בגאורגיה מספר פרויקטי הבנייה החדשים עולה, בעוד מסירת המבנים יורדת

על פי נתוני תשעת החודשים הראשונים של 2026, פעילות הבנייה בגאורגיה מתאפיינת במגמות מנוגדות: מספר היתרי הבנייה עלה ב-0.4% בחישוב שנתי, בעוד שמספר המבנים שאושרו לאכלוס ירד ב-5.9%. הדינמיקה הסטטיסטית מצביעה על פער בין השקת פרויקטים חדשים לבין היקפי הבנייה שהושלמה.

מדדי התכנון של פרויקטים חדשים בענף הבנייה בגאורגיה ממשיכים לעלות, אך הנתונים לגבי מבנים שהושלמו נעים בכיוון ההפוך. על פי נתוני השירות הלאומי לסטטיסטיקה של גאורגיה (Sakstat), בחודשים ינואר-ספטמבר 2026 הונפקו במדינה 8,632 היתרי בנייה, שהם 0.4% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ההיתרים שהונפקו מיועדים להקמת מבנים ומתקנים בשטח כולל של 8,654.8 אלף מ״ר. נתון זה מצביע על כניסת פרויקטים חדשים והמשך התפתחות שוק הבנייה, אך עלייה במספר ההיתרים אינה מעידה באופן אוטומטי על כך שכל הפרויקטים המתוכננים ייצאו לפועל באותה תקופה.

פעילות הבנייה במדינה ממשיכה להיות מרוכזת בעיקר במספר מחוזות מצומצם. על פי נתוני Sakstat, כ-48.1% מעבודות הבנייה המתוכננות מרוכזות בטביליסי. בין שאר המחוזות, המקומות הבאים שייכים לכוולמו כארתלי עם 8.9%, קאחתי — 8.2%, והרפובליקה האוטונומית של אג׳רה — 7.8%.

כך, קרוב לשלושה רבעים מכלל היתרי הבנייה מרוכזים בארבעה מחוזות במדינה, עובדה המדגישה את הריכוזיות הגיאוגרפית של פעילות הבנייה.

בתקופת הדיווח הונפקו היתרים להקמת מתחמי מגורים רב-תכליתיים, מבני מסחר, בתי מלון, מפעלי תעשייה ומבנים לשימוש חקלאי. בהתאם לכך, הפרויקטים החדשים מקיפים הן תשתיות מגורים והן תשתיות מסחריות ותעשייתיות.
בד בבד עם העלייה במספר ההיתרים לבנייה חדשה, נרשמה ירידה במדד המבנים שהושלמו. על פי דוח Sakstat, בחודשים ינואר-ספטמבר 2026 נמסרו לאכלוס 2,307 מבנים בשטח כולל של 2,543.6 אלף מ״ר. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, מספר המבנים שנמסרו ירד ב-5.9%.

בחלוקה הגיאוגרפית של הבנייה שהושלמה טביליסי תופסת גם כן את המקום הראשון — 32.5% מהמבנים שנמסרו נמצאים בבירה. אחריה ממוקמים מחוז מצחתה-מתיאנתי עם 13.9%, קאחתי — 12.2% וכוולמו כארתלי — 8.6%.

לסיכום, נתוני הבנייה לתשעת החודשים הראשונים של 2026 מציגים תמונה מעורבת בענף: מספר היתרי הבנייה החדשים גדל במעט, בעוד שמספר המבנים שנמסרו לאכלוס ירד. שני מדדים אלה משקפים תמונה מגוונת אך קשורה הדדית של הדינמיקה הנוכחית בשוק הבנייה.