Число иностранцев с ВНЖ в Турции превысило 1,27 млн

Unsplash

После двух лет сокращения число иностранцев с действующими ВНЖ Турции вновь увеличивается. К концу лета показатель уже превысил результат за весь 2025 год и приблизилось к историческому максимуму. Спрос поддерживают налоговые льготы, покупка недвижимости и возможность работать удаленно, сообщает Nordic Monitor со ссылкой на Управление миграции при президенте Турции.

Динамика оформления ВНЖ Турции

В 2022 году Турция зафиксировала максимальное за всю историю наблюдений число иностранцев с действующими видами на жительство — 1 354 094. После этого показатель снижался — до 1 107 032 в 2023-м и 1 056 632 в 2024-м. Таким образом, за два года количество иностранцев с ВНЖ сократилось почти на 300 000.

В 2025 году снижение остановилось: к концу декабря насчитывалось 1 151 969 мигрантов с действующими ВНЖ Турции. В 2026-м восстановление продолжилось — уже к 27 августа значение достигло 1 274 988. Результат первых восьми месяцев оказался более чем на 123 000 выше показателя за весь прошлый год и приблизился к рекордному уровню. По итогам года Турция может выйти на новый максимум.

Больше всего фиксируется краткосрочных ВНЖ Турции — 451 817. Такой статус оформляют покупатели недвижимости, пенсионеры и иностранцы, которые длительное время живут в Турции. Еще 426 598 иностранцев имеют разрешения по другим основаниям. В эту категорию входят, в том числе, разрешения, связанные с владением недвижимостью. Студенческие ВНЖ имеют 222 429 человек, семейные — 174 144.

Кто получает ВНЖ Турции

Среди иностранцев с ВНЖ Турции больше всего граждан Туркменистана — 205 373. На втором месте Азербайджан (98 220), на третьем — Сирия (87 125). В десятку стран с наибольшим числом действующих разрешений также входят Россия, Иран, Узбекистан, Афганистан, Ирак, Казахстан и Египет. На остальные страны приходится 448 063 разрешения.

Состав меняется в зависимости от основания для проживания. Среди получателей краткосрочных ВНЖ больше всего граждан Сирии (64 513) и Туркменистана (53 523). Далее следуют Ирак, Россия, Азербайджан, Египет, Иран, Украина, Палестина и Афганистан.

Среди иностранных студентов с большим отрывом лидируют представители Туркменистана — 59 372. Иран занимает второе место — 26 147. Остальные строчки рейтинга занимают Азербайджан, Узбекистан, Казахстан, Египет, Пакистан, Ирак, Сирия и Афганистан. В семейной категории лидируют Узбекистан (19 854) и Туркменистан (19 285). В десятку также входят Россия, Азербайджан, Марокко, Иран, Сирия, Украина, Афганистан и Кыргызстан.

При этом сирийцы, находящиеся в Турции под временной защитой, в эту статистику не входят. Их статус учитывается отдельно Управлением миграции и отличается от стандартного вида на жительство.

Налоговые льготы Турции для иностранцев

Зарплата в иностранной валюте от зарубежного работодателя может не облагаться налогом в Турции. Закон предусматривает льготы для удаленных иностранных компаний, а также для специалистов и фирм, работающих с клиентами за пределами Турции.

В первом случае работодатель не должен иметь в стране налогооблагаемого присутствия. Второй касается доходов от разработки программного обеспечения, инженерных услуг, дизайна продукции, медицинской отчетности, бухгалтерского учета и других направлений. При поступлении оплаты в Турцию в иностранной валюте налоговая база по таким доходам уменьшается.

Правила распространяются и на фрилансеров, а также небольшие компании, работающие с иностранными заказчиками. В зависимости от формы деятельности может потребоваться регистрация индивидуального предпринимателя или компании с ограниченной ответственностью.

С 2026 года для новых жителей Турции действует 20-летняя налоговая льгота на доходы и инвестиционные поступления из-за рубежа. Она доступна иностранцам, которые не имели налогового резидентства в стране в течение трех лет до переезда. Аналогичная возможность предусмотрена для граждан Турции, возвращающихся после проживания за границей. Для применения льготы необходимо получить сертификат в местной налоговой службе.

Вдобавок, с начала 2026 года для отдельных доходов зарубежных дочерних компаний и трансграничных услуг действует сниженная эффективная налоговая ставка — до 5%.

Недвижимость поддерживает спрос на ВНЖ Турции

Покупка недвижимости остается одним из способов получить право на длительное проживание. Объект стоимостью от $200 000 дает право на краткосрочный ВНЖ Турции. Разрешение продлевается ежегодно, пока покупатель сохраняет объект.

Статус не ведет к получению гражданства, однако период проживания может учитываться при оформлении долгосрочного ВНЖ после восьми лет. При наличии доли в собственности на соответствующее разрешение вправе претендовать и члены семьи владельца.

Для получения гражданства Турции действуют другие требования. Среди них инвестиции в недвижимость на сумму от $400 000 — при условии, что объект не продадут в течение трех лет. Программа действует с 2018 года, порог повысили с $250 000 до $400 000 в 2022-м. Тогда же увеличена минимальная стоимость для оформления ВНЖ — с $75 000 до $200 000.

Нелегальные схемы оформления ВНЖ Турции

Рост спроса на ВНЖ Турции сопровождается попытками использовать миграционные процедуры в обход закона. Правоохранительные органы выявили несколько подобных схем.

24 июня 2026 года полиция Стамбула провела операцию сразу в восьми провинциях и задержала 64 человека. Следствие установило, что группа помогала иностранцам оформлять ВНЖ через компании, сотрудники которых представлялись иммиграционными консультантами. Они подделывали нотариальные документы и корректировали электронные бухгалтерские записи. Фигурантам предъявили обвинения в создании преступной организации, взяточничестве, незаконной перевозке мигрантов, фальсификации официальных бумаг и предоставлении государственным органам ложных сведений.

В июне правоохранители раскрыли еще одну схему с участием 18 подозреваемых. В деле фигурируют подготовка фиктивных нотариальных заявлений для иностранцев, незаконно пересекших границу Турции. Расследование началось после выявления одного такого случая и помогло выйти на более крупную сеть. После первого этапа операции в январе семь человек были заключены под стражу.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что рост числа иностранцев с ВНЖ поддерживает привлекательность турецкого рынка недвижимости. Многие районы открыты для иностранцев, которые хотят приобрести объект и использовать его для оформления вида на жительство. При этом сохраняются и риски: более 6 000 человек уже лишились гражданства Турции, полученного через инвестиции.

В июле 2026 года продажи жилья сократились на 17%. Сделки с иностранными покупателями за месяц выросли на 1,9%, однако за январь-июль показатель снизился на 7,3% — до 11 203. Дополнительным фактором остаются риски землетрясений и валютная волатильность. Доходность недвижимости, рассчитанная в лирах, может выглядеть привлекательной, но при пересчете в доллары результат окажется значительно скромнее. Законодательство страны уже неоднократно меняли, после чего многие иностранцы были вынуждены покинуть Турцию.

Таким образом, рост числа иностранцев с ВНЖ действительно поддерживает спрос на недвижимость, но не делает рынок простым для инвестирования. Турция остается крупным и востребованным рынком, однако сочетание валютных, природных и регуляторных рисков требует осторожной оценки.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment