בשנת 2026 נמכרו בבאטומי 10,883 דירות — Galt & Taggart

במשך 8 חודשים של שנת 2026 נמכרו בבאטומי 10,883 דירות, עלייה של 3.6% בהשוואה לשנה הקודמת. המכירות בשוק היד השנייה, המשקפות את הדינמיקה בזמן אמת, צמחו בחישוב שנתי ב-11.8% ל-5,459 דירות.

המכירות בשוק הראשוני (דירה מקבלן), המושפעות מעיכובים ברישום, ירדו בחישוב שנתי ב-3.6% ל-5,424 דירות.

על פי מחקר של Galt & Taggart, באוגוסט 2026 מחיר המ״ר הממוצע בשוק הראשוני (עבור דירות מוכנות) הגיע ל-1,986 דולר ארה״ב, עלייה שנתית של 11.2%. במקביל, בפרויקטים חדשים בשוק היד השנייה המחיר הממוצע עלה ב-7.0% בשנה והסתכם ב-1,614 דולר ארה״ב.

מחקר של Galt & Taggart מראה כי על פי הנתונים ל-8 החודשים הראשונים של 2026, נתון המכירות הגבוה ביותר בשוק הנדל״ן למגורים בבאטומי נרשם בשדרה החדשה — 4,417 דירות, ומחיר המכירה הממוצע עמד על 1,798 דולר ארה״ב ל-1 מ״ר. במקום השני במספר העסקאות נמצאת שדרת הגיבורים עם 2,485 דירות שנמכרו ומחיר ממוצע של 2,255 דולר ארה״ב.

מחיר המכירה הממוצע הגבוה ביותר נרשם בבאטומי העתיקה והגיע ל-3,224 דולר ארה״ב למ״ר, אך היקף המכירות הסתכם ב-839 דירות. בגוניו-קוואריאתי המחיר הממוצע הגיע ל-2,657 דולר, ומספר הדירות שנמכרו — 196.

בשאר האזורים המחירים הממוצעים היו נמוכים יחסית: במחינג׳אורי — 1,998 דולר (779 מכירות), בחלק הפנימי של העיר — 1,749 דולר (1,138 מכירות), ובפריפריה — 1,735 דולר (1,029 מכירות).

באשר לנפת כובולתי, כאן נמכרו 401 דירות, כאשר המחיר הממוצע למ״ר עמד על 1,734 דולר.

לסיכום, הארגון מציין כי ב-8 חודשים של שנת 2026 הביקוש בבאטומי נותר ברמה גבוהה. המכירות צמחו הן בשוק הראשוני והן בשוק היד השנייה. לגידול במכירות תרמו השקת פרויקטים רחבי היקף חדשים וביקוש מוגבר הן מצד רוכשים מקומיים והן מצד משקיעים זרים, דבר המשקף את האטרקטיביות של השוק לצורכי השקעות ואת הפעילות השיווקית המוגברת מצד יזמים. המחירים המשיכו לעלות הן בשוק הראשוני והן בשוק היד השנייה, כאשר הפער ביניהם גדל. מנגד, בשנים האחרונות מחיר השכירות היומי הממוצע (ADR) נותר ללא שינוי מהותי, מה שהוביל לירידה בתשואה הממוצעת משכירות.