LTR-визы принесли Таиланду $1,28 млрд

Таиланд оценил экономический результат первых четырех лет программы Long-Term Resident Visa, или LTR, в 43 млрд батов — около $1,28 млрд. За это время власти одобрили 12 010 заявителей. В расчет вошли визовые сборы, расходы резидентов внутри страны, прямые инвестиции и налоговые поступления от высококвалифицированных специалистов. Крупнейшей группой стали состоятельные пенсионеры, а сама статистика показывает, что миграционная политика Таиланда все теснее связана с жильем, медициной, услугами и инвестициями.

Таиланд оценил вклад долгосрочных резидентов

В начале октября 2026 года официальный релиз Thailand Board of Investment подвел итоги программы, запущенной в сентябре 2022 года. Ведомство сообщило о 12 010 одобрениях и оценило совокупную экономическую стоимость программы примерно в 43 млрд батов, или $1,28 млрд. Средний показатель превышает 3,6 млн батов, или $107 тыс., на одного одобренного заявителя.

BOI включает в этот расчет не только стоимость самих виз. В него входят расходы владельцев LTR внутри Таиланда, прямые инвестиции и налоговые поступления от высококвалифицированных специалистов. В релизе отдельно перечислены траты на жилье, туризм, медицину, питание, транспорт и другие услуги.

В опубликованной статистике есть расхождение в одного человека. Общий показатель BOI составляет 12 010, но пять категорий в той же разбивке суммируются до 12 011. The Nation приводит именно 12 011. Для общего результата в статье используется официальная итоговая цифра BOI — 12 010.

Пенсионеры стали крупнейшей группой LTR

На состоятельных пенсионеров приходится 4 561 одобрение. Члены семей получили 3 891 разрешение, высококвалифицированные специалисты — 1 779, работающие из Таиланда профессионалы зарубежных компаний — 1 043, состоятельные глобальные граждане — 737.

США дали программе более 2 400 получателей, Япония — более 1 300, Великобритания — более 1 000. Среди высококвалифицированных специалистов и удаленных работников 54% занимают руководящие должности, еще 36% относятся к профессиональным специальностям. BOI связывает заметную долю японских специалистов с присутствием японского бизнеса в автомобильной промышленности и точной электронике.

Почти 38% общего числа одобрений приходится на пенсионеров. Для Таиланда это аудитория с иной структурой расходов, чем у обычного туриста: длительное проживание создает регулярный спрос на аренду или покупку жилья, частную медицину, страхование, банковские и бытовые услуги.

Недвижимость встроена в критерии LTR

Действующие условия программы позволяют учитывать недвижимость как часть обязательной инвестиции в двух категориях.

Для Wealthy Global Citizen требуется не менее $1 млн совокупных активов и не менее $500 тыс. инвестиций в Таиланде. В допустимые активы входят тайские государственные облигации с установленным сроком до погашения, прямые инвестиции в компании и недвижимость, оформленная на заявителя.

Для Wealthy Pensioner базовый вариант предусматривает возраст от 50 лет и пассивный доход не менее $80 тыс. в год. При пассивном доходе от $40 тыс. до $80 тыс. требуется дополнительно инвестировать минимум $250 тыс. в разрешенные активы Таиланда, в том числе в недвижимость. Инвестиция должна быть сделана до подачи заявления и сохраняться в объеме, необходимом для соответствия критериям программы.

В 2025 году Таиланд смягчил часть требований LTR. Для категории Wealthy Global Citizen отменили минимальный годовой доход, сохранив требования к активам и вложениям. Для удаленных работников снизили корпоративный порог работодателя, отменили требование к минимальному стажу, а права зависимых членов семьи расширили на родителей и юридически зависимых лиц.

LTR не меняет правила владения землей

Долгосрочная виза не дает иностранцу дополнительных прав собственности на недвижимость. Иностранец может купить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме, если совокупная иностранная собственность не превышает 49% общей площади квартир в здании.

Прямое владение землей остается исключением, а не общим правилом. Государственный портал Таиланда указывает специальный режим, при котором иностранец может претендовать на участок для проживания площадью не более одного рая — 1 600 кв. м — при инвестициях не менее 40 млн батов, соблюдении пятилетнего срока вложений и получении разрешения министра внутренних дел. Для большинства иностранных покупателей этот механизм не является стандартным способом приобретения жилья.

На курортных рынках юридический риск выше у вилл с участками. International Investment уже анализировал иностранный спрос на кондоминиумы и усиление проверок сделок с виллами: власти активнее проверяют компании с номинальными тайскими акционерами, источники капитала и фактический контроль над землей.

Иностранцы поддерживают кондоминиумы, но рынок не растет автоматически

Связь LTR с недвижимостью не означает, что программа вызвала общий рост тайского рынка жилья. Более свежая статистика показывает обратное движение в части иностранных сделок.

В первом квартале 2026 года иностранным покупателям передали 3 241 квартиру в кондоминиумах, на 17,3% меньше, чем годом ранее. Их совокупная стоимость снизилась на 17,9%, до 13,464 млрд батов. При этом иностранцы все еще обеспечивали 13,6% передач квартир по количеству и 23,9% по стоимости.

Это важное ограничение для оценки LTR. Программа формирует платежеспособный спрос в узких сегментах — прежде всего в Бангкоке и курортных локациях, — но 12 тыс. одобрений за четыре года слишком мало, чтобы определять динамику всего рынка недвижимости страны.

Виза рассчитана на десять лет

LTR оформляется как десятилетняя виза, но разрешение на пребывание фактически делится на два периода. После выдачи владелец получает право находиться в стране до пяти лет с многократным въездом. Перед второй пятилеткой критерии проверяются повторно.

При оформлении в Таиланде сбор составляет 50 тыс. батов на человека за десятилетнюю визу. При выдаче через посольство, консульство или электронную визу сумма может отличаться из-за курса валют и местных сборов.

Для владельцев LTR стандартная 90-дневная отчетность заменена ежегодной. Работающие в Таиланде владельцы подходящих категорий могут получать цифровое разрешение на работу. Для Highly-Skilled Professionals предусмотрена ставка налога на трудовой доход 17% при соблюдении установленных условий. Категория Work-from-Thailand Professionals предназначена для удаленной работы на зарубежного работодателя и не дает цифровое разрешение для работы на тайского работодателя.

Требования к удаленным специалистам остаются высокими

Для Work-from-Thailand Professionals стандартный порог составляет $80 тыс. среднего личного дохода в год за предыдущие два года. Порог от $40 тыс. применяется при наличии дополнительных квалификаций, среди которых степень магистра, интеллектуальная собственность или соответствующее финансирование серии A.

Работодатель должен быть публичной компанией либо частной компанией, работающей не менее трех лет и получившей в совокупности минимум $50 млн выручки за последние три года. Допускаются и полностью контролируемые дочерние компании при выполнении установленных условий.

Поэтому LTR остается селективной программой. В Таиланде есть и другие визовые режимы для более широкого круга долгосрочных посетителей, но именно LTR построена вокруг высоких доходов, капитала, квалификации и работодателей с подтвержденным масштабом бизнеса.

Таиланд считает не число виз, а экономический вклад

43 млрд батов — оценка, а не объем прямых инвестиций. BOI складывает несколько каналов: расходы внутри страны, визовые сборы, прямые инвестиции и часть налоговых поступлений. Поэтому сравнивать эту цифру, например, с объемом иностранных инвестиций в недвижимость без дополнительных оговорок нельзя.

При этом методика показывает важный сдвиг. Для обеспеченного пенсионера или специалиста государство считает не только сам факт въезда, но и многолетнее потребление услуг внутри страны. Жилье в этой модели становится одной из статей регулярных расходов наряду с медициной, транспортом и сервисами.

Как сообщают эксперты International Investment, результат LTR подтверждает ценность состоятельных долгосрочных резидентов для экономики, но масштаб программы пока ограничен. $1,28 млрд за четыре года — заметная сумма для 12 тыс. одобрений, однако она не означает автоматического роста рынка недвижимости и не отменяет слабость отдельных сегментов. Для жилья эффект сосредоточен в ликвидных кондоминиумах и качественной долгосрочной аренде в международных локациях. Инвестору по-прежнему необходимо отдельно проверять иностранную квоту, структуру собственности, юридический статус земли, цену входа и реалистичность арендного спроса.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: LTR Visa Thailand 2026

Кому подходит долгосрочная виза Таиланда LTR?

Программа рассчитана на четыре основные категории: Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals и Highly-Skilled Professionals. Отдельный режим предусмотрен для зависимых членов семьи.

На сколько лет выдается LTR Visa Thailand?

LTR рассчитана на десять лет. Первое разрешение на пребывание выдается на срок до пяти лет, после чего соответствие критериям проверяется повторно для второй пятилетки.

Какие требования действуют для состоятельных пенсионеров?

Заявителю должно быть не менее 50 лет. Основной вариант требует пассивного дохода от $80 тыс. в год. При доходе от $40 тыс. до $80 тыс. необходимо дополнительно инвестировать не менее $250 тыс. в допустимые активы Таиланда.

Какие требования действуют для Wealthy Global Citizen?

Нужно подтвердить активы стоимостью не менее $1 млн и инвестиции в Таиланде от $500 тыс. Допустимы государственные облигации, прямые инвестиции в компании и разрешенная недвижимость.

Какие требования предъявляются к Work-from-Thailand Professionals?

Обычно требуется средний личный доход не менее $80 тыс. в год за два предыдущих года. Порог может снижаться до $40 тыс. при наличии дополнительных квалификаций. Зарубежный работодатель также должен соответствовать требованиям к сроку деятельности и выручке.

Дает ли LTR право покупать недвижимость в Таиланде?

LTR не создает специальных прав на землю. Иностранцы могут напрямую владеть квартирами в зарегистрированных кондоминиумах в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир проекта. Земля остается существенно более ограниченным активом.

Можно ли засчитать недвижимость в инвестиционные требования LTR?

Да. Для Wealthy Global Citizen и части Wealthy Pensioners разрешенная недвижимость в Таиланде может учитываться в необходимом объеме инвестиций, если объект оформлен на заявителя в законной форме.

Является ли LTR постоянным видом на жительство?

Нет. Это долгосрочная иммиграционная виза с десятилетним сроком и повторной проверкой критериев после первого пятилетнего периода, а не бессрочный статус постоянного резидента.