Рост цен меняет жилищные решения пар в Чехии

Стремительный рост цен на недвижимость в Чехии меняет поведение молодых пар. Вместо покупки нового жилья вместе многие выбирают переезд в уже имеющуюся квартиру одного из партнеров. Анализ платформы Bezrealitky.cz показывает, что 42% пар предпочитают обустраиваться в более подходящем из уже существующих вариантов, тогда как лишь 21% планируют совместную покупку нового жилья.

Новые модели совместного проживания в Чехии

Десять лет назад пары в среднем начинали искать новое жилье примерно через восемь месяцев отношений. Сегодня этот срок увеличился. Высокие цены на недвижимость и неопределенность на рынке заставляют откладывать решение о покупке.

По словам генерального директора Bezrealitky.cz Хендрика Майера, большинство пар рассматривают покупку собственного жилья только в случае долгосрочной стабильности отношений. До этого момента аренда воспринимается как временное решение, а требования к площади становятся более гибкими.

Рост цен на квартиры в Чехии заставляет искать компромиссы

Около 13% пар выбирают более просторные квартиры в более доступных районах, а примерно 10% готовы увеличить время в пути ради большей площади. Небольшая доля, около 4%, делит аренду с другой парой, чтобы снизить расходы.

Высокие арендные ставки в Праге стимулируют интерес к городам Центральночешского края. По словам Майера, растет спрос на двухквартирные дома, которые обеспечивают более комфортные условия проживания по более умеренной цене по сравнению с городскими квартирами.

Ипотечные ограничения и банковские требования при покупке жилья в Чехии

Для пар, уже выплачивающих ипотеку, покупка второго жилья становится сложной задачей. Банки неохотно одобряют дополнительные кредиты при наличии действующих обязательств. Это дополнительно ограничивает спрос на рынке покупки жилья.

Динамика аренды и продаж недвижимости в Чехии

По данным Bezrealitky.cz, в конце 2025 года средняя арендная ставка по стране составила 374 кроны за квадратный метр в месяц, увеличившись примерно на 1% за квартал. В Праге показатель достиг 448 крон за квадратный метр. Самый высокий квартальный рост — около 7% — зафиксирован в Градец-Кралове, тогда как в районе Йиглавы отмечено снижение на 5%.

Средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 кв. м в Праге к концу 2025 года достигла 31 325 крон в месяц, что более чем на 50% выше уровня 2019 года, когда аналогичный показатель составлял 19 547 крон. В среднем по стране аренда 70-метровой квартиры обходится в 26 160 крон, а самые низкие ставки зафиксированы в Устецком крае — около 14 362 крон.

На рынке продаж цены также продолжают расти. В четвертом квартале 2025 года средняя цена старых квартир достигла 118 486 крон за квадратный метр, а средняя цена домов составила 66 047 крон за квадратный метр, что означает рост более чем на 10% в годовом выражении.

Как сообщают эксперты International Investment, текущая динамика рынка недвижимости Чехии отражает растущую нагрузку на домохозяйства. В условиях высоких цен и ипотечных ограничений покупка жилья откладывается, а структура спроса смещается в сторону аренды и более доступных регионов. В среднесрочной перспективе устойчивость рынка будет зависеть от темпов роста доходов и доступности кредитования.