אשרות LTR הכניסו לתאילנד $1,28 מיליארד

תאילנד העריכה את התוצאה הכלכלית של ארבע השנים הראשונות לתוכנית Long-Term Resident Visa, או LTR, ב-43 מיליארד באט — כ-$1,28 מיליארד. במהלך תקופה זו אישרו הרשויות 12,010 מועמדים. החישוב כלל אגרות אשרה, הוצאות התושבים בתוך המדינה, השקעות ישירות והכנסות ממסים של מומחים בעלי כישורים גבוהים. הקבוצה הגדולה ביותר הייתה פנסיונרים אמידים, והנתונים עצמם מראים כי מדיניות ההגירה של תאילנד נקשרת בצורה הדוקה יותר עם נדל״ן, רפואה, שירותים והשקעות.

תאילנד העריכה את תרומת התושבים לטווח ארוך

בתחילת אוקטובר 2026, הודעה רשמית של Thailand Board of Investment סיכמה את תוצאות התוכנית שהושקה בספטמבר 2022. הרשות דיווחה על 12,010 אישורים והעריכה את הערך הכלכלי הכולל של התוכנית בכ-43 מיליארד באט, או $1,28 מיליארד. הממוצע עולה על 3,6 מיליון באט, או $107 אלף, לכל מועמד שאושר.

ה-BOI כולל בחישוב זה לא רק את עלות האשרות עצמן, אלא גם את הוצאות בעלי אשרת LTR בתוך תאילנד, השקעות ישירות והכנסות ממסים של מומחים בעלי כישורים גבוהים. ההודעה מפרטת בנפרד הוצאות על דיור, תיירות, רפואה, מזון, תחבורה ושירותים נוספים.

בסטטיסטיקה שפורסמה קיים פער של אדם אחד. הנתון הכולל של BOI עומד על 12,010, אך חמש הקטגוריות באותה חלוקה מסתכמות ב-12,011. The Nation מציין דווקא 12,011. עבור התוצאה הכללית בכתבה נעשה שימוש בנתון הרשמי הסופי של ה-BOI — 12,010.

פנסיונרים הפכו לקבוצה הגדולה ביותר בתוכנית LTR

על פנסיונרים אמידים נמנים 4,561 אישורים. בני משפחה קיבלו 3,891 היתרים, מומחים בעלי כישורים גבוהים — 1,779, אנשי מקצוע העובדים מתאילנד עבור חברות זרות — 1,043, ואזרחים גלובליים אמידים — 737.

ארה״ב תרמה לתוכנית מעל 2,400 מקבלי אשרות, יפן — מעל 1,300, ובריטניה — מעל 1,000. בקרב המומחים בעלי הכישורים הגבוהים והעובדים מרחוק, 54% מכהנים בתפקידי ניהול, ועוד 36% משתייכים למקצועות מומחיות. ה-BOI מקשר את חלקם הניכר של המומחים היפנים לנוכחות העסקית היפנית בתעשיית הרכב והאלקטרוניקה המדויקת.

כמעט 38% מסך האישורים מיוחסים לפנסיונרים. עבור תאילנד מדובר בקהל בעל מבנה הוצאות שונה מזה של תייר רגיל: שהייה ממושכת מייצרת ביקוש קבוע להשכרה או רכישה של נדל״ן, רפואה פרטית, ביטוח, שירותי בנקאות ושירותים למשק הבית.

נדל״ן משולב בקריטריונים של אשרת LTR

התנאים העדכניים של התוכנית מאפשרים להחשיב נדל״ן כחלק מחובת ההשקעה בשתי קטגוריות.

עבור Wealthy Global Citizen נדרשים נכסים כוללים בשווי של לפחות $1 מיליון ולפחות $500 אלף של השקעות בתאילנד. הנכסים המותרים כוללים איגרות חוב ממשלתיות תאילנדיות בעלות מועד פירעון קבוע, השקעות ישירות בחברות ונדל״ן הרשום על שם המועמד.

עבור Wealthy Pensioner, המסלול הבסיסי קובע גיל 50 ומעלה והכנסה פסיבית של לפחות $80 אלף בשנה. בהכנסה פסיבית של $40 אלף עד $80 אלף, נדרש להשקיע בנוסף לפחות $250 אלף בנכסים מורשים בתאילנד, לרבות נדל״ן. ההשקעה חייבת להתבצע לפני הגשת הבקשה ולהישמר בהיקף הנדרש לעמידה בקריטריונים של התוכנית.

בשנת 2025 הקלה תאילנד חלק מדרישות ה-LTR. עבור קטגוריית Wealthy Global Citizen בוטלה דרישת ההכנסה השנתית המינימלית, תוך שמירה על דרישות הנכסים וההשקעות. עבור עובדים מרחוק הופחת רף התאגיד של המעסיק, בוטלה הדרישה לוותק מינימלי, וזכויות בני המשפחה הנתמכים הורחבו להורים ולנתמכים על פי דין.

LTR אינה משנה את כללי הבעלות על קרקע

אשרת שהייה לטווח ארוך אינה מעניקה לזר זכויות בעלות נוספות במקרקעין. זר רשאי לרכוש דירה בקונדומיניום רשום, ובלבד שסך הבעלות הזרה אינו עולה על 49% מכלל שטח הדירות בבניין.

בעלות ישירה על קרקע נותרה חריג ולא כלל גורף. הפורטל הממשלתי של תאילנד מציין משטר מיוחד, שבו זר יכול להיות זכאי למגרש למגורים בשטח של עד ראי אחד — 1,600 מ״ר — בהשקעה של לפחות 40 מיליון באט, עמידה בתקופת השקעה של חמש שנים וקבלת אישור משר הפנים. עבור מרבית הרוכשים הזרים מנגנון זה אינו מהווה דרך סטנדרטית לרכישת דיור.

בשווקי הנופש הסיכון המשפטי גבוה יותר בוילות עם מגרשים. International Investment כבר ניתח את הביקוש הזר לקונדומיניומים ואת הגברת הבדיקות של עסקאות וילות: הרשויות בודקות בצורה פעילה יותר חברות עם בעלי מניות תאילנדים נומינליים, מקורות הון ושליטה בפועל בקרקע.

זרים תומכים בקונדומיניומים, אך השוק אינו צומח אוטומטית

הקשר בין LTR לבין נדל״ן אינו מעיד על כך שהתוכנית חוללה צמיחה כוללת בשוק הדיור התאילנדי. נתונים סטטיסטיים עדכניים יותר מצביעים על מגמה הפוכה בחלק מהעסקאות הזרות.

ברבעון הראשון של 2026 נמסרו לרוכשים זרים 3,241 דירות בקונדומיניומים, ירידה של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שוויין הכולל ירד ב-17.9%, ל-13.464 מיליארד באט. עם זאת, זרים עדיין היוו 13.6% ממסירות הדירות מבחינת כמות ו-23.9% מבחינת שווי.

זוהי מגבלה חשובה להערכת LTR. התוכנית מייצרת ביקוש בעל יכולת תשלום בפלחים מצומצמים — בעיקר בבנגקוק ובאזורי נופש — אך 12 אלף אישורים במשך ארבע שנים הם מעט מדי מכדי להכתיב את הדינמיקה של כל שוק הנדל״ן במדינה.

האשרה מיועדת לעשר שנים

אשרת LTR מונפקת כאשרה לעשר שנים, אך היתר השהייה מחולק בפועל לשתי תקופות. לאחר ההנפקה מקבל המחזיק זכות לשהות במדינה עד חמש שנים עם כניסות מרובות. לפני חמש השנים השניות נבדקת העמידה בקריטריונים פעם נוספת.

בעת הנפקה בתאילנד האגרה עומדת על 50 אלף באט לאדם עבור אשרה לעשר שנים. בהנפקה באמצעות שגרירות, קונסוליה או אשרה אלקטרונית, הסכום עשוי להשתנות עקב שערי חליפין ואגרות מקומיות.

עבור מחזיקי LTR הוחלף הדיווח הסטנדרטי של 90 יום בדיווח שנתי. מחזיקים בקטגוריות מתאימות העובדים בתאילנד יכולים לקבל היתר עבודה דיגיטלי. עבור Highly-Skilled Professionals נקבע שיעור מס על הכנסה מעבודה של 17% בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו. קטגוריית Work-from-Thailand Professionals מיועדת לעבודה מרחוק עבור מעסיק זר ואינה מעניקה היתר עבודה דיגיטלי לעבודה אצל מעסיק תאילנדי.

הדרישות ממומחים מרחוק נותרות גבוהות

עבור Work-from-Thailand Professionals הרף הסטנדרטי עומד על הכנסה אישית ממוצעת של $80 אלף בשנה בשנתיים שקדמו לכך. רף של החל מ-$40 אלף חל בנוכחות כישורים נוספים, ובהם תואר שני, קניין רוחני או מימון מתאים מסבב A.

על המעסיק להיות חברה ציבורית או חברה פרטית הפועלת לפחות שלוש שנים ורשמה הכנסות כוללות של לפחות $50 מיליון בשלוש השנים האחרונות. מתאפשרות גם חברות בנות בשליטה מלאה בעמידה בתנאים שנקבעו.

לפיכך, LTR נותרה תוכנית סלקטיבית. בתאילנד קיימים משטרי אשרות נוספים עבור מעגל רחב יותר של מבקרים לטווח ארוך, אך LTR בנויה במפורש סביב הכנסות גבוהות, הון, כישורים ומעסיקים בעלי היקף פעילות מוכח.

תאילנד סופרת לא את מספר האשרות, אלא את התרומה הכלכלית

43 מיליארד באט הם הערכה, ולא היקף ההשקעות הישירות. ה-BOI משקלל מספר ערוצים: הוצאות בתוך המדינה, אגרות אשרה, השקעות ישירות וחלק מהכנסות המסים. לפיכך, לא ניתן להשוות נתון זה, למשל, להיקף ההשקעות הזרות בנדל״ן ללא הסתייגויות נוספות.

עם זאת, המתודולוגיה מצביעה על שינוי חשוב. עבור פנסיונר אמיד או מומחה, המדינה מחשבת לא רק את עצם הכניסה, אלא גם צריכת שירותים רב-שנתית בתוך המדינה. דיור במודל זה הופך לאחד מסעיפי ההוצאה הקבועים, לצד רפואה, תחבורה ושירותים שונים.

כפי שמדווחים מומחי International Investment, תוצאת ה-LTR מאששת את ערכם של תושבים אמידים לטווח ארוך עבור הכלכלה, אך היקף התוכנית מוגבל כעת. $1,28 מיליארד במשך ארבע שנים הם סכום ניכר עבור 12 אלף אישורים, אולם אין בכך כדי להבטיח צמיחה אוטומטית של שוק הנדל״ן או לבטל חולשה בפלחים מסוימים. מבחינת דיור, ההשפעה מרוכזת בקונדומיניומים נזילים ובהשכרה איכותית לטווח ארוך במיקומים בינלאומיים. על המשקיע עדיין לבדוק בנפרד את המכסה הזרה, מבנה הבעלות, המעמד המשפטי של הקרקע, מחיר הכניסה והריאליות של הביקוש להשכרה.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

FAQ: LTR Visa Thailand 2026

למי מתאימה אשרת שהייה לטווח ארוך בתאילנד LTR?

התוכנית מיועדת לארבע קטגוריות עיקריות: Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals ו-Highly-Skilled Professionals. משטר נפרד נקבע עבור בני משפחה נתמכים.

לכמה שנים מונפקת LTR Visa Thailand?

אשרת LTR מיועדת לעשר שנים. היתר השהייה הראשון ניתן לתקופה של עד חמש שנים, שלאחריה נבדקת העמידה בקריטריונים מחדש לקראת חמש השנים הבאות.

אילו דרישות חלות על פנסיונרים אמידים?

על המועמד להיות בן 50 ומעלה. המסלול העיקרי דורש הכנסה פסיבית של החל מ-$80 אלף בשנה. בהכנסה שבין $40 אלף ל-$80 אלף, יש להשקיע בנוסף לפחות $250 אלף בנכסים מורשים בתאילנד.

אילו דרישות חלות על Wealthy Global Citizen?

יש להוכיח נכסים בשווי של לפחות $1 מיליון והשקעות בתאילנד החל מ-$500 אלף. נכסים מותרים כוללים איגרות חוב ממשלתיות, השקעות ישירות בחברות ונדל״ן מאושר.

אילו דרישות מוצגות ל-Work-from-Thailand Professionals?

בדרך כלל נדרשת הכנסה אישית ממוצעת של לפחות $80 אלף בשנה בשנתיים שקדמו להגשה. הרף עשוי לרדת ל-$40 אלף בנוכחות כישורים נוספים. כמו כן, על המעסיק הזר לעמוד בדרישות וותק פעילות והכנסות.

האם LTR מעניקה זכות לרכוש נדל״ן בתאילנד?

אשרת LTR אינה יוצרת זכויות מיוחדות בקרקע. זרים רשאים להחזיק בבעלות ישירה בדירות בקונדומיניום רשום במסגרת המכסה הזרה — עד 49% מכלל שטח הדירות בפרויקט. קרקע נותרה נכס מוגבל בהרבה.

האם ניתן להחשיב נדל״ן בדרישות ההשקעה של LTR?

כן. עבור Wealthy Global Citizen וחלק מ-Wealthy Pensioners, נדל״ן מאושר בתאילנד יכול להיכלל בהיקף ההשקעות הנדרש, ובלבד שהנכס רשום כדין על שם המועמד.

האם LTR מהווה תושבות קבע?

לא. מדובר באשרת שהייה ארוכת טווח להגירה לתקופה של עשר שנים עם בדיקה חוזרת של הקריטריונים לאחר תקופת חמש השנים הראשונה, ולא במעמד תושבות קבע בלתי מוגבל בזמן.