Количество сделок сократилось, объем рынка вырос: тенденции рынка недвижимости Батуми и Тбилиси в сентябре

Распределение сделок и объем рынка недвижимости Батуми

По последним данным Colliers, на рынке недвижимости Батуми вновь зафиксировано сокращение количества сделок при увеличении их общей стоимости. В сентябре 2026 года число сделок с жилыми квартирами снизилось на 10,4% по сравнению с таким же периодом 2025-го и составило 1 614. При этом объем рынка вырос на 0,9%, до $107 млн.

Что касается распределения сделок по гражданству покупателей, доля иностранцев в общем количестве сделок с квартирами в старых и новых проектах составила 48%.

По последним данным Colliers, в старых и новых проектах наблюдались противоположные тенденции. В сентябре 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках Батуми сократилось на 11,6% по сравнению с сентябрем 2025-го, а число сделок со старым жилым фондом увеличилось на 8,8%.

При этом сокращение количества сделок в новых проектах зафиксировано только на рынке первичных продаж (−38%). Это объясняется тем, что в 2025 году в нескольких проектах было одновременно зарегистрировано большое количество сделок. На вторичном рынке показатель, напротив, вырос на 27,3%.

Средневзвешенные цены в Батуми

По последним данным Colliers, в сентябре 2026 года средневзвешенная цена квартир в новостройках Батуми увеличилась на 5,2% по сравнению с таким же периодом 2025-го и достигла $1 408 за кв. м. При этом на рынке первичных продаж показатель снизился на 10,7%, а на вторичном рынке вырос на 9,9%. Снижение цен в первом сегменте объясняется одновременной регистрацией сделок в одном из дорогостоящих проектов в сентябре 2025-го.

Без учета этого проекта средневзвешенная цена на рынке первичных продаж выросла на 4,6%.

Распределение сделок и объем рынка недвижимости Тбилиси

По последним данным Colliers, в Тбилиси увеличились как количество сделок, так и объем рынка недвижимости. В сентябре 2026 года было зарегистрировано 4 245 сделок с жилыми квартирами, что на 6,4% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Общая стоимость сделок выросла на 24,1%, до $376 млн.

По последним данным Colliers, в сентябре 2026 года количество сделок в новых проектах Тбилиси увеличилось на 9,8% по сравнению с таким же периодом 2025-го. Рост зафиксирован как на рынке первичных продаж квартир в новостройках (6,3%), так и на вторичном рынке (14,6%). В старых проектах количество сделок сократилось на 4,7%. Следует также отметить, что большинство покупателей квартир в старых и новых проектах Тбилиси являются гражданами Грузии.

Доля иностранных покупателей немного увеличилась по сравнению с сентябрем 2025-го и составила 12%.

Средневзвешенные цены в Тбилиси

По последним данным Colliers, в сентябре 2026 года средневзвешенная цена продажи квартир в новостройках Тбилиси выросла по сравнению с сентябрем 2025-го на 9,9% в пригородных районах, на 15% — в расширенном центре и на 12,3% — в центре города. Следует отметить, что в расширенном центре началась регистрация сделок в нескольких дорогостоящих проектах, что также повлияло на повышение цен.

Что касается общегородских показателей, средневзвешенная цена на рынке первичных продаж выросла на 11,9%, а на вторичном рынке — на 10%.

В сентябре 2026 года средневзвешенная цена продажи квартир в старом жилом фонде Тбилиси увеличилась по сравнению с сентябрем 2025-го на 16,8% в центре города, на 17,3% — в расширенном центре и на 10,9% — в пригородных районах. В целом по городу цены на квартиры в старых проектах выросли на 14%.