Продажи жилья в Турции упали на 17%

Unsplash

Рынок жилья Турции в июле 2026 года заметно замедлился: число сделок сократилось на 17%, причем наиболее сильное снижение пришлось на вторичный сегмент. В то же время ипотечные продажи продолжили расти, а россияне сохранили первое место среди иностранных покупателей недвижимости, по данным национальной Службы статистики (TÜİK).

Динамика сделок на рынке недвижимости Турции

В июле в Турции было продано 123 603 объекта жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным месяцем 2025 года объем сделок сократился на 17%.

На первичном рынке покупатели приобрели 42 529 домов и квартир — на 8,6% меньше, чем годом ранее. На новостройки пришлось 34,4% всех продаж. Сильнее снизилась активность на вторичном рынке: количество сделок уменьшилось на 20,8%, до 81 074. На готовое жилье пришлось 65,6% общего объема продаж.

За январь–июль 2026 года в стране реализовали 823 119 жилых объектов, что на 5,5% меньше, чем за тот же период 2025-го. Продажи новостроек сократились на 0,8%, до 264 016, а вторичного жилья — на 7,5%, до 559 103.

Сезонно и календарно скорректированные показатели также продемонстрировали снижение относительно июня: продажи нового жилья уменьшились на 5,1%, вторичного — на 5,4%.

Ипотечные продажи выросли почти на 24%

В июле в Турции с использованием ипотеки было продано 23 888 объектов жилья — на 23,7% больше, чем за тот же месяц 2025 года. На такие сделки пришлось 19,3% общего объема продаж.

Количество покупок без привлечения ипотечного кредита сократилось на 23,1%, до 99 715 объектов. Их доля составила 80,7%.

За январь–июль 2026 года число ипотечных сделок выросло на 30,9% и достигло 166 682. Продажи жилья без ипотеки за этот период, напротив, снизились на 11,7%, до 656 437 объектов.

Россияне лидируют среди иностранцев в Турции

Зарубежные покупатели приобрели в Турции 2 120 объектов — на 1,9% больше, чем в июле прошлого года. На иностранцев пришлось 1,7% всех сделок на рынке жилья. Наибольшее число сделок в июле пришлось на россиян — они приобрели 394 объекта недвижимости. Второе место заняли граждане Ирана (189), третье — украинцы (145).

Однако по итогам более продолжительного периода динамика остается отрицательной. За январь–июль иностранцы купили 11 203 объекта, что на 7,3% меньше результата за семь месяцев 2025 года.

Продажи коммерческой недвижимости снизились на 4,1%

На рынке коммерческой недвижимости Турции в июле было зарегистрировано 16 733 сделки, на 4,1% меньше, чем годом ранее. Продажи новых объектов выросли на 16,4%, до 5 777, число договоров со вторичной недвижимостью сократилось на 12,2%, до 10 956.

За январь–июль в стране продано на 5,1% меньше коммерческих помещений — 102 261. Продажи новых объектов за это время выросли на 2,4%, до 29 671, а вторичных снизились на 7,9%, до 72 590.

С учетом календарной корректировки июльские продажи новой коммерческой недвижимости увеличились на 16,5%, вторичной — уменьшились на 12,2%. В месячном выражении отмечен рост на 8,2% и падение на 3,1% соответственно.

Ипотека в коммерческом сегменте Турции

Число сделок с коммерческой недвижимостью, совершенных с привлечением ипотеки, в июле достигло 695. Это на 57,6% больше, чем годом ранее. Продажи без ипотеки при этом снизились на 5,7%, до 16 038 объектов.

Еще заметнее разница по итогам семи месяцев. С января по июль количество ипотечных сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 65,2%, до 4 700. Продажи без привлечения ипотеки сократились на 7%, до 97 561 объектов.

Что это означает для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что главный сигнал июльской статистики — усиливающаяся зависимость рынка от кредитного спроса. Ипотечные сделки прибавляют двузначными темпами, а покупки без заемного финансирования сокращаются. При дальнейшем улучшении условий кредитования это может поддержать активность, но одновременно повысит чувствительность сектора к стоимости ипотеки.

Для инвесторов особенно важна разница между первичным и вторичным сегментами. Готовое жилье теряет покупателей значительно быстрее, что может означать более длительные сроки перепродажи и усиление давления на продавцов. С другой стороны, такая ситуация способна расширить возможности для торга и покупки с дисконтом.

Новостройки пока демонстрируют большую устойчивость, однако часть спроса может поддерживаться рассрочками и другими программами финансирования от застройщиков. Поэтому сравнительно хорошие показатели первичного сегмента еще не свидетельствуют об ускорении роста цен.

Иностранный спрос также не стал заметной опорой рынка. Его доля остается небольшой, а результаты за семь месяцев по-прежнему отрицательные. Рассчитывать на зарубежных покупателей как на фактор, способный существенно подтолкнуть цены или облегчить последующую продажу объектов, пока преждевременно.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment