Спрос на дома в Лапландии вырос вчетверо

Рынок домов для отдыха на севере Финляндии заметно вырос за последнее десятилетие. В Леви, Юллясе и Руке число бронирований увеличилось в три-четыре раза с 2016 года, туристы стали резервировать жилье раньше и чаще выбирать более дорогие варианты. Сильнее всего подорожал Леви: медианная цена квадратного метра там выросла почти вдвое, а медианная стоимость проданного объекта превысила €300 тыс. Спрос поддерживает международный туризм, который продолжает расти и в 2026 году.

Бронирований в Леви, Юллясе и Руке стало в разы больше

Количество бронирований домов для отдыха в Леви, Юллясе и Руке за девять лет увеличилось в три-четыре раза. В 2025 году больше всего заказов среди этих направлений пришлось на Руку — около 7 тыс.

Самая высокая средняя стоимость одного бронирования зафиксирована в Леви. В 2025 году она достигла €1 353 против €857 в 2017-м, увеличившись на 58%. Средняя продолжительность отдыха за это время существенно не изменилась, поэтому основная часть прироста связана с удорожанием размещения.

Структура спроса тоже изменилась. Доля самых доступных вариантов сокращалась во всех трех районах, а интерес к дорогим домам вырос. В Леви на верхний ценовой сегмент в 2025 году пришлось 19% бронирований против 7% восемью годами ранее.

Туристы планируют поездки заметно раньше. В Леви средний промежуток между бронированием и приездом вырос с 80 до 107 дней, в Юллясе — с 96 до 104 дней, в Руке — с 63 до 81 дня. Леви и Юлляс чаще выбирают для недельного отдыха, средняя поездка в Руку длится около 5,5 ночи.

Эти показатели приводит Alma Media на основе данных принадлежащих группе площадок Nettimokki и Etuovi.com. Компания уточняет, что в Леви число учитываемых объектов выросло с 382 в 2022 году до 592 в 2024-м. Alma Media также владеет 10% сервиса дорогих домов для отдыха Hilla Villas, поэтому опубликованные данные характеризуют прежде всего активность на площадках группы и не являются полной статистикой всего рынка Финляндии.

Недвижимость в Леви почти вдвое подорожала

Самая заметная ценовая динамика наблюдается в Леви. Медианная стоимость квадратного метра дома для отдыха выросла с €2 421 в 2016 году до €4 694 в 2025-м. Рост составил почти 94%.

Медианная цена проданного объекта за тот же период увеличилась еще сильнее — с €155 тыс. до €329 тыс. Таким образом, типичная стоимость сделки более чем удвоилась.

В Юллясе рост был менее резким, однако в 2025 году медианная цена квадратного метра впервые оказалась выше, чем в Руке. Медианная стоимость сделки составила около €243 тыс. в Юллясе и €188 тыс. в Руке. В самой Руке квадратный метр с 2016 года подорожал примерно на 17%.

Разница между курортами показывает, насколько неоднороден северный рынок. Леви постепенно сместился в более дорогой сегмент, где на стоимость влияют доступ к горнолыжной инфраструктуре, развитая сфера услуг и спрос на краткосрочную аренду.

При сравнении трех направлений есть важная географическая оговорка. Леви и Юлляс расположены в административном регионе Лапландия. Рука находится в городе Куусамо, который относится к Северной Остроботнии, хотя курорт обычно рассматривают вместе с направлениями финского севера. Официальная информация города Куусамо подтверждает принадлежность муниципалитета к Северной Остроботнии.

Международный туризм усиливает спрос на жилье

Рост курортной недвижимости совпал с расширением туристического потока на север Финляндии. В 2025 году аэропорт Рованиеми обслужил 1,12 млн пассажиров, на 18,4% больше, чем годом ранее. Киттиля приняла 445 911 пассажиров, рост составил 8,3%, Ивало — 249 056, а Куусамо — 129 373.

Особенно быстро росло международное сообщение. Число пассажиров международных рейсов в Рованиеми увеличилось на 44,3%, до 603 838 человек, в Киттиля — на 20,9%, до 256 722. В Ивало рост составил 11,8%, в Куусамо — 7,3%.

В первой половине 2026 года аэропорты Лапландии обслужили около 1,1 млн пассажиров против примерно 1 млн годом ранее. Finavia отмечает, что прирост особенно заметен на международных направлениях, а новые маршруты на зимний сезон расширяют доступность Рованиеми, Киттиля, Ивало и Куусамо для иностранных путешественников.

Для владельцев домов для отдыха это увеличивает потенциальную аудиторию арендаторов и снижает зависимость курортов исключительно от внутреннего спроса.

Иностранцы обеспечивают значительную часть зимнего туризма

В декабре 2025 года в средствах размещения Лапландии зарегистрировали около 550 тыс. ночевок иностранных туристов, на 6% больше, чем годом ранее. Заполняемость гостиничных номеров достигла 79%, а средняя стоимость номера составила €356 — максимальный показатель среди регионов Финляндии.

За весь 2025 год иностранцы провели в финских средствах размещения 7,2 млн ночей, на 13% больше результата предыдущего года. Внутренний туризм, напротив, сократился на 1%. Всего официальная статистика зафиксировала 23,3 млн ночевок.

Statistics Finland предупреждает, что данные за 2025 год не полностью сопоставимы с более ранними периодами из-за пересмотра классификации объектов размещения. Этот фактор важен при оценке долгосрочной динамики туристического рынка.

Зимой 2025–2026 годов позиции финского севера оставались особенно сильными. С декабря по февраль в Финляндии зарегистрировали около 2,4 млн иностранных ночевок, из них приблизительно 1,5 млн, или около 60%, пришлось на Лапландию.

Если рассматривать северные районы Финляндии, Швеции и Норвегии вместе, они получили около 2,2 млн иностранных ночевок за зимний сезон. На финскую часть пришлось 71%. Такие данные приводит Visit Finland.

Иностранные покупатели ищут и более дешевые объекты

Интерес иностранных клиентов не ограничивается дорогими курортами. В менее туристических районах юго-западной Лапландии зарубежные покупатели ищут дома и дачи стоимостью значительно ниже цен Леви.

В районе Мери-Лаппи, куда входят Кеми и Торнио, наиболее востребованы объекты дешевле €100 тыс., особенно дома с собственной землей и расположением рядом с водоемом. Стоимость сделок с иностранными покупателями по региону Лапландия за 15 лет выросла примерно с €1,5 млн до €15 млн.

Yle сообщала, что в Кеми иностранцы участвуют почти в 15% сделок с недвижимостью, а основная часть покупателей таких объектов приезжает из Центральной Европы. Многие приобретают жилье для собственного отдыха, часть владельцев сдает его туристам, когда объект не используется семьей.

Этот сегмент заметно отличается от Леви. Если на курорте медианная стоимость сделки уже достигла €329 тыс., то в отдельных районах Лапландии иностранцы по-прежнему находят дома за десятки тысяч евро.

Покупателю нужно учитывать налоги

Стоимость объявления — только часть расходов на приобретение недвижимости в Финляндии. При прямой покупке земельного участка с домом налог на переход права собственности составляет 3% от цены или другой формы вознаграждения.

При приобретении акций жилищной или недвижимой компании действует ставка 1,5%. В такой модели налог может рассчитываться не только с суммы, которую покупатель передает продавцу, но и с относящейся к объекту доли долга жилищной компании.

Владелец непосредственно принадлежащей ему недвижимости также платит ежегодный налог. В 2026 году ставка для зданий, используемых как дома для отдыха, устанавливается муниципалитетом в диапазоне от 0,93% до 2% налоговой стоимости здания. Для земли действует отдельная ставка от 1,3% до 2%.

Эти параметры устанавливает Налоговая администрация Финляндии. Конкретные расходы зависят от формы собственности, муниципалитета и налоговой стоимости объекта.

Для части иностранных покупателей действует разрешительный режим

Гражданство покупателя также может влиять на оформление сделки. В Финляндии действует система разрешений на приобретение недвижимости покупателями из-за пределов Европейского союза и Европейской экономической зоны.

Разрешение выдает Министерство обороны. Заявитель предоставляет данные о покупателе, объекте и планируемом использовании недвижимости, а также договор или проект договора купли-продажи. Система касается непосредственно недвижимости и земельных участков; приобретение акций жилищной компании оформляется иначе.

Поэтому инвестору важно заранее установить юридическую форму продаваемого объекта. Апартаменты в курортном комплексе могут быть оформлены как акции компании, а отдельно стоящий дом с собственной землей — как непосредственно недвижимое имущество. Налоговые и разрешительные процедуры в этих случаях различаются.

Рост бронирований не равен доходности инвестиций

Трех- или четырехкратный рост количества бронирований показывает расширение туристического спроса, но сам по себе ничего не говорит о чистой доходности конкретного дома.

Средние €1 353 за одно бронирование в Леви — это стоимость проживания для клиента, а не прибыль собственника. Из выручки необходимо вычесть комиссии сервисов и управляющих компаний, уборку, электричество, отопление, страхование, текущий ремонт, налоги и периоды простоя.

Для северной недвижимости особенно важна стоимость эксплуатации. Дом, который активно используется зимой, требует отопления, уборки снега и регулярного технического обслуживания. Чем выше первоначальная цена объекта, тем сильнее фактическая загрузка и чистая арендная выручка влияют на окупаемость вложений.

Сезонность тоже сохраняется. Международный поток особенно велик зимой, а увеличение числа летних и коротких поездок пока не означает одинаковую загрузку в течение всего года.

Как сообщают эксперты International Investment, статистика подтверждает заметное укрепление рынка домов для отдыха на севере Финляндии: бронирований стало больше, путешественники тратят больше и планируют поездки раньше, а в Леви недвижимость за девять лет почти вдвое подорожала в расчете на квадратный метр. При этом эти показатели нельзя автоматически переносить на будущую инвестиционную доходность. Большая часть детальной статистики по Леви, Юллясу и Руке относится к сервисам одной коммерческой группы, а реальный результат собственника зависит от цены покупки, загрузки по месяцам, расходов на управление и содержание, налогов и формы собственности. Для инвестиционной оценки конкретного объекта важнее чистая выручка после всех расходов, чем общий рост числа туристических бронирований.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: дома для отдыха в Лапландии

Насколько вырос спрос на дома для отдыха?

На площадке Nettimokki количество бронирований в Леви, Юллясе и Руке увеличилось примерно в три-четыре раза с 2016 года.

Сколько стоит недвижимость в Леви?

В 2025 году медианная стоимость проданного объекта составляла около €329 тыс., а медианная цена квадратного метра — €4 694.

Где жилье дешевле — в Леви, Юллясе или Руке?

Из трех направлений наиболее низкая медианная цена сделки в 2025 году была в Руке — около €188 тыс. В Юллясе показатель составлял примерно €243 тыс., в Леви — €329 тыс.

Почему дома для отдыха дорожают?

Спрос поддерживают рост международного туризма, увеличение числа прямых рейсов, более раннее бронирование жилья и увеличение интереса к дорогому размещению. На отдельных курортах предложение земли и готовых объектов также ограничено.

Рука находится в Лапландии?

Административно нет. Рука входит в город Куусамо, расположенный в Северной Остроботнии. В исследованиях туристического рынка Руку часто рассматривают вместе с курортами финского севера.

Может ли иностранец купить дом в Финляндии?

Да. Для покупателей из стран вне ЕС и ЕЭЗ при прямой покупке недвижимости может потребоваться разрешение Министерства обороны. Правила отличаются для недвижимости и акций жилищных компаний.

Какой налог платят при покупке недвижимости?

При прямой покупке недвижимости налог на переход права собственности составляет 3%. Для акций жилищных и недвижимых компаний ставка составляет 1,5%.

Какой налог платит владелец дома для отдыха?

Муниципалитет устанавливает ежегодную ставку налога для домов для отдыха. В 2026 году она может составлять от 0,93% до 2% налоговой стоимости здания. Земля облагается отдельно.

Сколько заранее бронируют жилье в Леви?

В 2025 году средний срок составлял около 107 дней до приезда. В 2017 году он был равен примерно 80 дням.

Гарантирует ли туристический рост высокую доходность?

Нет. Доходность зависит от цены объекта, фактической загрузки, сезонности, коммунальных расходов, управления, ремонта и налогов.