Греческие отели входят в сезон под давлением

Расходы меняют экономику отелей

Греческая гостиничная отрасль входит в высокий сезон 2026 года не с кризисом спроса, а с ухудшением маржинальности. Travel Daily News 4 мая сообщила, что результаты первого квартала оказались под влиянием роста операционных расходов и меняющейся структуры спроса, что вынуждает отели осторожнее подходить к ценам, загрузке и прогнозам доходности.

Операционные расходы — это текущие затраты гостиницы на персонал, энергию, обслуживание, питание, снабжение и управление. Для греческих отелей их рост особенно чувствителен, поскольку значительная часть выручки формируется в ограниченный летний период, а расходы на труд и электричество распределяются по всему году.

Афины держатся лучше курортов

В Афинах, Аттике и на островах Аргосаронического залива первый квартал остался положительным: средняя загрузка выросла на 2,4%, средняя цена номера — на 2%, а выручка на доступный номер увеличилась на 4,5%. При этом март оказался слабее января и февраля, что отельеры связали с международной нестабильностью и необходимостью постоянного пересмотра прогнозов.

Выручка на доступный номер — это показатель, который отражает, сколько гостиница зарабатывает на каждый номер в фонде, независимо от того, был он продан или нет. Он важен для инвесторов, потому что показывает не только цену, но и реальную загрузку.

Спрос растёт не за счёт цен

Hotellab в апрельском отчёте по греческому рынку указала, что в 2026 году рост формируется прежде всего за счёт спроса и загрузки, а не за счёт дальнейшего повышения тарифов. Исследование охватывает Афины, Киклады, Халкидики, Ионические острова и Ханью, а также учитывает фактические данные января–марта и прогнозы на оставшуюся часть года.

Это означает, что возможности для простого повышения цен ограничены. После сильного восстановления 2022–2025 годов турист стал чувствительнее к стоимости поездки, а конкуренция между направлениями Средиземноморья усилилась.

Энергия и геополитика давят на сезон

IOBE, Фонд экономических и промышленных исследований Греции, 20 апреля предупредил, что туристический сектор в 2026 году столкнётся с более сложной средой из-за роста издержек, геополитической напряжённости и дорогой энергии. Организация ожидает, что туризм в реальном выражении может остаться близким к уровню 2025 года, а доходы окажутся под давлением из-за более слабых расходов путешественников.

Греция особенно уязвима к росту транспортных расходов, поскольку значительная часть туристов прибывает самолётами. Это отличает страну от некоторых европейских направлений, куда путешественники могут добраться поездом или автомобилем.

Европейский рынок растёт медленно

На общеевропейском фоне греческая ситуация выглядит частью более широкого тренда. STR и Tourism Economics в февральском прогнозе ожидали рост выручки на доступный номер в 31 европейском гостиничном рынке на 1,1% в 2026 году, при этом восстановление должно быть неравномерным и зависеть от конкретных городов, событий и ценовой политики.

Для Греции это означает, что сильный туристический бренд уже не гарантирует автоматического роста прибыли. Отели должны удерживать загрузку, не разрушая среднюю цену, и одновременно контролировать расходы, которые быстрее поддаются внешним шокам, чем спрос.

Как сообщают эксперты International Investment, греческий гостиничный рынок сохраняет инвестиционную привлекательность, но модель роста становится менее простой: после периода постпандемийного восстановления отели больше не могут компенсировать рост затрат только повышением цен. Главный риск 2026 года — сохранение высокой загрузки при снижении реальной доходности, особенно для объектов с устаревшей энергоэффективностью, зависимостью от сезонного персонала и слабой прямой продажей номеров.

FAQ

Почему гостиничный рынок Греции испытывает давление в 2026 году?
Главные причины — рост затрат на энергию и персонал, осторожное поведение туристов, геополитическая нестабильность и высокая зависимость страны от авиаперевозок.

Что происходит с загрузкой отелей в Афинах?
В первом квартале 2026 года загрузка в Афинах, Аттике и на островах Аргосаронического залива выросла, но март показал замедление по сравнению с январём и февралем.

Что такое выручка на доступный номер?
Это показатель гостиничной эффективности, который показывает доход на каждый номер в фонде, включая непроданные номера.

Почему рост цен уже не является главным драйвером?
Туристы становятся чувствительнее к стоимости поездок, а отели сталкиваются с конкуренцией других направлений и ограниченной покупательной способностью гостей.