LTR-ვიზებმა ტაილანდს $1,28 მლრდ მოუტანა

ტაილანდმა Long-Term Resident Visa-ს (ანუ LTR) პროგრამის პირველი ოთხი წლის ეკონომიკური შედეგი 43 მლრდ ბატად — დაახლოებით $1,28 მლრდ-ად შეაფასა. ამ პერიოდში ხელისუფლებამ 12 010 განმცხადებელი დაამტკიცა. გაანგარიშებაში შევიდა სავიზო გადასახადები, რეზიდენტების ხარჯები ქვეყნის შიგნით, პირდაპირი ინვესტიციები და მაღალკვალიფიციური სპეციალისტებისგან მიღებული საგადასახადო შემოსავლები. ყველაზე დიდ ჯგუფად შეძლებული პენსიონერები იქცნენ, ხოლო თავად სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ტაილანდის საიმიგრაციო პოლიტიკა სულ უფრო მჭიდროდ უკავშირდება საცხოვრებელს, მედიცინას, მომსახურებასა და ინვესტიციებს.

ტაილანდმა გრძელვადიანი რეზიდენტების წვლილი შეაფასა

2026 წლის ოქტომბრის დასაწყისში Thailand Board of Investment-ის ოფიციალურმა რელიზმა 2022 წლის სექტემბერში გაშვებული პროგრამის შედეგები შეაჯამა. უწყებამ 12 010 დამტკიცების შესახებ განაცხადა და პროგრამის ჯამური ეკონომიკური ღირებულება დაახლოებით 43 მლრდ ბატად, ანუ $1,28 მლრდ-ად შეაფასა. საშუალო მაჩვენებელი ერთ დამტკიცებულ განმცხადებელზე 3,6 მლნ ბატს, ანუ $107 ათასს აღემატება.

BOI ამ გაანგარიშებაში მხოლოდ თავად ვიზების ღირებულებას არ რთავს. მასში შედის LTR-ის მფლობელების ხარჯები ტაილანდის შიგნით, პირდაპირი ინვესტიციები და მაღალკვალიფიციური სპეციალისტებისგან მიღებული საგადასახადო შემოსავლები. რელიზში ცალკეა ჩამოთვლილი ხარჯები საცხოვრებელზე, ტურიზმზე, მედიცინაზე, კვებაზე, ტრანსპორტსა და სხვა მომსახურებაზე.

გამოქვეყნებულ სტატისტიკაში ერთი ადამიანის სხვაობა შეინიშნება. BOI-ს საერთო მაჩვენებელი 12 010-ს შეადგენს, მაგრამ იმავე ჩაშლაში ხუთი კატეგორიის ჯამი 12 011 გამოდის. The Nation ზუსტად 12 011-ს ასახელებს. საერთო შედეგისთვის სტატიაში გამოყენებულია BOI-ს ოფიციალური საბოლოო ციფრი — 12 010.

პენსიონერები LTR-ის უმსხვილეს ჯგუფად იქცნენ

შეძლებულ პენსიონერებზე 4 561 დამტკიცება მოდის. ოჯახის წევრებმა მიიღეს 3 891 ნებართვა, მაღალკვალიფიციურმა სპეციალისტებმა — 1 779, ტაილანდიდან მომუშავე უცხოური კომპანიების პროფესიონალებმა — 1 043, ხოლო შეძლებულმა გლობალურმა მოქალაქეებმა — 737.

აშშ-მა პროგრამას 2 400-ზე მეტი მიმღები შესძინა, იაპონიამ — 1 300-ზე მეტი, დიდმა ბრიტანეთმა — 1 000-ზე მეტი. მაღალკვალიფიციურ სპეციალისტებსა და დისტანციურად მომუშავეებს შორის 54% ხელმძღვანელ პოზიციებს იკავებს, კიდევ 36% პროფესიულ სპეციალობებს მიეკუთვნება. BOI იაპონელი სპეციალისტების საგრძნობ წილს საავტომობილო მრეწველობასა და ზუსტ ელექტრონიკაში იაპონური ბიზნესის ყოფნას უკავშირებს.

დამტკიცებების საერთო რაოდენობის თითქმის 38% პენსიონერებზე მოდის. ტაილანდისთვის ეს ის აუდიტორიაა, რომელსაც ჩვეულებრივი ტურისტისგან განსხვავებული ხარჯვის სტრუქტურა აქვს: ხანგრძლივი ცხოვრება ქმნის რეგულარულ მოთხოვნას საცხოვრებლის ქირაობასა თუ შეძენაზე, კერძო მედიცინაზე, დაზღვევაზე, საბანკო და საყოფაცხოვრებო მომსახურებაზე.

უძრავი ქონება ინტეგრირებულია LTR-ის კრიტერიუმებში

პროგრამის მოქმედი პირობები იძლევა შესაძლებლობას, უძრავი ქონება ჩაითვალოს სავალდებულო ინვესტიციის ნაწილად ორ კატეგორიაში.

Wealthy Global Citizen-ისთვის მოითხოვება არანაკლებ $1 მლნ ჯამური აქტივები და არანაკლებ $500 ათასის ინვესტიცია ტაილანდში. დასაშვებ აქტივებში შედის ტაილანდის სახელმწიფო ობლიგაციები დაფარვის დადგენილი ვადით, პირდაპირი ინვესტიციები კომპანიებში და განმცხადებელზე გაფორმებული უძრავი ქონება.

Wealthy Pensioner-ისთვის საბაზისო ვარიანტი ითვალისწინებს 50 წლიდან ასაკს და პასიურ შემოსავალს არანაკლებ $80 ათასისა წელიწადში. $40 ათასიდან $80 ათასამდე პასიური შემოსავლის შემთხვევაში დამატებით მოითხოვება მინიმუმ $250 ათასის ინვესტირება ტაილანდის ნებადართულ აქტივებში, მათ შორის უძრავ ქონებაში. ინვესტიცია განხორციელებული უნდა იყოს განაცხადის შეტანამდე და შენარჩუნდეს იმ მოცულობით, რაც აუცილებელია პროგრამის კრიტერიუმებთან შესაბამისობისთვის.

2025 წელს ტაილანდმა LTR-ის მოთხოვნების ნაწილი შეამსუბუქა. Wealthy Global Citizen-ის კატეგორიისთვის გააუქმეს მინიმალური წლიური შემოსავალი და შეინარჩუნეს მოთხოვნები აქტივებსა და დაბანდებებზე. დისტანციური თანამშრომლებისთვის შეამცირეს დამსაქმებლის კორპორაციული ზღვარი, გააუქმეს მინიმალური სტაჟის მოთხოვნა, ხოლო კმაყოფაზე მყოფი ოჯახის წევრების უფლებები მშობლებსა და იურიდიულად დამოკიდებულ პირებზე გააფართოვეს.

LTR არ ცვლის მიწის ფლობის წესებს

გრძელვადიანი ვიზა უცხოელს არ ანიჭებს დამატებით საკუთრების უფლებას უძრავ ქონებაზე. უცხოელს შეუძლია შეიძინოს ბინა რეგისტრირებულ კონდომინიუმში, თუ საერთო უცხოური საკუთრება არ აღემატება ბინების საერთო ფართობის 49%-ს შენობაში.

მიწის პირდაპირი ფლობა რჩება გამონაკლისად და არა ზოგად წესად. ტაილანდის სახელმწიფო პორტალი მიუთითებს სპეციალურ რეჟიმზე, რომლის დროსაც უცხოელს შეუძლია პრეტენზია ჰქონდეს საცხოვრებლად განკუთვნილ ნაკვეთზე არაუმეტეს ერთი რაის (1 600 კვ. მ) ფართობით, არანაკლებ 40 მლნ ბატის ინვესტიციის, დაბანდების ხუთწლიანი ვადის დაცვისა და შინაგან საქმეთა მინისტრის ნებართვის მიღების პირობით. უცხოელი მყიდველების უმეტესობისთვის ეს მექანიზმი არ წარმოადგენს საცხოვრებლის შეძენის სტანდარტულ გზას.

საკურორტო ბაზრებზე იურიდიული რისკი უფრო მაღალია ნაკვეთიან ვილებთან დაკავშირებით. International Investment უკვე აანალიზებდა უცხოურ მოთხოვნას კონდომინიუმებზე და ვილების გარიგებების შემოწმების გამკაცრებას: ხელისუფლება უფრო აქტიურად ამოწმებს კომპანიებს ნომინალური ტაილანდელი აქციონერებით, კაპიტალის წარმომავლობასა და მიწაზე ფაქტობრივ კონტროლს.

უცხოელები მხარს უჭერენ კონდომინიუმებს, თუმცა ბაზარი ავტომატურად არ იზრდება

LTR-ის კავშირი უძრავ ქონებასთან არ ნიშნავს, რომ პროგრამამ ტაილანდის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის საერთო ზრდა გამოიწვია. უფრო ახალი სტატისტიკა უცხოური გარიგებების ნაწილში საპირისპირო დინამიკას აჩვენებს.

2026 წლის პირველ კვარტალში უცხოელ მყიდველებს გადაეცათ 3 241 ბინა კონდომინიუმებში, რაც 17,3%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე. მათი ჯამური ღირებულება 17,9%-ით, 13,464 მლრდ ბატამდე შემცირდა. ამასთან, უცხოელები კვლავ უზრუნველყოფდნენ ბინების გადაცემის 13,6%-ს რაოდენობის მიხედვით და 23,9%-ს ღირებულების მიხედვით.

ეს მნიშვნელოვანი შეზღუდვაა LTR-ის შესაფასებლად. პროგრამა აყალიბებს გადახდისუნარიან მოთხოვნას ვიწრო სეგმენტებში — პირველ რიგში ბანგკოკსა და საკურორტო ლოკაციებში — მაგრამ ოთხ წელიწადში 12 ათასი დამტკიცება მეტისმეტად ცოტაა იმისთვის, რომ ქვეყნის უძრავი ქონების მთელი ბაზრის დინამიკა განსაზღვროს.

ვიზა გათვლილია ათ წელზე

LTR ფორმდება როგორც ათწლიანი ვიზა, თუმცა ყოფნის ნებართვა ფაქტობრივად ორ პერიოდად იყოფა. გაცემის შემდეგ მფლობელი იღებს ქვეყანაში ხუთ წლამდე მრავალჯერადი შესვლით დარჩენის უფლებას. მეორე ხუთწლედამდე კრიტერიუმები ხელახლა მოწმდება.

ტაილანდში გაფორმებისას საფასური შეადგენს 50 ათას ბატს ერთ ადამიანზე ათწლიანი ვიზისთვის. საელჩოს, საკონსულოს ან ელექტრონული ვიზის მეშვეობით გაცემისას თანხა შესაძლოა განსხვავდებოდეს ვალუტის კურსისა და ადგილობრივი მოსაკრებლების გამო.

LTR-ის მფლობელებისთვის სტანდარტული 90-დღიანი ანგარიშგება წლიურით შეიცვალა. ტაილანდში მომუშავე შესაბამისი კატეგორიების მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ ციფრული მუშაობის ნებართვა. Highly-Skilled Professionals-ისთვის გათვალისწინებულია შრომითი შემოსავლის გადასახადის 17%-იანი განაკვეთი დადგენილი პირობების დაცვის შემთხვევაში. Work-from-Thailand Professionals კატეგორია განკუთვნილია უცხოურ დამსაქმებელზე დისტანციური მუშაობისთვის და არ იძლევა ციფრულ ნებართვას ტაილანდელ დამსაქმებელთან სამუშაოდ.

მოთხოვნები დისტანციურ სპეციალისტებზე მაღალი რჩება

Work-from-Thailand Professionals-ისთვის სტანდარტული ზღვარი შეადგენს $80 ათას საშუალო პირად წლიურ შემოსავალს წინა ორი წლის განმავლობაში. $40 ათასიდან ზღვარი გამოიყენება დამატებითი კვალიფიკაციის არსებობისას, რომელთა შორისაა მაგისტრის ხარისხი, ინტელექტუალური საკუთრება ან სერია A-ს შესაბამისი დაფინანსება.

დამსაქმებელი უნდა იყოს საჯარო კომპანია ან კერძო კომპანია, რომელიც მუშაობს არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში და ბოლო სამი წლის განმავლობაში ჯამურად მიიღო მინიმუმ $50 მლნ შემოსავალი. დასაშვებია სრულად კონტროლირებადი შვილობილი კომპანიებიც დადგენილი პირობების შესრულებისას.

ამიტომ LTR რჩება სელექციურ პროგრამად. ტაილანდში არსებობს სხვა სავიზო რეჟიმებიც გრძელვადიანი ვიზიტორების უფრო ფართო წრისთვის, მაგრამ სწორედ LTR არის აგებული მაღალი შემოსავლების, კაპიტალის, კვალიფიკაციისა და ბიზნესის დადასტურებული მასშტაბის მქონე დამსაქმებლების გარშემო.

ტაილანდი ითვლის არა ვიზების რაოდენობას, არამედ ეკონომიკურ წვლილს

43 მლრდ ბატი შეფასებაა და არა პირდაპირი ინვესტიციების მოცულობა. BOI რამდენიმე არხს აჯამებს: ქვეყნის შიგნით ხარჯებს, სავიზო გადასახადებს, პირდაპირ ინვესტიციებსა და საგადასახადო შემოსავლების ნაწილს. ამიტომ ამ ციფრის შედარება, მაგალითად, უძრავ ქონებაში უცხოური ინვესტიციების მოცულობასთან დამატებითი დათქმების გარეშე შეუძლებელია.

ამავდროულად, მეთოდოლოგია მნიშვნელოვან ცვლილებას აჩვენებს. შეძლებული პენსიონერის ან სპეციალისტისთვის სახელმწიფო ითვლის არა მხოლოდ უშუალოდ შემოსვლის ფაქტს, არამედ ქვეყნის შიგნით მომსახურების მრავალწლიან მოხმარებას. საცხოვრებელი ამ მოდელში რეგულარული ხარჯების ერთ-ერთ მუხლად იქცევა მედიცინასთან, ტრანსპორტსა და სერვისებთან ერთად.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, LTR-ის შედეგი ადასტურებს შეძლებული გრძელვადიანი რეზიდენტების ღირებულებას ეკონომიკისთვის, თუმცა პროგრამის მასშტაბი ჯერჯერობით შეზღუდულია. $1,28 მლრდ ოთხ წელიწადში საგრძნობი თანხაა 12 ათასი დამტკიცებისთვის, თუმცა ეს არ ნიშნავს უძრავი ქონების ბაზრის ავტომატურ ზრდას და არ აუქმებს ცალკეული სეგმენტების სისუსტეს. საცხოვრებლისთვის ეფექტი კონცენტრირებულია ლიკვიდურ კონდომინიუმებსა და ხარისხიან გრძელვადიან იჯარაზე საერთაშორისო ლოკაციებში. ინვესტორს კვლავ სჭირდება ცალკე გადაამოწმოს უცხოური კვოტა, საკუთრების სტრუქტურა, მიწის იურიდიული სტატუსი, შესვლის ფასი და საიჯარო მოთხოვნის რეალისტურობა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: LTR Visa Thailand 2026

ვისთვის არის განკუთვნილი ტაილანდის გრძელვადიანი ვიზა LTR?

პროგრამა გათვლილია ოთხ ძირითად კატეგორიაზე: Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals და Highly-Skilled Professionals. ცალკე რეჟიმია გათვალისწინებული კმაყოფაზე მყოფი ოჯახის წევრებისთვის.

რამდენი წლით გაიცემა LTR Visa Thailand?

LTR გათვლილია ათ წელზე. ყოფნის პირველი ნებართვა გაიცემა ხუთ წლამდე ვადით, რის შემდეგაც მეორე ხუთწლედისთვის კრიტერიუმებთან შესაბამისობა ხელახლა მოწმდება.

რა მოთხოვნები მოქმედებს შეძლებული პენსიონერებისთვის?

განმცხადებელი უნდა იყოს არანაკლებ 50 წლის. ძირითადი ვარიანტი მოითხოვს პასიურ შემოსავალს წელიწადში $80 ათასიდან. $40 ათასიდან $80 ათასამდე შემოსავლის შემთხვევაში საჭიროა დამატებით არანაკლებ $250 ათასის ინვესტირება ტაილანდის დასაშვებ აქტივებში.

რა მოთხოვნები მოქმედებს Wealthy Global Citizen-ისთვის?

საჭიროა არანაკლებ $1 მლნ-ის ღირებულების აქტივებისა და ტაილანდში $500 ათასიდან ინვესტიციების დადასტურება. დასაშვებია სახელმწიფო ობლიგაციები, პირდაპირი ინვესტიციები კომპანიებში და ნებადართული უძრავი ქონება.

რა მოთხოვნები წაეყენებათ Work-from-Thailand Professionals-ის წარმომადგენლებს?

ჩვეულებრივ მოითხოვება საშუალო პირადი შემოსავალი არანაკლებ $80 ათასისა წელიწადში წინა ორი წლის განმავლობაში. ზღვარი შესაძლოა შემცირდეს $40 ათასამდე დამატებითი კვალიფიკაციის არსებობის შემთხვევაში. უცხოური დამსაქმებელი ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს საქმიანობის ვადასა და შემოსავალთან დაკავშირებულ მოთხოვნებს.

ანიჭებს თუ არა LTR ტაილანდში უძრავი ქონების შეძენის უფლებას?

LTR არ ქმნის სპეციალურ უფლებებს მიწაზე. უცხოელებს შეუძლიათ პირდაპირ ფლობდნენ ბინებს რეგისტრირებულ კონდომინიუმებში უცხოური კვოტის ფარგლებში — პროექტის ბინების საერთო ფართობის არაუმეტეს 49%-ისა. მიწა რჩება არსებითად უფრო შეზღუდულ აქტივად.

შეიძლება თუ არა უძრავი ქონების ჩათვლა LTR-ის საინვესტიციო მოთხოვნებში?

დიახ. Wealthy Global Citizen-ისთვის და Wealthy Pensioners-ის ნაწილისთვის ტაილანდში ნებადართული უძრავი ქონება შეიძლება ჩაითვალოს ინვესტიციების აუცილებელ მოცულობაში, თუ ობიექტი კანონიერი ფორმით არის გაფორმებული განმცხადებელზე.

წარმოადგენს თუ არა LTR მუდმივ ბინადრობის ნებართვას?

არა. ეს არის გრძელვადიანი საიმიგრაციო ვიზა ათწლიანი ვადით და კრიტერიუმების ხელახალი შემოწმებით პირველი ხუთწლიანი პერიოდის შემდეგ, და არა მუდმივი რეზიდენტის უვადო სტატუსი.