Пустующее жилье сдерживает рынок Греции

Дефицит жилья в Афинах и Салониках усиливается

Жилищный кризис в Греции продолжает обостряться прежде всего в крупнейших городах страны, включая Большие Афины и Салоники, где дефицит предложения остается особенно заметным. eKathimerini со ссылкой на исследование Alpha Bank пишет, что рынок ограничивают сразу несколько структурных факторов: высокий уровень пустующего жилья, старение существующего жилого фонда и слабая инвестиционная активность в строительстве новых домов.

Старый жилой фонд сокращает реальное предложение

Одним из главных ограничений рынка остается возраст домов. По данным, приведенным в публикации, лишь 2,6% существующего жилищного фонда страны было построено за последние 15 лет, то есть уже после начала экономического кризиса. Это означает, что средний возраст жилья в Греции превышает 30 лет, а значительная часть объектов требует капитального ремонта или серьезной модернизации перед продажей или сдачей в аренду.

Для рынка это имеет прямое значение. Даже если дом формально существует в статистике, он не всегда может быстро выйти на рынок. Старые квартиры и дома нередко требуют вложений, которые владельцы не готовы делать немедленно, особенно на фоне подорожавших строительных работ и материалов. Именно поэтому номинально большой объем жилого фонда не превращается автоматически в доступное предложение для арендаторов и покупателей.

Пустующие дома в Греции остаются одной из крупнейших проблем

Согласно переписи зданий 2021 года, 35% домов в Греции не заняты. По данным статьи, это третий по величине показатель в Европейском союзе. Из этого объема 12% составляют полностью пустующие дома, а еще 22,5% приходятся на дачи, второе жилье и объекты сезонного использования.

Хотя по сравнению с переписью 2011 года количество вторых и курортных домов выросло почти на 10%, а число полностью пустующих объектов сократилось на 11,6%, общий объем незадействованного жилья по-прежнему остается очень высоким. Публикация оценивает число пустующих домов по всей стране примерно в 794 тысяч. Около трети этого фонда, или примерно 262 тысячи объектов, сосредоточено в Больших Афинах.

Почему Афины испытывают дефицит при большом запасе жилья

На первый взгляд сочетание дефицита и большого числа пустующих домов выглядит парадоксально, однако цифры показывают иную картину. В Больших Афинах пустующее жилье составляет около 11,8% существующего жилищного фонда, который оценивается примерно в 2,2 миллиона домов. Это означает, что даже в главном городском рынке страны большой объем недвижимости остается вне активного оборота.

Именно поэтому рост спроса в столице и других крупных центрах не компенсируется автоматически выходом новых объектов на рынок. Предложение ограничено не только темпами строительства, но и тем, что уже существующие квартиры и дома либо не готовы к эксплуатации, либо остаются заблокированными по финансовым и юридическим причинам.

Высокая стоимость ремонта удерживает жилье вне рынка

Опрос, на который ссылается eKathimerini, показывает, что 11% респондентов сообщили о владении незастроенным или пустующим жильем. При этом доля таких собственников выше в остальной части страны, где она достигает 14%, тогда как в Афинах этот показатель составляет 7%, а в Салониках 11%.

Среди владельцев пустующего жилья 42% назвали главной причиной простоя высокую стоимость реконструкции или ремонта. Еще 21% указали на наследственные вопросы и множественность собственников. Эти данные показывают, что ключевые барьеры для возвращения жилья на рынок носят не только экономический, но и правовой характер.

Недостаток нового строительства усиливает дисбаланс

Слабая инвестиционная активность в новом строительстве остается третьим важным фактором, который делает дефицит предложения хроническим. После долгового кризиса строительный сектор Греции пережил резкий спад, а доля домов, построенных в последние 15 лет, осталась минимальной. В результате рынок в крупнейших городах опирается в основном на старый фонд, который не всегда отвечает современным требованиям арендаторов, покупателей и инвесторов.

Для Афин и Салоников это означает, что рост населения, изменение структуры домохозяйств и инвестиционный интерес к городскому жилью сталкиваются с ограниченным количеством качественных объектов. На практике это подталкивает цены и аренду вверх даже в условиях, когда статистически в стране сохраняется значительный объем незанятых домов.

Как сообщают эксперты International Investment, ситуация на рынке жилья Греции показывает классический структурный разрыв между формальным объемом фонда и реальным доступным предложением. Для инвесторов и собственников это означает, что главный резерв роста в ближайшие годы связан не только с новым строительством, но и с возвращением на рынок старых пустующих объектов через реконструкцию, консолидацию собственности и снижение юридических барьеров.

FAQ

Почему в Греции не хватает жилья, если домов много

Потому что значительная часть существующего фонда не участвует в рынке. По данным статьи, 35% домов в стране не заняты, а многие объекты требуют ремонта или остаются заблокированными из-за сложной структуры собственности.

Сколько пустующих домов находится в Греции

Общее число пустующих домов в стране оценивается примерно в 794 тысячи. Из них около 262 тысяч расположены в Больших Афинах.

Почему владельцы не сдают и не продают пустующее жилье

Среди причин лидирует высокая стоимость реконструкции или ремонта, которую назвали 42% владельцев. Еще 21% упомянули наследственные споры и множественность собственников.

Насколько старый жилой фонд в Греции

Лишь 2,6% существующего жилищного фонда было построено за последние 15 лет. Средний возраст домов в стране превышает 30 лет.

Почему проблема особенно заметна в Афинах и Салониках

Именно в этих городах дефицит предложения наиболее острый, поскольку спрос высок, а новый ввод жилья ограничен, тогда как часть старого фонда остается вне рынка.