

Монреаль: высокая активность после рекордного года

После рекордного роста в 2025 году количество новых строительных запусков в Монреале останется высоким и в 2026 году. Основным драйвером выступает арендное строительство. Существенный приток новых объектов приведет к росту уровня вакантности на рынке аренды.

Калгари и Эдмонтон: возврат к балансу

В Калгари ожидается замедление строительства после периода быстрого роста и рекордных показателей прошлых лет. С увеличением предложения арендного жилья вакантность вырастет, что замедлит рост ставок.

В Эдмонтоне объемы строительства сократятся умеренно на фоне высоких запасов, замедления прироста населения и возвращения рынка к более сбалансированным условиям. Ввод новых арендных объектов также приведет к росту вакантности и охлаждению динамики арендных ставок.

Оттава и Галифакс: смягчение рынка

В Оттаве темпы строительства снизятся после исторически высокого уровня 2025 года. Рынок аренды продолжит смягчаться на фоне снижения притока иностранных студентов и работников.

В Галифаксе объемы строительства будут снижаться от недавних исторических максимумов по мере перехода от бурного роста, вызванного миграцией, к более умеренной фазе. При этом сильный рынок труда поддержит умеренный рост продаж и цен.

Роль CMHC и значение прогноза

Ежегодный прогноз Housing Market Outlook охватывает Канаду в целом и 18 крупнейших агломераций, включая Викторию, Реджайну, Саскатун, Виннипег, Гамильтон, Китченер – Кембридж – Ватерлоо, Виндзор, Сент-Катаринс – Ниагара, Лондон, Гатино и Квебек. CMHC выполняет функцию национального координатора в сфере жилищного финансирования, предоставляя ипотечное страхование, аналитические данные и поддерживая государственную политику в области доступности жилья.

Как сообщают эксперты International Investment, прогноз CMHC подтверждает переход канадского рынка к фазе структурного охлаждения. В ближайшие годы ключевыми факторами останутся динамика населения, доступность финансирования и устойчивость региональных экономик, тогда как перегрев в сегменте кондоминиумов будет постепенно нивелироваться.