ירידה במספר העסקאות, צמיחה בהיקף השוק: מגמות שוק הנדל״ן בבתומי ובטביליסי בספטמבר

התפלגות העסקאות והיקף שוק הנדל״ן בבתומי

לפי נתוני Colliers האחרונים, בשוק הנדל״ן של בתומי נרשמה שוב ירידה במספר העסקאות לצד עלייה בשוויין הכולל. בספטמבר 2026 ירד מספר העסקאות בדירות מגורים ב-10,4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025 והסתכם ב-1 614. במקביל, היקף השוק גדל ב-0,9% והגיע ל-$107 מיליון.

באשר להתפלגות העסקאות לפי אזרחות הרוכשים, חלקם של הזרים בסך כל העסקאות בדירות בפרויקטים ישנים וחדשים עמד על 48%.

לפי נתוני Colliers האחרונים, בפרויקטים ישנים וחדשים נרשמו מגמות מנוגדות. בספטמבר 2026 מספר העסקאות בדירות מקבלן בבתומי ירד ב-11,6% בהשוואה לספטמבר 2025, בעוד שמספר העסקאות במאגר הדירות הישן עלה ב-8,8%.

עם זאת, הירידה במספר העסקאות בפרויקטים חדשים נרשמה רק בשוק המכירות הראשוניות (−38%). הדבר מוסבר בכך שבשנת 2025 נרשם בו-זמנית מספר רב של עסקאות במספר פרויקטים. בשוק היד שנייה, לעומת זאת, המדד עלה ב-27,3%.

מחירים משוקללים ממוצעים בבתומי

לפי נתוני Colliers האחרונים, בספטמבר 2026 המחיר המשוקלל הממוצע של דירות מקבלן בבתומי עלה ב-5,2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025 והגיע ל-$1 408 למ״ר. יחד עם זאת, בשוק המכירות הראשוניות המדד ירד ב-10,7%, ואילו בשוק היד שנייה עלה ב-9,9%. הירידה במחירים בסגמנט הראשון מוסברת ברישום סימולטני של עסקאות באחד הפרויקטים היקרים בספטמבר 2025.

ללא פרויקט זה, המחיר המשוקלל הממוצע בשוק המכירות הראשוניות עלה ב-4,6%.

התפלגות העסקאות והיקף שוק הנדל״ן בטביליסי

לפי נתוני Colliers האחרונים, בטביליסי עלו הן מספר העסקאות והן היקף שוק הנדל״ן. בספטמבר 2026 נרשמו 4 245 עסקאות בדירות מגורים, עלייה של 6,4% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. השווי הכולל של העסקאות זינק ב-24,1% והגיע ל-$376 מיליון.

לפי נתוני Colliers האחרונים, בספטמבר 2026 מספר העסקאות בפרויקטים חדשים בטביליסי עלה ב-9,8% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. צמיחה נרשמה הן בשוק המכירות הראשוניות של דירות מקבלן (6,3%) והן בשוק היד שנייה (14,6%). בפרויקטים ישנים מספר העסקאות ירד ב-4,7%. כמו כן, ראוי לציין כי מרבית רוכשי הדירות בפרויקטים הישנים והחדשים בטביליסי הם אזרחי גאורגיה.

חלקם של הרוכשים הזרים עלה במעט בהשוואה לספטמבר 2025 ועמד על 12%.

מחירים משוקללים ממוצעים בטביליסי

לפי נתוני Colliers האחרונים, בספטמבר 2026 מחיר המכירה המשוקלל הממוצע של דירות מקבלן בטביליסי עלה בהשוואה לספטמבר 2025 ב-9,9% בפרברים, ב-15% במרכז המורחב וב-12,3% במרכז העיר. יש לציין כי במרכז המורחב החל רישום עסקאות במספר פרויקטים יוקרתיים, מה שהשפיע אף הוא על עליית המחירים.

באשר למדדים הכלל-עירוניים, המחיר המשוקלל הממוצע בשוק המכירות הראשוניות עלה ב-11,9%, ובשוק היד שנייה — ב-10%.

בספטמבר 2026 מחיר המכירה המשוקלל הממוצע של דירות במאגר הדירות הישן בטביליסי עלה בהשוואה לספטמבר 2025 ב-16,8% במרכז העיר, ב-17,3% במרכז המורחב וב-10,9% בפרברים. בכלל העיר, מחירי הדירות בפרויקטים ישנים עלו ב-14%.