Рынок недвижимости Франции возвращается к росту

В 2026 году рынок недвижимости Франции демонстрирует постепенное восстановление после периода замедления, вызванного ростом процентных ставок и увеличением стоимости жизни в Европе. После нескольких лет активного роста, обусловленного рекордно низкими ипотечными ставками, в 2023–2024 годах спрос со стороны заемщиков сократился. Однако по итогам 2025 года ситуация начала меняться.

По оценкам участников рынка, в 2025 году во Франции было заключено около 920 000 сделок купли-продажи жилья, что примерно на 11% больше по сравнению с 2024 годом. Это стало первым заметным сигналом восстановления активности после спада. При этом рынок остается относительно сбалансированным: умеренный рост цен сочетается с ограниченным предложением объектов, особенно в востребованных регионах.

Текущие тенденции французского рынка жилья

Французская недвижимость сохраняет устойчивость благодаря постоянному интересу как со стороны внутренних покупателей, так и иностранных инвесторов. Тем не менее заемщикам по-прежнему сложнее выйти на рынок из-за строгих требований банков к уровню доходов и долговой нагрузке.

Одной из ключевых тенденций 2026 года становится рост спроса на энергоэффективное и экологичное жилье. Ужесточение требований к энергетической диагностике DPE стимулирует покупателей выбирать объекты с высокой энергетической эффективностью, современными системами отопления, солнечными панелями и низким углеродным следом.

Также сохраняется интерес к объектам, способным генерировать доход, включая сельские дома, гестхаусы и небольшие гостиницы в туристических регионах. Инвесторы рассматривают такие активы как способ диверсификации портфеля в условиях макроэкономической неопределенности.

Ключевые факторы при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции требует четкого определения целей. Покупатели выбирают между приобретением второго дома для отдыха, постоянного проживания или инвестиционного актива. От этого зависит выбор региона, типа объекта и бюджета.

При выборе региона важно учитывать климат, транспортную доступность, наличие медицинской инфраструктуры, школ и уровень туристической активности. Дополнительное значение имеют новые правила пересечения границ ЕС, включая внедрение систем EES и ETIAS, которые могут влиять на частоту пребывания иностранных владельцев.

Финансовое планирование играет ключевую роль. Помимо стоимости объекта необходимо учитывать нотариальные расходы, налоги, страхование, затраты на обслуживание и возможные колебания валютных курсов при международных переводах.

Юридическая процедура покупки недвижимости во Франции

Процесс приобретения недвижимости во Франции отличается формализованностью и строгим нотариальным контролем. После принятия предложения стороны подписывают предварительный договор Compromis de Vente, где фиксируются цена, условия и сроки завершения сделки.

Покупатель обязан обеспечить финансирование, если используется ипотека. Банки тщательно проверяют доходы и финансовую устойчивость заемщиков. Перед передачей ключей требуется предоставить подтверждение страхования недвижимости, поскольку страхование является обязательным.

Окончательная передача права собственности осуществляется при подписании Acte de Vente у нотариуса. В этот момент производится окончательный расчет и регистрация прав собственности.

Популярные регионы Франции для покупки недвижимости

Французская Ривьера сохраняет статус престижного направления. Ницца, Канны и Сен-Тропе привлекают покупателей мягким климатом, развитой инфраструктурой и международным аэропортом. Регион интересен как для проживания, так и для премиальных инвестиций.

Прованс остается символом южной Франции с виноградниками, лавандовыми полями и историческими городами. Окситания привлекает сочетанием морского побережья и горных ландшафтов. Нормандия пользуется спросом благодаря доступным ценам и близости к Великобритании.

Дордонь интересна любителям загородной жизни и исторических шато, а Французские Альпы укрепляют инвестиционную привлекательность на фоне подготовки к зимним Олимпийским играм 2030 года. Париж и регион Иль-де-Франс остаются одним из наиболее ликвидных рынков, особенно в престижных кварталах Маре и Сен-Жермен-де-Пре.

Новостройки и покупка по схеме VEFA

Формат покупки на этапе строительства VEFA строго регулируется французским законодательством. Новые объекты соответствуют современным экологическим стандартам, что снижает эксплуатационные расходы и повышает долгосрочную ликвидность. Для инвесторов это возможность зафиксировать цену на ранней стадии и получить энергоэффективный актив.

Перспективы рынка недвижимости Франции

Французский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует осторожный, но устойчивый рост. Спрос поддерживается международным интересом, высоким качеством инфраструктуры и стабильностью правовой системы.

Как сообщают эксперты International Investment, в 2026 году Франция остается одним из наиболее предсказуемых рынков Европы для долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость, особенно в сегменте энергоэффективных объектов и ликвидных регионов с устойчивым туристическим потоком.

При этом рассчитывать на высокую доходность от аренды или быструю спекулятивную прибыль не стоит. Высокие налоги на недвижимость и доходы от аренды, строгие регуляции краткосрочной аренды в крупных городах, а также значительные транзакционные издержки ограничивают потенциал двузначной доходности. Французская недвижимость остается инструментом стабильности, а не агрессивного роста.