מספר הזרים בעלי אשרת שהייה בטורקיה חצה את ה-1.27 מיליון

Unsplash

לאחר שנתיים של ירידה, מספר הזרים בעלי אשרת שהייה בטורקיה בתוקף שוב עולה. לקראת סוף הקיץ הנתון כבר עקף את התוצאה של כל שנת 2025 והתקרב לשיא ההיסטורי. הביקוש נתמך בהטבות מס, רכישת נדל״ן והאפשרות לעבוד מרחוק, כך מדווח Nordic Monitor בהסתמך על רשות ההגירה של נשיאות טורקיה.

מגמות בהנפקת אשרת שהייה בטורקיה

בשנת 2022 רשמה טורקיה את מספר הזרים הגבוה ביותר בהיסטוריה עם אשרת שהייה בתוקף — 1,354,094. לאחר מכן נרשמה ירידה — ל-1,107,032 ב-2023 ו-1,056,632 ב-2024. כך, תוך שנתיים הצטמצם מספר הזרים בעלי אשרת שהייה בכמעט 300,000.

בשנת 2025 נבלמה הירידה: לקראת סוף דצמבר נספרו 1,151,969 מהגרים בעלי אשרת שהייה בתוקף בטורקיה. ב-2026 נמשכה ההתאוששות — וכבר ב-27 באוגוסט הגיע הנתון ל-1,274,988. תוצאת שמונת החודשים הראשונים הייתה גבוהה ביותר מ-123,000 מזו של כל השנה שעברה והתקרבה לרמת שיא. בסיכום השנה עשויה טורקיה להגיע לשיא חדש.

המספר הגבוה ביותר נרשם עבור אשרת שהייה קצרת מועד בטורקיה — 451,817. מעמד זה מונפק לרוכשי נדל״ן, פנסיונרים וזרים המתגוררים בטורקיה תקופה ממושכת. עוד 426,598 זרים מחזיקים באישורים מסיבות אחרות, קטגוריה הכוללת גם אישורים הקשורים לבעלות על נדל״ן. באשרת שהייה לסטודנטים מחזיקים 222,429 איש, ובאשרה משפחתית — 174,144.

מי מקבל אשרת שהייה בטורקיה

בקרב הזרים בעלי אשרת שהייה בטורקיה, הקבוצה הגדולה ביותר היא אזרחי טורקמניסטן — 205,373. במקום השני אזרבייג׳ן (98,220), ובשלישי — סוריה (87,125). בעשירייה המובילה נמצאות גם רוסיה, איראן, אוזבקיסטן, אפגניסטן, עיראק, קזחסטן ומצרים. על שאר המדינות נמנים 448,063 אישורים.

ההרכב משתנה בהתאם לעילת המגורים. בין מקבלי אשרת שהייה קצרת מועד בולטים אזרחי סוריה (64,513) וטורקמניסטן (53,523). אחריהם מדורגות עיראק, רוסיה, אזרבייג׳ן, מצרים, איראן, אוקראינה, פלסטין ואפגניסטן.

בקרב הסטודנטים הזרים מובילים בפער ניכר נציגי טורקמניסטן — 59,372. איראן תופסת את המקום השני — 26,147. יתר המקומות שייכים לאזרבייג׳ן, אוזבקיסטן, קזחסטן, מצרים, פקיסטן, עיראק, סוריה ואפגניסטן. בקטגוריה המשפחתית מובילות אוזבקיסטן (19,854) וטורקמניסטן (19,285). בעשירייה נכללות גם רוסיה, אזרבייג׳ן, מרוקו, איראן, סוריה, אוקראינה, אפגניסטן וקירגיזסטן.

יחד עם זאת, סורים השוהים בטורקיה תחת הגנה זמנית אינם נכללים בסטטיסטיקה זו. מעמדם נספר בנפרד על ידי רשות ההגירה ושונה מאשרת שהייה רגילה.

הטבות מס בטורקיה לזרים

משכורת במטבע זר ממעסיק בינלאומי עשויה להיות פטורה ממס בטורקיה. החוק מעניק הטבות לחברות זרות בעבודה מרחוק, וכן למומחים וחברות המספקים שירותים ללקוחות מחוץ לגבולות טורקיה.

במקרה הראשון נדרש שלמעסיק לא תהיה נוכחות החייבת במס במדינה. המקרה השני נוגע להכנסות מפיתוח תוכנה, שירותי הנדסה, עיצוב מוצר, דיווח רפואי, הנהלת חשבונות ותחומים נוספים. בעת העברת התשלום לטורקיה במטבע זר, בסיס המס להכנסות אלו מצטמצם.

הכללים חלים גם על פרילנסרים ועל חברות קטנות העובדות עם לקוחות בינלאומיים. בהתאם למבנה הפעילות, עשויה להידרש פתיחת עוסק מורשה או חברה בע״מ.

החל משנת 2026 חלה על תושבים חדשים בטורקיה הטבת מס ל-20 שנה על הכנסות ותקבולי השקעות מחו״ל. ההטבה נגישה לזרים שלא היו תושבי מס במדינה במשך שלוש שנים טרם המעבר. אפשרות דומה עומדת לרשות אזרחי טורקיה החוזרים לאחר שהות בחו״ל. למימוש ההטבה יש להוציא אישור מרשות המיסים המקומית.

בנוסף, מתחילת 2026 חל על הכנסות מסוימות של חברות בנות זרות ושירותים חוצי גבולות שיעור מס אפקטיבי מופחת — עד 5% בלבד.

נדל״ן תומך בביקוש לאשרת שהייה בטורקיה

רכישת נדל״ן נותרה אחת הדרכים לקבלת זכות מגורים לטווח ארוך. נכס בשווי של החל מ-$200,000 מעניק זכאות לקבלת אשרת שהייה קצרת מועד בטורקיה. האישור מחודש מדי שנה, כל עוד הרוכש שומר על בעלותו בנכס.

המעמד אינו מוביל לקבלת אזרחות, אך תקופת המגורים עשויה להילקח בחשבון בעת הגשת בקשה לתושבות קבע לאחר שמונה שנים. במקרה של בעלות משותפת בנכס, גם בני משפחת הבעלים זכאים להגיש בקשה לאישור המתאים.

לקבלת אזרחות טורקיה חלות דרישות אחרות, ובהן השקעות בנדל״ן בסכום של החל מ-$400,000 — בתנאי שהנכס לא יימכר במשך שלוש שנים. התוכנית פועלת משנת 2018, כאשר הרף הועלה מ-$250,000 ל-$400,000 בשנת 2022. באותו מועד הועלה גם שווי המינימום לקבלת אשרת שהייה — מ-$75,000 ל-$200,000.

תוכניות בלתי חוקיות להנפקת אשרת שהייה בטורקיה

הגידול בביקוש לקבלת אשרת שהייה בטורקיה מלווה בניסיונות לעקוף את נהלי ההגירה החוקיים. רשויות אכיפת החוק חשפו מספר מנגנונים כאלה.

ב-24 ביוני 2026 ערכה משטרת איסטנבול מבצע בשמונה מחוזות במקביל ועצרה 64 בני אדם. מהחקירה עלה כי הקבוצה סייעה לזרים להוציא אשרת שהייה באמצעות חברות שעובדיהן הציגו עצמם כיועצי הגירה. הם זייפו מסמכים נוטריוניים ושינו רישומים דיגיטליים בהנהלת חשבונות. נגד החשודים הוגשו כתבי אישום בגין הקמת ארגון פשיעה, שוחד, הברחת מהגרים, זיוף מסמכים רשמיים ומסירת מידע כוזב לרשויות המדינה.

ביוני חשפו גורמי האכיפה רשת נוספת בהשתתפות 18 חשודים. הפרשה כללה הכנת תצהירים נוטריוניים פיקטיביים עבור זרים שחצו את גבול טורקיה באופן בלתי חוקי. החקירה החלה בעקבות גילוי מקרה בודד שהוביל לחשיפת רשת רחבה יותר. לאחר השלב הראשון של המבצע בינואר, נעצרו שבעה בני אדם.

מה זה אומר עבור המשקיעים

אנליסטים של International Investment מציינים כי העלייה במספר הזרים בעלי אשרת שהייה תומכת באטרקטיביות של שוק הנדל״ן הטורקי. אזורים רבים פתוחים לזרים המעוניינים לרכוש נכס ולהשתמש בו לצורך קבלת אשרת שהייה. לצד זאת קיימים סיכונים: מעל 6,000 איש כבר איבדו את אזרחות טורקיה שהושגה באמצעות השקעות.

ביולי 2026 נרשמה ירידה של 17% ב-מכירות הדיור. עסקאות עם רוכשים זרים עלו באותו חודש ב-1.9%, אך בסיכום ינואר-יולי הנתון ירד ב-7.3% — ל-11,203. גורם סיכון נוסף הוא רעידות אדמה ותנודתיות בשערי החליפין. תשואה על נדל״ן המחושבת בלירה טורקית עשויה להיראות מושכת, אך בתרגום לדולרים התוצאה צנועה בהרבה. החקיקה במדינה כבר שונתה מספר פעמים בעבר, מה שאילץ זרים רבים לעזוב את טורקיה.

לפיכך, העלייה במספר הזרים עם אשרת שהייה אכן תומכת בביקוש לנדל״ן, אך אינה הופכת את השוק לפשוט עבור השקעות. טורקיה נותרה שוק גדול ומבוקש, אולם שילוב הסיכונים המטבעיים, הסביבתיים והרגולטוריים מחייב בחינה זהירה.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment