מחאות בספרד: מיורקה נגד תיירות המונית

The Olive Press

בסולייר שבמיורקה התקיימה הפגנת מחאה גדולה שנייה הקיץ נגד תיירות יתר. המארגנים מסרו כי באירוע השתתפו 2500 בני אדם והגדירו אותו כהיסטורי בהיקפו. המשמר האזרחי העריך את מספר המפגינים בעד 1500, כך מדווח The Olive Press.

מה דורשים משתתפי התהלוכה בסולייר

את המחאה ארגנו Moviment Jove de Soller (תנועת הצעירים של סולייר) ו-Menys Turisme, Més Vida (פחות תיירות, יותר חיים). בפעולה תמכו יותר מ-80 ארגונים חברתיים. המשתתפים צעדו ב-8 באוגוסט דרך הרחובות סנטה טרזה וסא ייונה אל כיכר החוקה, תוך קריאות «Qui estima Mallorca no la destrueix» — ״מי שאוהב את מיורקה לא הורס אותה״. הם גם הביעו הזדהות עם שתי נשים שנעצרו בסנטה מריה דל קמי בגלל גרפיטי על משרדי סוכנויות נדל״ן. עסקים במרכז נאלצו לפנות למשך היום את מרפסות הישיבה ודוכני המכירה.

הפעילים סופיה זמריק ודני קומאס ציינו כי החיים בעיר נעשים קשים יותר ויותר. התיירות הפכה ל״הימור הכלכלי היחיד״ של סולייר. התוצאה היא פקקי תנועה, היעלמות חנויות מקומיות, עומס גובר על משאבי הטבע ועליית מחירי השכירות.

נציגי Moviment Jove de Sóller הסבירו לעיתון Ultima Hora כי מטרתה העיקרית של המחאה היא להביא לשינוי המודל הכלכלי, שבו האינטרסים העסקיים וההכנסות מתיירות קודמים לרווחת התושבים. הם דורשים להבטיח דיור בר-השגה, תפקוד תקין של התחבורה, שמירה על המסחר המקומי והגנה על הטריטוריה והזהות התרבותית והלשונית של סולייר.

מארגני ההפגנה הודיעו כי בכוונתם להמשיך בקמפיין ברחבי הארכיפלג הבלארי כולו. הם סבורים כי תנועת המחאה צריכה להתפשט ״לכל שכונה ולכל כפר״.

תיירות בסולייר: תוכנית פיתוח

בשנת 2024 ביקרו בסולייר יותר מ-200 000 איש, על פי נתוני הרשות המקומית. נתון זה שווה ערך ל-14.4 תיירים לכל תושב. זרם התיירים העיקרי מגיע בין אפריל לאוקטובר, כאשר למבקרים מחו״ל מתווספים נופשים ליום אחד מאזורים אחרים במיורקה. בתקופה זו מספר המבקרים עולה בקביעות על מספר התושבים המקומיים.

הרשויות ציינו כי העיר חווה ״לחץ מבני״ על הדיור, התשתיות והשירותים הציבוריים. על כל 100 תושבים ישנם 75 מקומות לינה באתרי אירוח תיירותיים — אחד הנתונים הגבוהים ביותר במיורקה.

כדי להתמודד עם הבעיה הציעה העירייה תוכנית פיתוח לארבע שנים בעלות של 38 מיליון אירו. התוכנית כוללת מודרניזציה של דירות תיירות, התחדשות המרחב העירוני ופרויקטים אקולוגיים ונופיים.

פעילי Moviment Jove de Sóller מציינים כי במשך שנים רבות ראו הרשויות בגידול במספר התיירים ברכה מוחלטת, מבלי להעריך את ההשלכות החברתיות, הסביבתיות והמרחביות. המפגינים מכירים בכך שעל הרשויות, אנשי המקצוע והמבנים המוניציפליים לגבש חלופה למודל הקיים. עם זאת, המחקרים וההצעות הנדרשים כבר קיימים מזה כמה שנים, אך ליישומם חסר רצון פוליטי.

הפגנת מחאה בפלמה

מוקדם יותר, ב-26 ביולי, התקיימה הפגנה נגד תיירות המונית בפלמה. בהפגנה השתתפו 70 000 איש לפי טענת המארגנים ו-25 000 לפי נתוני המשטרה. התהלוכה עלתה בהיקפה על מחאות דומות בשנים 2024 ו-2025. המפגינים דרשו לצמצם את היקף ביקורי הזרים, לפתור את בעיות יוקר הנדל״ן, הפגיעה באיכות החיים וחוסר היציבות התעסוקתית המלווה בשכר נמוך.

ההפגנה החלה בפלאסה דה אספניה והמשיכה דרך ויה רומא, לה רמבלה, רחוב אוניו, פסאו דל בורן ורחוב אנטוני מאורה. מתיחות נרשמה באזור סס וולטס כאשר בשל מגבלות תפוסה לא כל המשתתפים הצליחו להיכנס למתחם. המשטרה הציבה מחסומים, ולאחר מכן השתמשה באלות ובכדורי גומי. לעבר כוחות הביטחון הושלכו חפצים שונים. שמונה בני אדם נזקקו לטיפול רפואי, ושניים מהם פונו לבית החולים עם פציעות קלות.

מחאות נגד תיירות בספרד נערכו קודם לכן גם בברצלונה, סן סבסטיאן, מאלגה, סביליה ובאיים הקנריים. פעולות מחאה נרשמו גם בטולדו, חיחון, פמפלונה וסגוביה, כך מציין פורטל EFE. סגן נשיא Exceltur, אוסקר פרלי, ציין כי חוסר שביעות הרצון הציבורי הפך לפחות בולט באזורים שבהם חלה ירידה בהיצע דירות הנופש.

אילו צעדים נוקטים שלטונות ספרד

ספרד מסדירה את תחום התיירות והנופש ברמה הלאומית, האזורית והמוניציפלית. בעקבות רפורמה חקיקתית, ההחלטה על השכרת דירות לתקופות קצרות בבנייני מגורים משותפים נתונה בידי בעלי הדירות.

בברצלונה העלו את מס התיירות, והחל משנת 2028 מתכננת העיר להפסיק לחלוטין את השכרת הדירות לטווח קצר. במדריד מופעלת תוכנית Reside: לא מונפקים רישיונות חדשים להשכרה כזו בבנייני מגורים באזורי המרכז.

באיים הקנריים הוגבלו הביקורים במספר אתרי טבע, כולל מסלולים בפארק הלאומי טיידה, והוחמרו הכללים להשכרה לטווח קצר. באיים הבלאריים נאסרה הנפקת היתרים חדשים לאירוח נופשים. אתרים שכבר פועלים חייבים להחזיק ברישיון בתוקף, שהנפקתו הוקפאה במסגרת מורטוריום שהוכרז בעבר. בנוסף, באיים נגבה היטל אקולוגי.

למרות זאת, ענף האירוח נותר נדבך מרכזי בכלכלת ספרד. לפי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה, בשנת 2025 ביקרו במדינה 96.8 מיליון תיירים זרים, וההכנסות ממגזר זה הגיעו ל-134.712 מיליארד אירו.

מה המשמעות עבור המשקיעים

אנליסטים של International Investment מציינים כי מספר המחאות בספרד והיקפן גדלים מדי שנה. הדבר מעיד על התגברות הדרישה הציבורית להגבלת העומס התיירותי, במיוחד באזורים שבהם זרם המבקרים מייצר לחץ על שוק הדיור ועל התשתיות העירוניות.

עבור המשקיעים משמעות הדבר היא עלייה בסיכוני הרגולציה בהשקעות בנדל״ן המיועד להשכרה לטווח קצר. הרשויות כבר מגבילות הנפקת היתרים חדשים ומטילות דרישות נוספות על נכסי אירוח. ביעדים המבוקשים ביותר צעדים מסוג זה עשויים להתרחב אף יותר.

עם זאת, הביקוש הגבוה מצד מטיילים נשמר, ולכן ספרד אינה מוותרת על פיתוח ענף האירוח. השוק צפוי לנוע לכיוון של צמיחה מבוקרת יותר. בבחירת נכס יידרשו המשקיעים להביא בחשבון לא רק תשואה פוטנציאלית, אלא גם את הכללים המקומיים, את הסיכויים לשינויים בהם ואת האפשרות להשתמש בנכס להשכרה לטווח ארוך.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment