На Кипре растут аукционы жилья до €350 тысяч

Рост продаж после отмены моратория

На Кипре фиксируется заметный рост продаж жилья с аукционов в сегменте до €350 тыс., причём речь идёт именно о первичном жилье, купленном для собственного проживания. Свежие данные Центрального банка, которые передаются в парламент на квартальной основе, показывают усиление давления на заёмщиков с проблемными ипотеками после отмены моратория на взыскание такого жилья в начале 2024 года.

В третьем квартале 2025 года на аукционах было продано 98 объектов основного жилья. Из них 93 объекта имели рыночную стоимость ниже €350 тыс., и лишь пять относились к более дорогому сегменту. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года число таких сделок выросло более чем вдвое, хотя общий объём торгов по-прежнему остаётся относительно небольшим.

Отдельная особенность этого сегмента заключается в том, что значительная часть объектов до €350 тыс. после первой неудачной попытки торгов в итоге выкупается самим кредитором, хотя часть недвижимости всё же уходит третьим лицам. Это означает, что риск потери жилья для семей в средней ценовой категории становится всё более ощутимым.

Более 800 домов в зоне риска

По данным отчёта Центрального банка за июль–сентябрь 2025 года, в процедуре аукционов находилось более 800 объектов основного жилья, и большинство из них также оценивалось в пределах до €350 тыс. В течение одного квартала уведомления на разных стадиях взыскания получали сотни собственников, а по 174 объектам стоимостью до €350 тыс. была уже назначена дата первых торгов, что означает переход к финальной стадии процедуры.

С точки зрения социальной чувствительности именно этот ценовой диапазон считается наиболее болезненным: это дома и квартиры, в которых проживают семьи, и утрата такой недвижимости часто становится не только финансовым, но и социальным ударом.

Как работает процедура взыскания

Действующая процедура предусматривает старт процесса после просрочки более 120 дней, после чего следуют формальные уведомления с ограниченными сроками для урегулирования долга. От первого уведомления до фактических торгов обычно проходит около четырёх–шести месяцев, хотя сроки могут растягиваться из-за судебных возражений или попыток реструктуризации. При этом статистика показывает, что всё больше кейсов всё же доходят до стадии продажи.

Политические споры и поиск решений

Тема аукционов первичного жилья снова стала одним из ключевых сюжетов общественной и парламентской повестки. На фоне дискуссий о защите среднего класса обсуждаются новые механизмы, включая временную «заморозку» взысканий по основному жилью до конца 2026 года и расширение инструментов рассмотрения жалоб.

Отдельно в политической повестке звучит проблема работоспособности специальных процедур и институтов, которые должны ускорять рассмотрение споров по взысканиям, а также вопрос эффективности внесудебных механизмов урегулирования, если решения носят рекомендательный характер.

Давление на средний класс и риски для рынка

Рост числа аукционов по жилью до €350 тыс. отражает системную проблему: сочетание подорожания обслуживания долгов, роста стоимости жизни и накопленного эффекта экономических шоков усиливает уязвимость домохозяйств. Если тенденция сохранится, последствия могут выйти за рамки социальной повестки и повлиять на устойчивость рынка, включая дополнительное напряжение для финансового сектора.

Как сообщают эксперты International Investment, динамика аукционов в сегменте первичного жилья до €350 тыс. становится индикатором стресса именно в массовом рынке, а для собственников и инвесторов это сигнал внимательнее оценивать кредитную нагрузку домохозяйств, сценарии реструктуризации и возможные изменения правил защиты заёмщиков в 2026 году.