Строительный сектор Эстонии сокращается четвертый год подряд

Объем строительных работ, выполненных эстонскими строительными компаниями, продолжил снижаться в 2025 году, зафиксировав четвертый год подряд падения. По данным Статистического управления Эстонии, общий объем строительства в стране и за рубежом сократился на 1,5% по сравнению с 2024 годом, что отражает продолжающееся давление на отрасль после нескольких лет экономической нестабильности и снижения инвестиционной активности.

Общий объем строительных работ в Эстонии достиг €4 млрд

В 2025 году строительные компании Эстонии выполнили работы на сумму около 4 млрд евро. Из этой суммы примерно 2,5 млрд евро пришлось на строительство зданий, а 1,5 млрд евро — на инфраструктурные проекты и инженерные сооружения.

По сравнению с предыдущим годом объем строительных работ в сегменте зданий сократился на 1%, тогда как объем инженерных работ, включая строительство дорог, мостов, портов, магистральных трубопроводов, линий связи и электросетей, а также спортивных объектов, снизился на 2%.

Как отметила ведущий аналитик Статистического управления Эстонии Мерике Синисаар, снижение строительной активности продолжается уже четвертый год подряд. По ее словам, начало 2025 года выглядело относительно позитивно, однако уже со второго квартала вновь проявилась тенденция снижения, характерная для последних лет.

Строительный рынок внутри страны продолжает сокращаться

На внутреннем рынке объем строительных работ в 2025 году сократился на 1,4%. При этом сегмент строительства зданий продемонстрировал рост на 1,9%, что в основном связано со строительством новых объектов.

Одновременно инфраструктурное строительство внутри страны резко снизилось — на 6,8%. Этот сегмент традиционно зависит от государственных инвестиций и инфраструктурных программ, поэтому его динамика во многом отражает бюджетные приоритеты и инвестиционные циклы.

Зарубежные проекты эстонских строителей также снизились

Объем строительных работ, выполненных эстонскими компаниями за пределами страны, уменьшился на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. При этом за рубежом сократилось строительство зданий, тогда как объем инженерных работ, наоборот, увеличился.

Доля зарубежных проектов в общей структуре строительного рынка осталась стабильной и составила около 7% от общего объема строительства, что соответствует уровню предыдущего года.

Рынок жилья демонстрирует признаки восстановления

Несмотря на общее снижение строительной активности, жилищный сектор показал определенные признаки оживления. В 2025 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили 6059 новых квартир и домов, что на 4% больше, чем годом ранее.

Хотя большинство новых объектов по-прежнему приходится на многоквартирные дома, доля индивидуальных жилых домов растет второй год подряд. Самым распространенным типом жилого здания остаются многоквартирные дома высотой от трех до пяти этажей, на которые приходится почти треть новых квартир.

Наибольшую долю среди введенных в эксплуатацию квартир составили четырехкомнатные квартиры, за ними следуют трехкомнатные и двухкомнатные. Средняя площадь нового жилья в 2025 году составила около 95,7 квадратного метра.

Основная часть нового жилья сосредоточена в Таллине, а также в муниципалитетах вокруг столицы и в уезде Тарту.

Рост разрешений на строительство указывает на возможный разворот рынка

В 2025 году власти выдали разрешения на строительство 6695 жилых единиц, что более чем на треть превышает показатель 2024 года. Этот рост может свидетельствовать о постепенном восстановлении спроса на жилье после четырех лет снижения активности.

В сегменте нежилой недвижимости в прошлом году было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1199 объектов общей полезной площадью около 973 тыс. квадратных метров. Наибольший прирост пришелся на офисные здания, склады и промышленную недвижимость.

Конец года оказался особенно слабым для строительной отрасли

В четвертом квартале 2025 года общий объем строительных работ составил около 1,1 млрд евро, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Строительство зданий сократилось примерно на 10%, а объем инженерных работ уменьшился на 1,4%.

Снижение активности в конце года подчеркивает продолжающееся давление на строительный сектор, который испытывает влияние высоких процентных ставок, осторожности инвесторов и замедления экономического роста в Европе.

Как сообщают эксперты International Investment, строительный сектор Эстонии сейчас проходит фазу адаптации после периода перегрева и роста стоимости финансирования. По их мнению, увеличение числа разрешений на строительство и восстановление спроса на жилье могут стать первыми признаками стабилизации рынка, однако полноценное восстановление отрасли будет зависеть от экономической динамики в странах ЕС и уровня процентных ставок.