Рынок жилья Финляндии снова просел

Финский рынок недвижимости весной 2026 года продолжил терять активность. По данным Финской федерации недвижимости, в марте количество сделок по продаже жилья в стране сократилось более чем на 14% в годовом выражении, а рынок новостроек оказался практически парализован.

Продажи жилья в Финляндии упали до многолетних минимумов

В марте 2026 года в Финляндии было зарегистрировано 4 311 сделок с жильем. Из них 4 222 пришлись на вторичный рынок и только 89 — на новые квартиры и дома. Финская федерация недвижимости заявила, что объемы продаж остаются более чем на 25% ниже среднего уровня последних пяти лет.

Особенно тяжелой остается ситуация в сегменте новостроек. Продажи новых объектов сократились более чем вдвое по сравнению с прошлым годом, тогда как вторичный рынок снизился на 12,6%.

Генеральный директор Федерации недвижимости Финляндии Туомас Вильямаа заявил Helsinki Times, что рынок остается крайне слабым, несмотря на некоторое сокращение сроков экспозиции объектов.

Хельсинки сталкивается с избытком предложения

Самое заметное давление фиксируется в столичном регионе. В Хельсинки, Эспоо и Вантаа цены продолжают снижаться из-за избытка предложения квартир на продажу и в аренду.

По данным Федерации недвижимости, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в столичном регионе упала почти на 5% по сравнению с мартом прошлого года и на 1,7% относительно февраля 2026 года.

Дополнительное давление создает большое количество пустующих квартир с правом проживания — специфической финской модели жилья, сочетающей аренду и ограниченное право владения.

На этом фоне Хельсинки постепенно теряет статус драйвера рынка. Ранее именно столичный регион обеспечивал основную часть нового строительства в стране, однако избыток предложения и высокая стоимость жилья снизили активность покупателей.

Семейные квартиры держатся лучше малогабаритного жилья

Рынок Финляндии все сильнее разделяется по типам объектов. Крупные семейные квартиры и частные дома показывают более устойчивые цены, тогда как небольшие квартиры продолжают дешеветь.

По словам Вильямаа, спрос сейчас концентрируется именно на жилье для семей, но большая часть предложения на рынке состоит из компактных квартир, построенных в период строительного бума 2016–2022 годов.

В марте 2026 года более половины всех сделок на вторичном рынке пришлись на квартиры в многоквартирных домах — 2 221 продажа. Рядные дома и таунхаусы обеспечили 1 072 сделки, а индивидуальные дома — 929 продаж.

Строительный сектор Финляндии остается под давлением

Проблемы рынка напрямую влияют на строительство. Еще в 2024 году Helsinki Times сообщала, что продажи новостроек находились на исторически низком уровне, а количество новых проектов резко сократилось.

По оценкам отрасли, в 2024 году в Финляндии было начато строительство менее 20 000 новых квартир против более 35 000 ежегодно в период 2016–2022 годов. В пиковые годы показатель превышал 45 000 объектов.

Рост процентных ставок после 2022 года резко ухудшил доступность ипотеки и снизил спрос на новое жилье. Аналитики рынка отмечают, что именно дорогие кредиты стали главным фактором падения сделок.

Рынок пытается стабилизироваться за счет снижения ставок

Несмотря на слабую статистику, отдельные признаки стабилизации уже появились. Сроки продажи квартир и домов в столичном регионе сократились по сравнению с началом года. В Хельсинки средний срок продажи квартиры снизился до 114 дней, а домов — до 134 дней.

Дополнительную поддержку рынку оказывает постепенное снижение ставок Европейского центрального банка и сокращение налога на передачу недвижимости, введенное ранее финским правительством.

Однако отраслевые организации считают этих мер недостаточными. Федерация недвижимости Финляндии призывает правительство дополнительно стимулировать рынок через реформу ипотечного кредитования и поддержку покупателей первого жилья.

Финский рынок остается одним из самых слабых в Северной Европе

Финляндия вошла в число европейских стран, где коррекция недвижимости после пандемийного строительного бума оказалась наиболее заметной. Быстрый рост строительства в 2016–2022 годах, увеличение стоимости кредитов и замедление экономики привели к дисбалансу между предложением и реальным спросом.

При этом аналитики отмечают, что рынок уже начинает постепенно очищаться от избытка новостроек. В долгосрочной перспективе это может поддержать цены на семейное жилье в крупнейших городах страны.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Финляндии проходит затяжную фазу коррекции после одного из самых активных строительных циклов в Европе. Основная проблема сейчас заключается не в отсутствии покупателей как таковых, а в структурном дисбалансе: рынок перенасыщен небольшими квартирами, тогда как устойчивый спрос сохраняется на качественное семейное жилье. Для инвесторов это означает переход от стратегии массовой покупки к более осторожному выбору конкретных сегментов и городов.

FAQ

Почему продажи жилья в Финляндии упали?

Главные причины — высокие процентные ставки, слабый спрос, избыток предложения и экономическая неопределенность.

Насколько снизились продажи?

В марте 2026 года число сделок сократилось более чем на 14% по сравнению с мартом 2025 года.

Что происходит с ценами в Хельсинки?

В столичном регионе цены продолжают снижаться из-за большого количества квартир на продажу и аренду.

Какие объекты продаются лучше?

Лучше всего держатся семейные квартиры и индивидуальные дома. Небольшие квартиры дешевеют сильнее.

Когда рынок может восстановиться?

Отрасль связывает возможное восстановление со снижением ипотечных ставок и сокращением избытка предложения в новостройках.