Цены на жильё в Китае падают шестой год

Снижение охватило почти все уровни городов

Цены на жильё в Китае продолжили снижение в январе 2026 года на фоне продолжающегося спада инвестиций и продаж в секторе недвижимости. Согласно данным Национального бюро статистики КНР, падение зафиксировано как на первичном, так и на вторичном рынке в большинстве крупных и средних городов страны.

В городах первого уровня, к которым относятся Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, цены на новые квартиры снизились на 2,1% в годовом выражении. В 31 городе второго уровня падение составило 2,9%, а в 35 городах третьего уровня — 3,9%.

Единственным исключением стал Шанхай, где цены на новое жильё выросли на 4,2% по сравнению с январём прошлого года.

Вторичный рынок под более сильным давлением

На рынке вторичного жилья снижение оказалось более заметным. В городах первого уровня цены на вторичное жильё упали на 7,6% в годовом выражении. В городах второго уровня падение составило 6,2%, а в третьего уровня — 6,1%.

Таким образом, именно вторичный сегмент демонстрирует более выраженную корректировку, что указывает на усиление давления со стороны предложения и осторожность покупателей.

Инвестиции в недвижимость продолжают сокращаться

Снижение цен сопровождается устойчивым падением инвестиций в сектор. По официальной статистике, инвестиции в недвижимость в Китае сократились на 9,6% в 2023 году, на 10,6% в 2024 году и на 17,2% в 2025 году.

С апреля 2022 года цены на новое жильё в Китае находятся в нисходящем тренде. После пандемии сектор столкнулся с долговыми проблемами девелоперов и резким сокращением спроса, что привело к накоплению непроданного жилья и снижению инвестиционной активности.

Меры поддержки пока не изменили тренд

Власти КНР пытались оживить рынок за счёт снижения процентных ставок по ипотеке и уменьшения минимального первоначального взноса. Местные органы власти также применяли налоговые льготы, дерегулирование и субсидированные программы продаж.

Однако, несмотря на комплекс мер, перелома в динамике рынка пока не произошло. Падение цен сохраняется, а инвестиционная активность остаётся слабой.

Продолжающееся снижение цен во всех категориях городов, за исключением Шанхая, указывает на системный характер кризиса. Ослабление спроса, значительный объём непроданного жилья и падение инвестиций формируют долгосрочный дисбаланс, который не может быть устранён исключительно краткосрочными мерами стимулирования.

Как сообщают эксперты International Investment, текущая динамика свидетельствует о переходе рынка недвижимости Китая в фазу глубокой структурной коррекции. Даже при активной поддержке государства стабилизация будет зависеть от восстановления доверия покупателей, сокращения избыточного предложения и реального улучшения макроэкономических показателей, что в краткосрочной перспективе остаётся под вопросом.