מכירות הדירות בטורקיה ירדו ב-17%

Unsplash

שוק הדיור בטורקיה ביולי 2026 הואט באופן ניכר: מספר העסקאות הצטמצם ב-17%, כאשר הירידה החדה ביותר נרשמה במגזר היד השנייה. במקביל, מכירות המשכנתאות המשיכו לעלות, והרוסים שמרו על המקום הראשון מבין רוכשי הנדל״ן הזרים, על פי נתוני הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה (TÜİK).

דינמיקת העסקאות בשוק הנדל״ן בטורקיה

ביולי נמכרו בטורקיה 123,603 נכסי מגורים. בהשוואה לחודש המקביל בשנת 2025, היקף העסקאות ירד ב-17%.

בשוק הראשוני רכשו הקונים 42,529 בתים ודירות — 8.6% פחות מאשר שנה קודם לכן. דירות מקבלן היוו 34.4% מכלל המכירות. הפעילות ירדה בצורה חדה יותר בשוק היד השנייה: מספר העסקאות ירד ב-20.8%, ל-81,074. נכסים מוכנים היוו 65.6% מסך המכירות.

בינואר–יולי 2026 נמכרו במדינה 823,119 נכסי מגורים, שהם 5.5% פחות מאשר באותה תקופה ב-2025. מכירות של דירות מקבלן ירדו ב-0.8%, ל-264,016, ומכירות של דירות יד שנייה — ב-7.5%, ל-559,103.

הנתונים מנוכי עונתיות וימי עבודה הראו אף הם ירידה ביחס ליוני: מכירות דירות חדשות ירדו ב-5.1%, ומכירות יד שנייה — ב-5.4%.

מכירות המשכנתאות זינקו בכמעט 24%

ביולי נמכרו בטורקיה באמצעות משכנתה 23,888 נכסי מגורים — 23.7% יותר מאשר באותו חודש ב-2025. עסקאות אלו היוו 19.3% מסך המכירות הכולל.

מספר הרכישות ללא שימוש בהלוואת משכנתה ירד ב-23.1%, ל-99,715 נכסים. חלקן עמד על 80.7%.

בינואר–יולי 2026 מספר עסקאות המשכנתה עלה ב-30.9% והגיע ל-166,682. מכירות דיור ללא משכנתה בתקופה זו, לעומת זאת, ירדו ב-11.7%, ל-656,437 נכסים.

הרוסים מובילים בקרב הזרים בטורקיה

רוכשים זרים רכשו בטורקיה 2,120 נכסים — 1.9% יותר מאשר ביולי אשתקד. הזרים היוו 1.7% מכלל העסקאות בשוק הדיור. מספר העסקאות הגבוה ביותר ביולי נרשם בקרב רוסים — הם רכשו 394 נכסי נדל״ן. במקום השני הגיעו אזרחי איראן (189), ובמקום השלישי — אוקראינים (145).

עם זאת, בסיכום תקופה ארוכה יותר הדינמיקה נותרת שלילית. בינואר–יולי רכשו זרים 11,203 נכסים, ירידה של 7.3% לעומת שבעת החודשים של 2025.

מכירות הנדל״ן המסחרי ירדו ב-4.1%

בשוק הנדל״ן המסחרי בטורקיה נרשמו ביולי 16,733 עסקאות, ירידה של 4.1% לעומת שנה קודם לכן. מכירות נכסים חדשים עלו ב-16.4%, ל-5,777, בעוד מספר החוזים בנכסי יד שנייה ירד ב-12.2%, ל-10,956.

בינואר–יולי נמכרו במדינה 5.1% פחות שטחים מסחריים — 102,261. מכירות הנכסים החדשים בתקופה זו עלו ב-2.4%, ל-29,671, בעוד מכירות יד שנייה ירדו ב-7.9%, ל-72,590.

בהתאמה קלנדרית, מכירות יולי של נדל״ן מסחרי חדש עלו ב-16.5%, ויד שנייה — ירדו ב-12.2%. במונחים חודשיים נרשמה עלייה של 8.2% וירידה של 3.1% בהתאמה.

משכנתאות במגזר המסחרי בטורקיה

מספר העסקאות בנדל״ן מסחרי שבוצעו באמצעות משכנתה הגיע ביולי ל-695. מדובר בעלייה של 57.6% לעומת שנה קודם לכן. מכירות ללא משכנתה ירדו במקביל ב-5.7%, ל-16,038 נכסים.

ההבדל בולט עוד יותר בסיכום שבעה חודשים. מינואר עד יולי מספר עסקאות המשכנתה בנדל״ן מסחרי עלה ב-65.2%, ל-4,700. מכירות ללא משכנתה ירדו ב-7%, ל-97,561 נכסים.

מה המשמעות עבור המשקיעים

אנליסטים של International Investment מציינים כי האיתות המרכזי מנתוני יולי הוא התלות הגוברת של השוק בביקוש מבוסס אשראי. עסקאות המשכנתה צומחות בשיעורים דו-ספרתיים, בעוד רכישות ללא מימון חיצוני מצטמצמות. עם המשך שיפור תנאי האשראי, הדבר עשוי לתמוך בפעילות, אך בד בבד יגביר את רגישות הענף לעלות המשכנתה.

עבור משקיעים, הפער בין מגזר הדירות מקבלן ליד שנייה חשוב במיוחד. דירות מוכנות מאבדות קונים בקצב מהיר בהרבה, מה שעלול להצביע על זמני מכירה מחדש ארוכים יותר ועל הגברת הלחץ על המוכרים. מנגד, מצב זה עשוי להרחיב את ההזדמנויות למשא ומתן ולרכישה בהנחה.

דירות מקבלן מציגות בינתיים עמידות גבוהה יותר, אך חלק מהביקוש עשוי להיתמך בפריסות תשלומים ותוכניות מימון אחרות מטעם היזמים. לכן, הנתונים הטובים יחסית במגזר הראשוני עדיין אינם מעידים על האצת עליית המחירים.

הביקוש הזר לא הפך גם הוא למשענת משמעותית לשוק. חלקו נותר קטן, והתוצאות לשבעת החודשים עדיין שליליות. מוקדם מדי להסתמך על רוכשים מחו״ל כגורם שיכול לדחוף את המחירים כלפי מעלה באופן משמעותי או להקל על מכירה עתידית של הנכסים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment