Иностранцы в Хорватии в 2023 году купили на 25% меньше недвижимости

С начала 2023 года по 11 декабря в Хорватии было продано 66,7 тыс. объектов недвижимости. Это на семь процентов меньше, чем в 2022 году, когда было продано около 72 тысяч.

По данным Центрального банка Хорватии (HCB), количество проданной недвижимости в Хорватии и общая стоимость сделок, в которых покупателями выступили иностранные граждане, стали самыми низкими за последние два года.

Большинство иностранных покупателей были из Германии, Словении, Чехии и Словакии, и в основном они решили приобрести квартиры и дома у моря.

Цены в прошлом год выросли, и в конце июня в сравнении с аналогичным периодом прошлого года они стали на 14% выше, сообщает «Независне новине».

С начала года по 11 декабря в Хорватии было продано 66,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 7% меньше, чем в 2022 году, когда было продано около 72 тысяч.

Граждане Хорватии купили недвижимость 59,33 тысячи, а иностранцы - 7,38 тысячи, что на 25% меньше, чем в прошлом году, когда недвижимость купили 9,52 тысячи иностранцев, пишет Večernji list.

Рост цен на недвижимость, который за последние восемь лет во многих регионах страны увеличился вдвое, не прекратился и в прошлом году. В то время как в большинстве других европейских стран цены упали, в Хорватии они выросли на 14% в первом полугодии по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Эксперты по недвижимости в Хорватии указывают на нереалистичные ожидания продавцов недвижимости, которые, по их оценкам, устанавливают цены примерно на 15% выше реальных. А местное министерство территориального планирования, строительства и государственного имущества предупредило «Вечерний список», что в стране около 200 пустующих квартир, в которых в течение года не регистрируется потребление электроэнергии.

Напомним, что в конце 2023 года в Хорватии задумались о разработке жилищной политики, чтобы обуздать раздутый рынок недвижимости. О том, к чему могут привести ограничения рынка аренды жилья — мы писали в недавнем материале.

На этом фоне более привлекательно выглядит рынок недвижимости Грузии, где нет никаких ограничений. Иностранцы могут купить жилье на тех же условиях, что и местные жители, за исключением земель сельхозназначения. Налога при покупке нет. Многие категории собственников освобождены и от ежегодного – он зависит от доходов на территории Грузии, зарубежный – не облагается сборами. При этом арендная доходность в этой стране одна из самых высоких в мире.